เงื่อนไขการใช้ตึกชุด ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติหารืออะไรบ้าง ?

ช่วงบ่ายวันนี้ (26 ต.ค.) ผู้แทนฯ ให้ความเห็นต่อโครงการร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยแก้ไข มีผู้สนใจจำนวนมาก เน้นย้ำประเด็นเรื่องระยะเวลาการใช้ประโยชน์ของอาคารชุด

ผู้แทนตาวันฮา (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดกวางนาม) ประเมินว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขที่ส่งไปยังรัฐสภาครั้งนี้มีประเด็นที่สมเหตุสมผลเพิ่มขึ้นอีกมาก อย่างไรก็ตามร่างกฎหมายกำหนดให้ตึกอพาร์ตเมนต์มีระยะเวลาการใช้งานที่กำหนดขึ้นจากเอกสารการออกแบบและระยะเวลาการใช้งานจริง

ตามที่ผู้แทนฮา กล่าวว่า ปัจจุบันกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้ชัดเจนในเรื่องนี้ โครงสร้างทางวัตถุนั้นไม่สามารถคงอยู่และคงอยู่ได้ตลอดไป ดังนั้นผู้สร้างจึงต้องมีอายุขัย

“ที่จริงแล้วในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ายังคงมีปัญหาในการจัดการอย่างถูกต้องอยู่มาก ทำให้ยากต่อการรวบรวมทรัพยากรเพื่อซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์” เขากล่าวเน้นย้ำ

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — ผู้แทน Ta Van Ha - คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดกวางนาม (ภาพถ่าย: Quochoi.vn)

ตามที่เขากล่าวไว้ ร่างกฎหมายนี้จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจน สอดคล้อง ชัดเจน และโปร่งใส โดยอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีเงื่อนไขการใช้งาน โดยกฎเกณฑ์ดังกล่าวจะทำให้ประชาชนมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดในการเข้าร่วมธุรกรรม การโอน และการซื้อ ทำให้ประชาชนได้รับประโยชน์สูงสุด

ผู้แทนฮวง วัน เกวง (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) เห็นด้วยกับความเห็นของผู้แทนตา วัน ฮา และเสนอว่าจำเป็นต้องชี้แจงเพิ่มเติมในรายงานเพื่ออธิบายและยอมรับโครงการกฎหมายนี้ หากไม่มีการควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ก็จะไม่มีทางจัดการเรื่องนี้ได้ในอนาคต ซึ่งอาจกลายเป็นปัญหาเร่งด่วนได้

ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าวว่า กฎระเบียบที่ระบุว่าหากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นระยะเวลาไม่จำกัด คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มนั้นไม่สมเหตุสมผล และจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน

เมื่อเปรียบเทียบประเด็นดังกล่าวตามที่กำหนดไว้ในร่างกฎหมายที่ดิน ผู้แทนเกวงกล่าวว่า จำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายที่ดินเพื่อให้การใช้บ้านและอาคารชุดต้องมีกำหนดระยะเวลาและชำระครั้งเดียวตามเงื่อนไขของเจ้าของโครงการ ดังนั้นต้นทุนการลงทุนในอาคารชุดจึงลดลง หลังจากนั้น อาคารชุดสามารถให้เช่าแก่ผู้คนได้ โดยไม่ต้องประสบปัญหาแบบเดิมอีกต่อไป

ดังนั้น ผู้แทน Hoang Van Cuong ยืนยันว่ากฎระเบียบเกี่ยวกับที่พักอาศัยและอพาร์ตเมนต์จะต้องมีระยะเวลาจำกัด

ส่วนข้อกำหนดเกี่ยวกับอายุอาคารชุด ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดด่งท้าป) แสดงความเห็นชอบกับข้อกำหนดที่ว่าอาคารชุดจะต้องมีอายุการใช้งาน ระยะเวลาการใช้งานต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพการประเมินและการตรวจสอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และไม่สามารถขึ้นอยู่กับการออกแบบของผู้ลงทุนได้

ในรายงานที่อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกเสนอโดยสมาชิกรัฐสภา ประธานคณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา นาย Hoang Thanh Tung กล่าวว่า มุมมองของคณะกรรมการถาวรของรัฐสภาได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในรายงานเกี่ยวกับการอธิบายและการยอมรับ และนี่ก็เป็นประเด็นที่ถูกนำมาหารือและยอมรับเช่นกัน

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — ประธานคณะกรรมการกฎหมาย Hoang Thanh Tung (ภาพ: Quochoi.vn)

นายทัง กล่าวว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขแสดงให้เห็นชัดเจนว่าระยะเวลาการใช้ตึกชุดและระยะเวลาการเป็นเจ้าของตึกชุดเป็นสองประเด็นที่แตกต่างกัน

“อายุการใช้ประโยชน์ของอาคารชุดมีกำหนดไว้ชัดเจนในร่างกฎหมาย และกำหนดอายุการใช้ได้เมื่อผู้ลงทุนจัดทำโครงการออกแบบอาคารชุด โดยทางเทคนิคอายุการใช้อาจจะเป็น 50 ปี 70 ปี 90 ปี... แต่อายุการใช้ประโยชน์ของอาคารชุดจริงยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ ด้วย หรือหากอายุการใช้หมดแล้วแต่ตัวอาคารได้รับการดูแลอย่างดีและคุณภาพของอาคารยังใช้งานได้ ก็ไม่จำเป็นต้องพิจารณาการรื้อถอนซึ่งจะเป็นการสิ้นเปลือง” นายถัง อธิบายเพิ่มเติม

นายทัง กล่าวว่าร่างกฎหมายดังกล่าวยังกำหนดให้มีการตรวจสอบคุณภาพก่อนและหลังกำหนดเวลาด้วย จากการตรวจสอบจะมีแผนอนุญาตให้เข้าอยู่อาศัยหรือย้ายสถานที่เพื่อทำการรื้อถอนและสร้างใหม่

ประธานกรรมการกฎหมายยังกล่าวอีกว่า ระยะเวลาการถือครองห้องชุดไม่ควรเชื่อมโยงกับระยะเวลาการใช้ที่ดิน ในกฎหมายที่ดิน ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้รับการจัดสรรเป็นระยะเวลานานและไม่มีกำหนดเวลา ตราบใดที่อาคารชุดยังคงใช้งานได้ดี การเป็นเจ้าของห้องชุดของผู้อาศัยก็ยังคงได้รับการรับประกัน

แหล่งที่มา