ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ มีแนวโน้มหดตัวจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย

ยอดขายบ้านใหม่ในกรุงเทพฯ คาดลดลง 10% ในปีนี้ และลดลงอีก 1-3% ในปี 2568 เนื่องมาจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

ผู้เยี่ยมชมกำลังดูข้อเสนอพิเศษในงาน House and Condo Show เดือนพฤษภาคม 2024 - ภาพ: BANGKOK POST

ศูนย์วิจัย SCB EIC ธนาคารไทยพาณิชย์ คาดการณ์ยอดขายบ้านใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ประเทศไทยจะลดลง 10% ในปีนี้ และจะลดลงต่อเนื่องอีก 1-3% ในปี 2568 เนื่องจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

ในด้านมูลค่า คาดว่ามูลค่าจะลดลง 9% ในปี 2567 แต่อาจทรงตัวที่ 0-2% ในปีหน้า ตามการประเมินของ SCB EIC

ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์กรุงเทพโพสต์ เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม ระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มตกต่ำ เนื่องมาจากความท้าทายทางเศรษฐกิจ เช่น ค่าครองชีพที่สูงขึ้น กำลังซื้อที่ลดลง ระดับหนี้ครัวเรือนที่สูง อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ทำให้ผู้ที่อาจซื้อบ้านโดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางเลื่อนการตัดสินใจซื้อบ้านออกไป

นอกจากนี้ SCB EIC ยังคาดการณ์ว่าจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปี 2024 จะลดลง 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคาดว่าจะฟื้นตัวในปี 2025 โดยลดลง 2-4%

เพื่อรับมือกับปัญหานี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมุ่งเน้นไปที่โครงการในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงมากขึ้น เนื่องจากยังมีอำนาจซื้อที่แข็งแกร่ง

ท่ามกลางกระบวนการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ธนาคารในประเทศรายใหญ่รายงานว่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้

ธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งเป็นธนาคารที่ใหญ่เป็นอันดับ 4 ในด้านสินทรัพย์รวม และเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย รายงานพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีมูลค่า 779,000 ล้านบาท ณ เดือนกันยายน 2567 ลดลง 15.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 39% เมื่อเทียบกับปีก่อน

Bangkok Post อ้างอิงข้อมูล ณ เดือนกันยายนของธนาคารกรุงเทพ (BBL) ซึ่งเป็นธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ซึ่งมีพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัย 332 พันล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.6% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 1.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในขณะเดียวกัน ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (กรุงศรี) พบว่ามูลค่าพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเหลือ 248 พันล้านบาท ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 7.6% เมื่อเทียบกับต้นปี

ธนาคารทหารไทย (TTB) รายงานว่ายอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยรวมลดลง 0.8% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 2.2% เมื่อเทียบเป็นปีต่อปีจนถึงเดือนกันยายน ตามแถลงการณ์ที่ธนาคารเผยแพร่ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

ธนาคารกรุงไทย (KTB) ผู้ปล่อยสินเชื่อรายใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศไทย เป็นธนาคารใหญ่เพียงแห่งเดียวที่รายงานการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัย ณ เดือนกันยายน พอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารมีมูลค่าอยู่ที่ 498 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม ธนาคารกสิกรไทย (KBank) ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในงบการเงินต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์ตลาด ธนาคารในประเทศรายใหญ่ได้ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อย่างครอบคลุม รวมถึงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับขายปลีก (MRR) ที่ใช้สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วย

ที่มา: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm