เจ้าตัวใหญ่คนไหนอยู่เบื้องหลังโครงการ 'กิน' ป่า 12 ไร่ ในอุทยานแห่งชาตินุ้ยชัว?

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังปรึกษาหารือกับชุมชนเกี่ยวกับรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมสำหรับโครงการ Vinh Hy Luxury Resort ซึ่งลงทุนโดย Syrena Vietnam Investment and Development Joint Stock Company

โครงการนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ninh Thuan ในปี 2015 และมีการปรับแผนรายละเอียด 1/500 ในพื้นที่ในช่วงต้นปี 2022 ทุนการลงทุนทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 1,600 พันล้านดอง บนพื้นที่รวม 64.65 เฮกตาร์ โดยจะดำเนินการในช่วงปี 2022-2025

บริษัทในเครือ BIM Group

ที่น่าสังเกตคือ โครงการนี้ลงทุนและก่อสร้างบนที่ดินที่บริหารจัดการของอุทยานแห่งชาตินุ้ยฉัว เป้าหมายคือการให้เช่าพื้นที่ป่าไม้เพื่อลงทุนในธุรกิจการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ โดยรวมรีสอร์ทระดับไฮเอนด์เพื่อสร้างประโยชน์แก่ผู้ลงทุน และประโยชน์แก่รัฐผ่านภาษี

เพื่อดำเนินโครงการ บริษัท Syrena Vietnam กำลังดำเนินการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ป่าไม้และที่ดินป่าไม้ไปเป็นวัตถุประสงค์อื่น โดยมีพื้นที่ 11.58 เฮกตาร์ พื้นที่นี้ครอบคลุมพื้นที่ป่าธรรมชาติ 10.6 ไร่ และพื้นที่ป่าปลูก 0.98 ไร่

Syrena Vietnam เดิมเป็นแผนกอสังหาริมทรัพย์ของ BIM Group ซึ่งเป็นตระกูลของนักธุรกิจชาวฮานอย Doan Quoc Viet ปัจจุบันบริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมือง ฮาลอง (จังหวัดกวางนิญ) เมืองหลวงกฎบัตร 5,412 พันล้านดอง ณ เดือนกรกฎาคม 2022

เรือยอทช์ซีรีน่าในระบบธุรกิจของกลุ่ม BIM (ภาพถ่าย: Syrenacruises)

นี่คือสมาชิกที่สำคัญของสาขาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ BIM Group ร่วมกับ BIM Real Estate JSC (BIM Land) ผู้ก่อตั้ง Doan Quoc Viet ดำรงตำแหน่งประธานคณะกรรมการบริหารและตัวแทนทางกฎหมายของ Syrena Vietnam มานาน

พอร์ตการลงทุนหลักประกอบด้วยโครงการที่อยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง โรงแรมท่องเที่ยว ศูนย์กลางการค้า ที่ดินเปล่า... โครงการที่โดดเด่นบางส่วนของกลุ่มนี้ ได้แก่ Halong Plaza Hotel, คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์หรูหรา Fraser Suites, ทาวน์เฮาส์รีสอร์ท San Ho, Crowne Plaza Laoag, เรือสำราญ Syrena...

ปัจจุบัน Syrena Vietnam มีบริษัทสมาชิกอยู่หลายแห่ง รวมถึง Syrena JSC (ผู้ลงทุน Syrena Hotel - ฮานอย); บริษัท ไซรีนา ฮาลอง เรียลเอสเตท จำกัด; บริษัท Syrena Phu Quoc Real Estate JSC (ผู้ลงทุนโครงการ Intercontinental Phu Quoc) บริษัท San Ho Housing Construction and Development JSC (ผู้ลงทุนโครงการ Green Bay Garden - กวางนิญ)

จากอสังหาริมทรัพย์สู่พลังงานอาหาร

Syrena Vietnam เป็นเพียงสาขาเล็กๆ ในระบบนิเวศขนาดใหญ่ของ BIM Group นิติบุคคลหลักที่เป็นตัวแทนของภาคอสังหาริมทรัพย์คือ BIM Real Estate JSC (BIM Land) โดยมีทุนการลงทุนในโครงการทั้งหมดประมาณ 5 พันล้านเหรียญสหรัฐ

เปิดตัว BIM Land มีพื้นที่รวม 7.2 ล้านตร.ม. ในทำเลยุทธศาสตร์ เช่น กวางนิญ ฟูก๊วก ฮานอย วิญฟุก นิญถ่วน ลาว... พร้อมด้วยระบบรีสอร์ทและโรงแรม 12 แห่ง ศูนย์การค้า 3 แห่ง และอาคารสำนักงาน

พอร์ตการลงทุนที่น่าประทับใจ ได้แก่ Halong Marina (พื้นที่ 250 เฮกตาร์), Green Bay Village, Hung Thang Service Urban Area, Phu Quoc Marina (พื้นที่ 155 เฮกตาร์), Park Hyatt Phu Quoc, Thanh Xuan Valley, Royal Square, Toong Samsenthai....

