ตลาดที่อยู่อาศัยยังขาดแคลนอุปทาน

ที่มา.png — ความยากลำบากในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายได้ส่งผลกระทบต่อความเร็วในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุน

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่ม DKRA ประจำไตรมาส 1 ปี 2566 ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการเปิดขาย 9 โครงการในไตรมาสแรก โดยมีหน่วยขายประมาณ 1,378 หน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง อุปทานใหม่ลดลง 59% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยการบริโภคใหม่อยู่ที่ประมาณ 864 ยูนิต คิดเป็น 63% ของการเปิดตัวใหม่ และลดลง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ อพาร์ตเมนต์คลาส B ได้กลายมาเป็นกลุ่มที่ครองตลาดมากที่สุด คิดเป็น 56.2% ของอุปทานทั้งหมด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตอนเหนือของนครโฮจิมินห์

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท มีการลดลงของทั้งอุปทานและการบริโภค ในขณะที่ระดับราคาขายหลักไม่ผันผวนมากนัก นักลงทุนหลายรายเลื่อนเวลาดำเนินการขายอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับราคาขายและกำหนดนโยบายการขายที่เหมาะสม ในกลุ่มรีสอร์ทแห่งนี้มีอุปทานใหม่เข้ามา 42 ยูนิต จาก 2 โครงการที่เตรียมเปิดขายในเฟสต่อไป ความต้องการของตลาดบันทึกระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ในส่วนของทาวน์เฮาส์และวิลล่า แนวโน้มยังคงเคลื่อนไหวในทิศทางด้านข้าง โดยมีประมาณ 350-400 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และโฮจิมินห์

ตามรายงานของ Cushman & Wakefield การใช้กรอบกฎหมายใหม่และสถานการณ์การออกพันธบัตรยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการแสดงให้เห็นถึงความลังเลของผู้ซื้อในการเผชิญกับความเสี่ยงของภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก ผู้ซื้อบ้านในระยะนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเพื่อการลงทุนระยะยาว ไม่ใช่เป็นนักลงทุนระยะสั้นที่ได้รับการสนับสนุนด้านการเงินเหมือนแต่ก่อน

ปัจจุบันราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับบนในไตรมาส 1 ปี 2566 ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 โดยอยู่ที่ประมาณ 75 ล้านดอง/ตร.ม. Cushman & Wakefield กล่าวว่าการลดลงของราคาขายนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการเปิดตัวใหม่จากโครงการระดับกลางถึงระดับไฮเอนด์ ขณะที่ตะกร้าไตรมาสที่ 4/2565 มีการเปิดตัวจากโครงการระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักชัวรีมากขึ้น

“สถานการณ์เศรษฐกิจที่ซบเซา รวมถึงความยากลำบากในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ส่งผลกระทบต่อความเร็วในการพัฒนาโครงการของนักลงทุน แนวโน้มนี้ยังส่งผลต่ออุปทานในอนาคต เนื่องจากนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้นี้” Cushman & Wakefield วิเคราะห์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอุปทานที่อยู่อาศัยว่า สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แตะจุดต่ำสุดในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเลื่อนการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ตามแผนออกไปอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจจำนวนมากยังคงรอสัญญาณจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากรอโอกาสการลงทุนที่มั่นคง และโครงการต่างๆ จำนวนมากต้อง "นิ่งเฉย" รอการแก้ปัญหา... ทำให้ขาดแคลนอุปทานใหม่ คาดการณ์ว่าในไตรมาส 2 ปี 2566 จะมีเอกสารทางกฎหมายเพิ่มมากขึ้น เพื่อคลายความยุ่งยากให้กับโครงการที่รอเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดมากขึ้น

DKRA Group คาดการณ์ว่าในไตรมาส 2 ปี 2566 ตลาดอสังหาฯ จะมีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ แต่ในระยะสั้นจะเกิดการเปลี่ยนแปลงกะทันหันได้ยาก โดยเฉพาะอุปทานที่ดินเปล่าจะมีเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีการผันผวนอยู่ที่ราว 450-600 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ลองอัน ด่งนาย ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 2,000-2,500 ยูนิต ขณะเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายผ่อนปรนและการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งรัฐจะเพิ่มความต้องการโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การที่จะบรรลุจุดเปลี่ยนในช่วงปัจจุบันนั้นคงเป็นเรื่องยาก

แหล่งที่มา