ละเมิดกฎหลายข้อในโครงการอสังหาริมทรัพย์และเมืองเชิงนิเวศ 9 แห่งในฟู้โถ่

ANTD.VN - กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งออกประกาศผลการตรวจสอบการบริหารจัดการของรัฐในด้านการจัดการที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฟู้เถาะ ค้นพบการละเมิดหลายประการใน 9 โครงการ รวมถึงเขตเมืองเชิงนิเวศ Vuon Vua, La Phu, เขตเมืองใหม่ Viet Tri City ทางตะวันตกเฉียงใต้, Nam Dong Lac Ngan และ Viet Czech

เขตนิเวศวุนวูอาขายอสังหาฯไม่ตรงตามเงื่อนไข

ในโครงการ 2 โครงการ คือ โครงการรีสอร์ทและท่องเที่ยวเชิงนิเวศ Vuon Vua ในตำบล Dong Trung อำเภอ Thanh Thuy และพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ La Phu คณะตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้างพบว่า การอนุมัติและตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง และการปรับแผนมากเกินไป ทำให้ความคืบหน้าในการดำเนินการล่าช้า ส่งผลให้ประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์จากที่ดินและการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมลดลง

นอกจากนี้ พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศและรีสอร์ท Vuon Vua (ขนาด 82.89 เฮกตาร์) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Thang Long Phu Tho Investment Joint Stock Company ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับประกันเงื่อนไขภายใต้มาตรา 55 ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน

จากการละเมิดโครงการ Vuon Vua กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฟู้เถาะจำเป็นต้องเกิดขึ้นบ่อยขึ้น เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการละเมิดโดยนักลงทุนซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ซื้อบ้านได้โดยเร็วที่สุด

บริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนรีสอร์ทเชิงนิเวศ Vuon Vua ของ Thang Long Phu Tho

สำหรับโครงการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ชายหาดลอยน้ำระดับไฮเอนด์ที่ลาฟู ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Ao Vua Joint Stock Company ที่มีขนาดพื้นที่ก่อสร้าง 65.3 เฮกตาร์ โดย 51.2 เฮกตาร์อยู่ในความดูแลของจังหวัดฟูเถาะ และ 14.1 เฮกตาร์อยู่ในความดูแลของนครฮานอย กระทรวงก่อสร้างสรุปว่าโครงการนี้ได้รับอนุญาตเมื่อปี 2550 แต่เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2554 เท่านั้น

หลังจากได้รับอนุญาตแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้โถได้ปรับแผนโครงการหลายครั้ง จนถึงเดือนมิถุนายน 2563 โครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากจังหวัด แต่จนถึงขณะนี้ ผู้ลงทุนยังไม่มีผลิตภัณฑ์ใดๆ เพื่อขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อ ทำให้ประสิทธิภาพการลงทุนของโครงการลดลง

โครงการปาล์มแมเนอร์ มีนายหน้าขายอยู่ แต่ผู้ลงทุนปฏิเสธ

โครงการพื้นที่เมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจี (ขนาด 58.5 เฮกตาร์) ลงทุนโดยบริษัท Global Petroleum Investment Joint Stock Company โครงการนี้ซึ่งมีชื่อทางการค้าว่า Palm Manor กำลังดำเนินการอยู่บนพื้นที่ที่จัดสรรไว้จำนวน 7.3 ไร่ และกำลังอยู่ในขั้นตอนการเคลียร์พื้นที่ที่เหลือในเฟสที่ 1 (ประมาณ 28.38 ไร่)

โครงการถนนคนเดิน-ที่พักอาศัยในเขตเมืองเตียนกั๊ต พื้นที่ 14,207 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวม 1,500 พันล้านดอง

ตามข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง พื้นที่ดินที่ได้รับอนุมัติของเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดตรีมีความแตกต่างจากพื้นที่ดินจริงของโครงการมากกว่า 2 เฮกตาร์ ชื่อของผู้ลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้โถในมติที่ 523 เมื่อปี 2556 คือ บริษัทลงทุนปิโตรเลียม Toan Cau แต่ต่อมาในมติที่ 117 และ 3151 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้โถ ชื่อของผู้ลงทุนโครงการคือ บริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Toan Cau

โครงการ Palm Manor เปิดตัวโดยบริษัท Global Real Estate Investment Joint Stock Company เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2024 และกำลังมีการขายในเฟสที่ 3 โดยหน่วยงานนายหน้าจำนวนหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ในรายงานที่ส่งถึงทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง ผู้ลงทุนยืนยันว่ายังไม่ได้ทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใดๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

โอนที่ดินให้ชาวบ้านสร้างบ้านผิดกฏหมาย

นอกจากนี้ ระหว่างการตรวจสอบนี้ กระทรวงก่อสร้างยังค้นพบการละเมิดหลายประการในโครงการอื่นๆ ในจังหวัดฟู้เถาะ เช่น โครงการบ้านพักอาศัยและเขตเมืองทางตอนใต้ของทุ่งลักงัน เขตเตินดาน เมืองเวียดจิ ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย และโอนที่ดินให้ประชาชนโดยพลการเพื่อสร้างบ้านซึ่งขัดต่อกฎระเบียบ

โครงการพื้นที่เมืองใหม่ของเวียดนามเช็ก ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Viet Czech Real Estate Investment and Trading จำกัด ไม่ได้รายงานเกี่ยวกับธุรกิจวิลล่าและบ้านเดี่ยว และไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ว่ามีการรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับยูนิตที่ขายไป ยังไม่ได้มีการจัดทำบันทึกรายการการชำระหนี้ค่าที่ดินให้เสร็จสิ้น

ตามข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ 9 โครงการที่ได้รับการตรวจสอบล่าสุดในฝูเถาะ โครงการ 2 โครงการ ได้แก่ เขตเมืองใหม่ของเวียดนามเช็กและพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองเตี่ยนกั๊ต ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการรับรองนักลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

เพื่อจัดการกับการละเมิดใน 9 โครงการ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะตรวจสอบและทบทวนเนื้อหาบางส่วนใน 9 โครงการ เช่น การปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน และการลงทุน ตรวจสอบการจัดเตรียมและการอนุมัติแผนงาน แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง และการอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/nhieu-vi-pham-tai-9-du-an-bat-dong-san-do-thi-sinh-thai-o-phu-tho-post597130.antd