ตลาดค้าปลีกอสังหาฯ จะคึกคักมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น โดยมีแผนการจัดหาและพัฒนาใหม่ๆ ของผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศ

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ อัตราการครอบครองพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าในเมืองใหญ่เกิน 90% ความต้องการที่แบรนด์ระดับนานาชาติจะต้องปรากฏตัวและขยายตัวในบริบทของพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงที่มีจำกัดยังคงผลักดันให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

อุตสาหกรรมค้าปลีกฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

Liên tục xây mới, hoàn thiện các dự án trung tâm thương mại tại các khu trung tâm của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (Ảnh: PV) — ดำเนินการก่อสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่และโครงการที่แล้วเสร็จอย่างต่อเนื่องในใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์ (ภาพ: PV)

การค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดของเวียดนาม โดยรักษาอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องและน่าประทับใจมาหลายทศวรรษ ขณะเดียวกันก็เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีอัตราการฟื้นตัวที่ชัดเจนที่สุด แม้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากการแพร่ระบาดก็ตาม

ตั้งแต่ต้นปี 2022 หลังจากการเว้นระยะห่างทางสังคมเป็นเวลานานเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 อุตสาหกรรมค้าปลีกฟื้นตัวอย่างรวดเร็วด้วยกิจกรรมเพื่อคว้าโอกาสและเลือกทำเลที่ดีสำหรับกลยุทธ์ระยะยาวในตลาดเวียดนามของผู้ค้าปลีกยักษ์ใหญ่ของโลก ในขณะที่ราคาค่าเช่าเพิ่งเริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ตลอดปี 2565 คาดการณ์ว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมจะอยู่ที่ 5,679.9 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 19.8% เมื่อเทียบกับปี 2564 และเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่เกิดการระบาดของโควิด-19

ในปี 2023 คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 6,231.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับปี 2022 ในไตรมาสแรกของปี 2024 คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 1,537.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ในตลาดฮานอย ราคาค่าเช่าชั้นล่างในปี 2023 บันทึกการเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการเข้าพักที่คงที่ ตลาดในเมืองโฮจิมินห์ก็ยังคงเติบโต โดยมีผู้เช่ารายใหญ่เป็นแรงผลักดันความต้องการของตลาด

ดึงดูดให้บริษัทขนาดใหญ่จำนวนมากเข้ามาลงทุน

ในฐานะที่เป็นหนึ่งในเศรษฐกิจที่เติบโตรวดเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกของเวียดนามกำลังเปิดโอกาสใหม่ๆ มากมายสำหรับนักลงทุนและธุรกิจในอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเครือซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสะดวกซื้อ และแบรนด์แฟชั่น ตั้งแต่กลุ่มต้นทุนต่ำไปจนถึงกลุ่มหรูหรา ซึ่งยังคงจำกัดมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính (Ảnh: PV) — ประธาน VARS เหงียน วัน ดิญ (ภาพ: PV)

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะคึกคักมากยิ่งขึ้นเรื่อยๆ โดยมีแผนการจัดหาและพัฒนาใหม่ๆ ของผู้ค้าปลีกต่างชาติ” นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS กล่าว

เซ็นทรัล รีเทล (ประเทศไทย) กล่าวว่า เตรียมขยายจุดขายจากปัจจุบัน 40 จังหวัดและเมือง เป็น 55 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ในทำนองเดียวกัน บริษัท อิออน กรุ๊ป (ประเทศญี่ปุ่น) กำลังวางแผนที่จะปรับใช้โครงการเพิ่มเติมอีก 16 โครงการในเวียดนามตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 รวมถึงโครงการ 3-4 โครงการในฮานอย ในเวลาเดียวกันจะมีการเปิดตัวโมเดลการค้าปลีกใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า ก่อให้เกิดแรงผลักดันให้กับการพัฒนาในอนาคต

FujiMart Vietnam System ซึ่งเป็นเครือข่ายซูเปอร์มาร์เก็ตร่วมทุนระหว่าง BRG Group (เวียดนาม) และ Sumitomo Corporation (ญี่ปุ่น) ตั้งเป้าที่จะขยายจำนวนซูเปอร์มาร์เก็ตให้ครบ 50 แห่งภายในปี 2028 การเปิดตัวแบรนด์แฟชั่นตั้งแต่ระดับบนไปจนถึงระดับราคาจับต้องได้ เช่น Uniqlo, Muji, Dior, Cartier ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม

เมื่อวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกในเวียดนาม คุณเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า ตลาดนี้ยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยมีพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ดังนั้นพระองค์จึงทรงชี้ให้เห็นเนื้อหาที่เจาะจง ๔ ประการ คือ

ประการแรก การเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากรและรายได้ในเมืองทำให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในภาคค้าปลีก เนื่องจากผู้คนกำลังมองหาพื้นที่อยู่อาศัยและจับจ่ายที่สะดวกสบายมากขึ้น การเติบโตของเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ HCM ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับแบรนด์ค้าปลีกในการขยายการดำเนินธุรกิจและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อีกด้วย

ประการที่สอง ประเทศเวียดนามกำลังประสบกับการพัฒนาเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและนครโฮจิมินห์ นครโฮจิมินห์ ดานัง และพื้นที่ดาวเทียม เป็นนโยบายการลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง รวมถึงโครงการก่อสร้างทางหลวงและรถไฟในเมือง ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับการสัญจรและการเชื่อมต่อระหว่างเขตเมือง การพัฒนาครั้งนี้ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ แต่ยังเปิดศักยภาพให้ธุรกิจค้าปลีกขยายเครือข่ายร้านค้าและธุรกิจของตนอีกด้วย

ประการที่สาม มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจเวียดนาม โดยมีเป้าหมายที่จะเป็นภาคเศรษฐกิจแนวหน้า การพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวกำลังสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีก พื้นที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว เช่น ฟูก๊วก นาตรัง ดานัง ... กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและธุรกิจค้าปลีกที่มีศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาวเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สี่ ผู้บริโภคในเวียดนามมีความฉลาดมากขึ้นและมีความต้องการประสบการณ์การช้อปปิ้งสูง พวกเขาไม่เพียงแต่มองหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ แต่ยังต้องการความหลากหลายและความสะดวกในการจัดซื้ออีกด้วย สิ่งนี้สร้างโอกาสให้กับแบรนด์ค้าปลีกในการพัฒนาโมเดลธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงศูนย์การค้าแบบครบวงจร พื้นที่ความบันเทิงและรับประทานอาหารเฉพาะ และร้านค้าประสบการณ์ผลิตภัณฑ์

จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกในเวียดนามไม่เพียงแต่เป็นโอกาสทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนสำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืนอีกด้วย การเข้าใจแนวโน้มและโอกาสในตลาดจะช่วยให้ธุรกิจใช้ประโยชน์จากศักยภาพและบรรลุความสำเร็จในอนาคต

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม

แหล่งที่มา