Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ส่วนที่ดินเกษตรยังคงเงียบสงบ

Việt NamViệt Nam14/08/2024


กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรสามารถรับการโอนที่ดินปลูกข้าวได้ นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพ แต่ "ชิ้นเค้ก" นี้ไม่ง่ายเลย

หากในอดีตให้เฉพาะผู้ที่ผลิตข้าวโดยตรงเท่านั้นที่จะได้รับสิทธิใช้ที่ดินทำนา แต่ด้วยกฎระเบียบใหม่ในปัจจุบัน บุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตร หากมีเงื่อนไขและความสามารถในการปลูกข้าว ก็สามารถรับสิทธิโอนที่ดินเพื่อลงทุนในการผลิตได้เช่นกัน

ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ คุณเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) กล่าวว่า เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ส่วนนี้จะพัฒนาอย่างเข้มแข็ง

ในความเป็นจริง ในช่วงปี 2020-2022 สถานการณ์การซื้อขายที่ดินทางการเกษตรค่อนข้างคึกคัก ธุรกิจและบุคคลจำนวนมากซื้อที่ดินทางการเกษตรด้วยจุดประสงค์เพื่อแปลงให้เป็นแปลงขาย ทำให้เกิดกระแสในยุคนั้น

แม้ว่าคาดว่าตลาดจะมีความคึกคักมากขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว กลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินป่าไม้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนรายใหญ่ที่มีการจัดระเบียบอย่างดี เช่น ธุรกิจเท่านั้น เนื่องจากกฎระเบียบใหม่เพียงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อเกษตรกรและเหมาะสมกับธุรกิจที่ลงทุนในภาคการเกษตร ดังนั้นกิจกรรมการรวบรวมและซื้อที่ดินเพื่อการเกษตรและรอการแปลง การแบ่งและการขายแปลงที่ดินสำหรับนักลงทุนรายย่อยจึงดำเนินการได้ยากมาก

นางสาวฮา เกียน นายหน้าและนักลงทุนที่ดินหลายกลุ่มในฮานอย ฮว่าบิ่ญ ไทเหงียน เปิดเผยว่า ขณะนี้กลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตรยังคง “เงียบ” เนื่องจากภาษีและค่าธรรมเนียมการแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินป่าไม้ค่อนข้างสูง ทำให้นักลงทุนรายย่อยจึงไม่ลงทุนในกลุ่มนี้ อย่างไรก็ตาม “เจ้าใหญ่” ที่ต้องการลงทุนที่ดินนาและป่าไม้กว่าสิบไร่ ซึ่งภายหลังจะนำไปพัฒนาเป็นที่ดินเพื่อการบริการ การท่องเที่ยว การค้า โครงการบ้านพักอาศัย ฯลฯ กลับดูเหมือนจะตื่นเต้นที่จะเข้าร่วมเกมด้วย

ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอยเปิดเผยว่าบริษัทของเขามีแผนที่จะ "ล่า" ป่าไม้และพื้นที่เกษตรกรรมขนาดใหญ่ในหว่าบิ่ญและไทเหงียน รวมถึง "ตกปลาไกลจากฝั่ง" โดยไปที่บริเวณที่สูงตอนกลางเพื่อซื้อที่ดิน

ส่วนเรื่องการแปลงที่ดินเพื่อการเกษตร นายเล วัน บิ่ญ กล่าวว่า จำเป็นต้องดำเนินการตามแผนและปฏิบัติตามเป้าหมายในการปลูกข้าวให้ได้กว่า 3 ล้านเฮกตาร์ เพื่อให้เกิดความมั่นคงด้านอาหารของชาติ ดังนั้นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงต้องระมัดระวังและทำความเข้าใจบทบัญญัติของกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพ การซื้อในราคาสูงแต่ประสบปัญหาในการขายทอดตลาด

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 กลุ่มที่ดินมีการปรับปรุงดีขึ้น โดยมีที่ดินที่ประมูลและที่ดินที่แบ่งย่อย ขณะเดียวกันที่ดินโครงการและที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและป่าไม้ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว สภาพคล่องอยู่ในเกณฑ์ดี และการทำธุรกรรมก็ล่าช้า แม้กระทั่งนักลงทุนจำนวนมากที่ถือครองที่ดินเพื่อการเกษตรก็อยากจะขายสินค้าของตนในเวลานี้แต่ก็เป็นเรื่องยาก

ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่าอัตรากำไรจากการลงทุนของกลุ่มนี้อยู่ที่ประมาณ 25-30% ต่อปี และหากสามารถแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้ก็จะสูงถึง 35-40% ต่อปี โอกาสที่มูลค่าที่ดินเพื่อการเกษตรจะเพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษข้างหน้าอาจสูงกว่า 3-5 เท่าหรืออาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ แต่ตามบัญชีราคาที่ดินที่คาดการณ์ไว้ เพื่อเตรียมเอกสารแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยเป็นที่ดินเกษตร ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น 9 เท่าจากปัจจุบัน

เช่น หากนักลงทุนต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้และแยกแปลงที่ดินเกษตรขนาด 1,000 ตร.ม. ในเขตด่งอันห์ (ฮานอย) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในปัจจุบันอยู่ที่ 6.6 พันล้านดอง แต่หากคำนวณตามราคาในบัญชีราคาฉบับร่างใหม่ จำนวนนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 61.8 พันล้านดอง ดังนั้น เฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินขนาด 100 ตรม. ก็มีมูลค่ามากกว่า 6 พันล้านดองแล้ว ในราคาเท่านี้ ผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะมีราคาถูกกว่าการจ่ายภาษีเมื่อแปลงที่ดินเพื่อการเกษตร

นอกจากนี้ พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่าที่ดินเกษตรกรรมที่ปล่อยทิ้งร้างหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์ต่อเนื่องเป็นเวลา 12-24 เดือน จะต้องรับโทษทางปกครองและอาจถูกเพิกถอนได้ ดังนั้นนักลงทุนที่ถือครองที่ดินทางการเกษตรจะต้องรีบดำเนินการเพื่อเปลี่ยนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือทำการเกษตรโดยเร็วหากไม่ต้องการสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่าง

“หากซื้อที่ดินเพื่อรองรับกระแสการลงทุนตามแผน แต่แผนระดับภูมิภาคถูกระงับ ดำเนินการล่าช้า หรือปรับปรุงล่าช้า ผู้ลงทุนอาจเผชิญกับสถานการณ์เลวร้ายที่สุดคือการขายโดยไม่มีใครซื้อ” นอกจากนี้ การซื้อที่ดินเพื่อการเกษตร โดยเฉพาะที่ดินที่ไม่สามารถแปลงสภาพได้ อาจนำไปสู่ความเสี่ยงในการล้มละลายได้ หากใช้การกู้ยืมทางการเงิน" นักลงทุนรายหนึ่งได้หารือถึงความเสี่ยงในการถือครองที่ดินเพื่อการเกษตรในวันนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-dat-nong-nghiep-van-im-hoi-lang-tieng-d222126.html


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์