BIM Land ยังเป็นที่รู้จักกันดีในตลาดการเงินจากการออกพันธบัตรมูลค่ามหาศาลจำนวนมาก ล่าสุดเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม บริษัทประสบความสำเร็จในการออกพันธบัตรมูลค่า 2,333 พันล้านดอง โดยมีวันครบกำหนดชำระหนี้ในกลางเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2573

หรือในช่วงปลายปี 2563 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการระดมทุนพันธบัตรอายุ 36 เดือน มูลค่า 1,000 พันล้านดอง เพื่อเพิ่มทุนดำเนินงานและลงทุนในโครงการเซ็นทาราผ่านความร่วมมือทางธุรกิจ

ในฐานะหน่วยงานหลัก ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจว่าเหตุใด BIM Land จึงบันทึกผลการดำเนินงานที่โดดเด่นด้วยกำไรหลายพันล้านดองต่อปี แม้แต่กำไรครึ่งปีแรกของปี 2566 เพียงอย่างเดียวก็สูงถึง 810 พันล้านดองแล้ว ส่วนมูลค่าสุทธิก็สูงถึง 7,430 พันล้านดอง และหนี้สินก็ต้องอยู่ที่ระดับสูงมากเกินกว่า 19,200 พันล้านดองอย่างแน่นอน

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว ระบบนิเวศของกลุ่ม BIM ยังมีสถานะที่แข็งแกร่งในภาคพลังงานและอาหาร โดยมีนิติบุคคลหลักสองแห่งคือ BIM Energy และ BIM Foods ตามลำดับ

BIM Energy เป็นหนึ่งในผู้ลงทุนรายแรกในด้านพลังงานหมุนเวียนในเวียดนาม ปัจจุบันพื้นที่ทั้งหมดของกลุ่มโรงงานไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์และพลังงานลมตั้งอยู่บนพื้นที่นาเกลือขนาด 2,500 เฮกตาร์ กลายเป็นแหล่งผลิตพลังงานและเกลือที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม

โครงการทั่วไป ได้แก่ คลัสเตอร์โรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ BIM 1-2-3 ที่มีกำลังการผลิตรวม 405MWp (คลัสเตอร์โรงไฟฟ้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในปี 2563) หรือโรงไฟฟ้าพลังงานลม BIM ซึ่งเริ่มดำเนินการในเดือนกันยายน 2564 ด้วยกำลังการผลิตรวม 88MW

ปัจจุบัน BIM Energy มีกำลังการผลิต 1 พันล้านกิโลวัตต์ชั่วโมง/ปี และมีเป้าหมายระยะยาวในการพัฒนาพลังงานสะอาด (พลังงานลมและพลังงานแสงอาทิตย์) อย่างน้อย 1 กิกะวัตต์ภายในปี 2568

BIM Foods เป็นระบบการผลิตทางการเกษตรในหลายสาขาตั้งแต่เกลือจนถึงอาหารทะเล บริษัทได้สร้างเขตเศรษฐกิจอุตสาหกรรมเกลือที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยพื้นที่กว่า 2,200 เฮกตาร์ และผลผลิตรวม 350,000 ตัน/ปี

บริษัทสมาชิกรายนี้ยังเป็นเจ้าของพื้นที่เพาะเลี้ยงกุ้งกว่า 1,600 เฮกตาร์ โดยมีผลผลิตรวมสูงสุด 20,000 ตัน/ปี และยังเป็นเจ้าของพื้นที่เพาะเลี้ยงหอยนางรมที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนามในเขตวานดอน โดยมีพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์

แบรนด์อื่นๆ ที่เป็นของกลุ่ม BIM ได้แก่ เครือฟิตเนส Elite Fitness, สิทธิ์ทางธุรกิจแต่เพียงผู้เดียวในแบรนด์ Zpizza ในเวียดนาม, ร้านอาหารข้าวมันไก่ Chicken Society, ร้านอาหารญี่ปุ่น Mizùmi Westlake, ร้านอาหาร Soul Bow, Fu Bar...

ตามรายงานของกรมสรรพากรจังหวัดกวางนิญ เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม พื้นที่นี้มีบริษัท 567 แห่งที่ค้างชำระภาษีและค่าธรรมเนียม และมีบริษัท 44 แห่งที่ค้างชำระจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่น่าสังเกตคือ บริษัท Syrena Vietnam มีหนี้อยู่เกือบ 188 พันล้านดอง ซึ่งอยู่อันดับที่ 2 ในรายการหนี้ภาษีและค่าธรรมเนียมในจังหวัดนี้ในขณะนั้น

โครงการวิลล่ารีสอร์ท 100 หลังกินพื้นที่ป่า 12 เฮกตาร์ในอุทยานแห่งชาติ Nui Chua เพื่อสร้างวิลล่ารีสอร์ท 100 หลัง นักลงทุนของ Vinh Hy Luxury Resort จะใช้ประโยชน์จากป่า 12 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงป่าธรรมชาติมากกว่า 10 เฮกตาร์

แหล่งที่มา