ตลาดอสังหาฯ “อุ่นเครื่อง” อีกครั้ง

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ความถี่ของการโพสต์โฆษณาขายที่ดินบนเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์กเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก บรรยากาศคึกคักของการ “ชมที่ดิน” ในทุกพื้นที่ตั้งแต่เขตที่อยู่อาศัยไปจนถึงเขตชานเมือง ถือเป็นหลักฐานชัดเจนถึงความเจริญรุ่งเรืองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้

คุณบีทีที นายหน้าอสังหาฯ ในเมือง บวนมาถวต กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี 2568 จนถึงปัจจุบัน บรรยากาศการซื้อขายที่ดินคึกคักกว่าเดิมมาก โดยปกติแล้ว มีที่ดินหลายแปลงที่เพิ่งลงโฆษณา แต่ไม่ถึงหนึ่งวันต่อมา ลูกค้าก็ "ปิดการขาย" ไปแล้ว เพียงแค่ 3 เดือนแรกของปี คุณทีก็สามารถซื้อขายที่ดินได้ถึง 9 แปลง ตัวเลขนี้เกือบจะเท่ากับจำนวนแปลงที่ดินที่เธอสามารถซื้อขายสำเร็จได้ตลอดทั้งปี พ.ศ. 2567 เลยทีเดียว

ที่ดินในเขตชานเมืองยังดึงดูดความสนใจของคนจำนวนมากอีกด้วย

ตามข้อมูลจากผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ ในเมือง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบวนมาถวต บางครั้งมี "กระแส" เฉพาะพื้นที่ในบางพื้นที่ ซึ่งเป็นที่ต้องการของนักลงทุนและผู้ซื้อ การเพิ่มขึ้นของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลังนี้เป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก โครงการเหล่านี้สร้างผลดีส่งเสริมมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นตลาด นอกจากนี้จิตวิทยาของผู้ซื้อก่อนได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด (ถึงแม้จะไม่เป็นทางการ) ก็มีส่วนทำให้ตลาดมีความร้อนแรงมากขึ้นเช่นกัน

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Dak Lak ในช่วงเดือนแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดและทั่วประเทศเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว เนื่องจากจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น นี่แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนและประชาชนค่อย ๆ กลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหลังจากช่วงที่เศรษฐกิจซบเซา ในจังหวัดดั๊กลัก มีการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่ง เช่น โครงการศูนย์การค้า โรงแรม และที่พักอาศัยที่ 02 Mai Hac De เมือง Buon Ma Thuot โรงงานผลิตกาแฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้; การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนิคมอุตสาหกรรมฟู่ซวนในตำบลเอียดรอง (เขตกุหมการ์) ได้สร้างแรงกระตุ้นให้กับตลาดและดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและนอกจังหวัด

ข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดดั๊กลักยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 หน่วยงานได้รับและดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินจำนวน 74,265 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.3 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

ตามที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Dak Lak ได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้ว และมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในเชิงบวกภายในสิ้นปีนี้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วโดยไม่มีการควบคุมอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายแก่ผู้ลงทุน และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม

ตลาดอสังหาฯ ดักหลักผ่านจุดต่ำสุดแล้ว และมีแนวโน้มฟื้นตัวในเชิงบวกภายในสิ้นปีนี้

ในเขตพื้นที่ Cu M'gar เพื่อหลีกเลี่ยง "โรค" ที่ดินเสมือนจริง หลีกเลี่ยงความเสี่ยงของ "ฟองสบู่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ และเพื่อรับประกันความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยในท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนประจำเขตได้ออกเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนของตำบล เมือง และแผนกและสำนักงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเสริมสร้างการจัดการที่ดิน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลและเทศบาล จะต้องส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อและเผยแพร่กฎหมายโดยเฉพาะกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ให้กับองค์กรและประชาชนได้รับทราบ สร้างความตระหนักรู้ และปฏิบัติตามกฎหมายอย่างสม่ำเสมอ

ในบริบทที่ทั้งประเทศกำลังปรับปรุงกลไกและรวมหน่วยงานบริหารเข้าด้วยกัน ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Dak Lak นาย Nguyen Van Ke กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องใช้เวลาอีกมากในการรักษาเสถียรภาพและพัฒนาอย่างยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังและศึกษาค้นคว้าด้านกฎหมายรวมถึงศักยภาพในการเติบโตในระยะยาวอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม ก่อนที่การเติบโตจะค่อยๆ เกิดขึ้นนั้นต้องใช้เวลาในการสะสม และถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่นักลงทุนจะพิจารณากลับเข้าสู่ตลาด นายเค่อ กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ มีเสถียรภาพและเข้าสู่วิถีการพัฒนาที่ยั่งยืน ทั้งภาคธุรกิจและหน่วยงานบริหารของรัฐจะต้องปรับใช้โซลูชั่นต่างๆ พร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเร่งปฏิรูปกระบวนการบริหาร บริหารจัดการการวางแผน แหล่งจัดหา และกำลังคนที่อยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ให้ดี...

ที่มา: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202503/thi-truong-bat-dong-san-am-tro-lai-2b016d7/