ในช่วงปลายปี 2566 ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 22/2566 TT-NHNN เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของหนังสือเวียนฉบับที่ 41/2559 TT-NHNN เกี่ยวกับการควบคุมอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุนสำหรับธนาคาร ประกาศฉบับที่ 22/2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567
หัวหน้าฝ่ายกฎหมาย (ธนาคารกลาง) ยืนยันว่า กฎระเบียบในประกาศฉบับที่ 22/2566 ไม่ได้จำกัดการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเพื่อกู้ยืมเงินทุนเพื่อซื้อบ้าน
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มคึกคักเมื่อไม่นานนี้ เมื่อสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) "ค้นพบ" ว่าหนังสือเวียนฉบับที่ 22/2023 มีข้อกำหนดที่เข้าใจกันว่า "ไม่อนุญาตให้บุคคลกู้ยืมสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคต โดยมีบ้านหลังนั้นเป็นหลักประกัน..."
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA กล่าวว่า หนังสือเวียน 22/2023 แก้ไขข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียน 41/2016 เกี่ยวกับสินเชื่อที่มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลเพื่อซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบตามสัญญาซื้อขาย
HoREA เชื่อว่ากฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นทำให้หลายคนที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเข้าใจว่าธนาคารพาณิชย์จะไม่ยอมรับการซื้อบ้านในอนาคตเป็นหลักประกันเงินกู้
“ดังนั้น หนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศปล่อยกู้ให้กับบุคคลเพื่อซื้อ “บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบต่อ (คือ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะจัดตั้งขึ้นในอนาคต”) ที่มีบ้านนั้นเป็นหลักประกัน (จำนอง) ดังนั้น บุคคลที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ “ที่จะจัดตั้งขึ้นในอนาคต” จะต้องดำเนินการตามมาตรการรักษาความปลอดภัยอื่น ๆ หรือรักษาความปลอดภัยด้วยสินทรัพย์อื่น” – HoREA กล่าวสรุป
ดังนั้น สมาคมจึงได้ส่งเอกสารถึงธนาคารแห่งรัฐ เพื่อขอแก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนที่ 41/2016/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN) ก่อนที่หนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 เป็นต้นไป มิฉะนั้นอาจเกิดผลเสียตามมา สร้างความยุ่งยากและเป็นอุปสรรคต่อการดำเนินงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลเสียต่อกระบวนการฟื้นตัวและพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
เมื่อวันที่ 31 มกราคม ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong หัวหน้าแผนกกฎหมาย (ธนาคารแห่งรัฐ) ยืนยันว่า กฎระเบียบในหนังสือเวียนที่ 22/2023 ไม่ได้จำกัดการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเพื่อกู้ยืมเงินทุนเพื่อซื้อบ้าน มาตรา 1 ของหนังสือเวียน 22/2566 ระบุว่า “บ้านได้สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบตามสัญญาซื้อขาย” - เป็นเพียงคำจำกัดความที่ธนาคารพาณิชย์ใช้ในการพิจารณาว่าสินเชื่อจำนองเป็นบ้าน ดังนั้นที่อยู่อาศัยในอนาคตจึงยังคงได้รับการยอมรับจากธนาคารพาณิชย์เป็นหลักประกันสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังนั้นๆ
ในทำนองเดียวกัน ผู้นำธนาคารพาณิชย์บางแห่งในนครโฮจิมินห์กล่าวอีกว่า หลังจากประกาศฉบับที่ 22/2023 มีผลบังคับใช้ ธนาคารต่างๆ ยังคงให้สินเชื่อแก่ลูกค้าเพื่อซื้อบ้านโดยมีหลักประกันเป็นบ้านในอนาคต
ที่มา: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)