ความเสี่ยงเพิ่ม เจ้าหนี้เรียกร้องสินเชื่อบ้านโนวาแลนด์เพิ่ม

บริษัทโนวาแลนด์จำนองเอกสารโครงการเขตเมืองอควาซิตี้ (ด่งนาย) หลายฉบับกับผู้ถือพันธบัตร - ภาพ: A.LOC

บริษัท Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) เพิ่งส่งข้อมูลไปยังตลาดหลักทรัพย์ฮานอยเกี่ยวกับพันธบัตรล็อต NVLH2123010 มูลค่ากว่า 860,000 ล้านดองที่บริษัทออกเมื่อ 3 ปีก่อน

ผู้ถือพันธบัตรปฏิเสธข้อเสนอของโนวาแลนด์ บังคับให้เพิ่มหลักประกันเพิ่มเติม

ตามรายงานที่อัปเดตของ Novaland เนื่องจากราคาหุ้นร่วงลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งส่งผลกระทบต่อมูลค่าของหลักประกันของพันธบัตร ผู้ถือพันธบัตร (เจ้าของล็อตพันธบัตร เจ้าหนี้) จึงไม่ยินยอมที่จะยกเว้นการจำนองสินทรัพย์ตามที่บริษัทเสนอไว้ก่อนหน้านี้

ผู้ถือพันธบัตรขอให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการตามขั้นตอนการทำสัญญาจำนองและลงทะเบียนธุรกรรมที่ได้รับการคุ้มครองทันทีที่มีสิทธิ์

ภาคผนวกแสดงให้เห็นว่าสินทรัพย์จำนองเพิ่มเติม ได้แก่ ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 47 ฉบับ สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในโครงการพื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการระดับไฮเอนด์ในเมือง Cu Lao Phuoc Hung (เกาะฟีนิกซ์ ส่วนหนึ่งของโครงการ Aqua City จังหวัดด่งนาย)

ทราบกันว่าพันธบัตรล็อตข้างต้นนี้ได้รับการออกโดย Novaland ในเดือนกันยายน 2021 ระดมทุนได้มากกว่า 860 พันล้านดอง เนื่องจากการขยายระยะเวลาชำระเงินออกไป 21 เดือน พันธบัตรนี้จะไม่ครบกำหนดจนกว่าจะถึงเดือนมีนาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยในช่วงขยายเวลาคงที่ 11.5% ต่อปี เพิ่มขึ้น 1% จากเดิม

ราคาหุ้นร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์

ในตลาดหุ้นรหัส NVL ปิดการซื้อขายเมื่อวันที่ 16 ตุลาคมที่ราคา 10,200 VND ต่อหุ้น ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ในช่วงปีที่ผ่านมาราคาหุ้นลดลงประมาณ 30%

ในการพัฒนาที่เกี่ยวข้อง หุ้น NVL ถูก "ขาย" ออกไปอย่างหนักโดยนักลงทุนเมื่อเร็วๆ นี้ หลังจากที่มีข่าวว่านาง Truong My Lan เรียกร้องเงินสด 2,500 พันล้านดองเพื่อเยียวยาผลที่ตามมาจากคดีที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Viet Phat Industrial Park and Urban Area (Suntec City) เมื่อตอบสนองต่อเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น Novaland กล่าวว่าคำร้องขอข้างต้นไม่มีมูลความจริงอย่างสิ้นเชิง

ในช่วงรุ่งเรือง NVL ถือเป็นดาวเด่นเมื่อราคาหุ้นแตะระดับ 121,000 VND ต่อหุ้น (29 มิถุนายน 2021) จากนั้นจะยังคงยึดระดับสูงที่ราว 80,000 ดองไปจนถึงสิ้นปี 2565

ท่ามกลางความยากลำบากทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดพันธบัตรลดลงอย่างมาก กิจกรรมการระดมทุนกลายเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น Novaland และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกมากมายก็ประสบปัญหาเช่นกัน

Novaland บันทึกขาดทุนเป็นประวัติการณ์ ผู้ตรวจสอบบัญชีระมัดระวัง

ในส่วนของภาพธุรกิจ รายงานการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าบริษัทประสบภาวะขาดทุนหลังหักภาษีมากกว่า 7,300 พันล้านดอง ถือเป็นการขาดทุนระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในประวัติการดำเนินงานของบริษัท และห่างไกลจากกำไร 345 พันล้านดองในรายงานที่จัดทำเองครั้งก่อน

Novaland อธิบายว่าความแตกต่างที่มากระหว่างตัวเลขก่อนและหลังการตรวจสอบนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัทตรวจสอบบัญชี PwC ขอตั้งค่าเผื่อค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระตามแผนราคาที่ดินปี 2560 ของโครงการ Lakeview City (เมือง Thu Duc จังหวัดโฮจิมินห์)

บริษัทประเมินว่าทางการได้คำนวณราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ผิดพลาด จึงได้เสนอคำแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาและดำเนินการต่อไป

ดังนั้นข้อกำหนดข้างต้นอาจมีการแก้ไขและยกเลิกได้เมื่อมีสิทธิ์ในอนาคต

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้จัดการอาวุโสของบริษัทตรวจสอบบัญชีชั้นนำ 4 แห่ง (Big4) แสดงความเห็นว่า การกำหนดให้ Novaland ยกเลิกข้อกำหนดดังกล่าวข้างต้น แสดงให้เห็นถึงความรอบคอบของผู้ตรวจสอบบัญชี

เมื่อเร็วๆ นี้ ในตลาด ไม่เพียงแต่ Novaland เท่านั้น แต่รวมถึงธุรกิจอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งก็มีการเปลี่ยนแปลงจากกำไรเป็นขาดทุน โดยมีความแตกต่างที่มากระหว่างงบการเงินก่อนการตรวจสอบและหลังการตรวจสอบ

จากนั้นทางภาคธุรกิจก็ได้ออกมาชี้แจงถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นด้วย นักลงทุนสามารถติดตามและวิเคราะห์อย่างรอบคอบเพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

ที่มา: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm