ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ฮานอยจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 9,500 แห่ง

อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตก โดยได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่

ตามข้อมูลตลาดของ Cushman & Wakefield Vietnam ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 การขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 7,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 110% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 147% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ราคาหลักเฉลี่ยอยู่ที่เกือบ 2,640 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นร้อยละ 30 เมื่อเทียบเป็นรายปี การเติบโตของยอดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 เป็นผลมาจากการขาดแคลนอุปทานใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

โครงการที่เปิดตัวใหม่ที่มีสถานะทางกฎหมายโปร่งใส นักลงทุนที่มีชื่อเสียง นโยบายการขายที่น่าดึงดูด และสาธารณูปโภคแบบครบวงจร ต่างบันทึกผลการขายเป็นไปในเชิงบวก

โครงการส่วนใหญ่เหล่านี้มาจากเขตเมืองบูรณาการขนาดใหญ่ทางตะวันตกของฮานอย ความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มขึ้นในฮานอยเกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการเติบโตของประชากรและการย้ายถิ่นฐานของเมือง นอกจากนี้ ความต้องการการลงทุนค่อยๆ กลับคืนสู่ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคง

ราคาห้องชุดชั้นหลักยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานไม่เพียงพอ การเพิ่มขึ้นของราคานี้ขับเคลื่อนโดยอุปทานระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่คิดเป็น 98% ของอุปทานใหม่ ขณะที่อุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงยังคงมีอยู่ไม่เพียงพอ

ตามรายงานของ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ( VARS) คาดว่าปริมาณธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก เนื่องจากคาดว่าอุปทานจะ "ฟื้นตัว" เฉพาะช่วงปลายปีเท่านั้น โดยส่วนใหญ่ยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากประเภทอพาร์ตเมนต์

เนื่องจากอุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ระดับหรู ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในโครงการราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. จึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้าลง โดยจะอยู่ที่ประมาณ 100-300 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

คาดว่าเขต Dong Anh และ Gia Lam จะกลายเป็นเขตภายในปี 2568 ซึ่งจะส่งผลให้มีอุปทานที่คาดว่าจะมาจากเขตเมืองบูรณาการขนาดใหญ่ เช่น Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park และ BRG Smart City

คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีหลัง 2567 ตลาดอสังหาฯ จะมีอพาร์ตเมนท์ใหม่เกิดขึ้นประมาณ 9,500 ยูนิต อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตก โดยได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่

นอกจากนี้ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คาดว่าอุปทานจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองบูรณาการ เช่น Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City

ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป เขตชานเมือง เช่น ด่งอันห์, ซาลัม, ห่าดง, ฮว่ายดึ๊ก, ฮวงมาย, ลองเบียน และทัญตรี คาดว่าจะมีอุปทานอพาร์ตเมนต์มากที่สุดในอนาคต เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและแผนริเริ่มการวางผังเมืองของรัฐบาล

ตามข้อมูลของ VARS ซึ่งสนับสนุนโดยปัจจัยบวกหลายประการ ในระหว่างที่รอให้กฎหมายใหม่ "ดูดซับ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างยั่งยืนต่อไป โดยมีผลลัพธ์ที่ปรับปรุงดีขึ้นทีละน้อย ภายในสิ้นปีนี้ตลาดอสังหาฯน่าจะฟื้นตัวชัดเจน

ด้วยเหตุนี้ จากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เกินกว่าสถานการณ์ที่กำหนด สินเชื่อจึงหลุดพ้นจากสถานการณ์ที่ "มืดมน" อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับต่ำ การเบิกจ่ายการลงทุนของภาครัฐยังคงได้รับการส่งเสริม... เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ความคิดแบบรอคอยจะถูกลบออกไป บริษัทพัฒนาโครงการเริ่มแข่งขันกันแก้ปมกับหน่วยงานบริหารของรัฐ

ในขณะเดียวกันนักลงทุนก็มีความมั่นใจมากขึ้นในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ นักลงทุนมีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้น ส่งเสริมให้เงินสดที่ครบกำหนดในธนาคารไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html