ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องหยุดดำเนินการเนื่องจากขาดเงินทุน

ธุรกิจอสังหาฯ ปิดตัวลงเพราะขาดเงินทุน

ภาพของธุรกิจที่ต้องปิดตัวลงและยุบตัวลงเพราะเงินหมดก็ยังคงเกิดขึ้นอยู่ เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท พัฒนาที่อยู่อาศัยและการค้า จำกัด (HDTC) ได้ออกหนังสือแจ้งให้พนักงานทุกคนลาพักงานโดยไม่ได้รับค่าจ้าง ตั้งแต่วันที่ 26 พฤศจิกายน เป็นต้นไป โดยอ้างว่าขาดกระแสเงินสด

อสังหาริมทรัพย์ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องหยุดดำเนินการเนื่องจากขาดเงินทุน — บริษัท โฮม ดีเวลลอปเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ได้ออกหนังสือแจ้งให้พนักงานทุกคนลาหยุดโดยไม่ได้รับค่าจ้าง เนื่องจากไม่มีเงิน

นายดิงห์ ชี มินห์ ประธานคณะกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ HDTC อธิบายถึงการเคลื่อนไหวครั้งนี้ว่า ขณะนี้แหล่งเงินทุนของบริษัทประสบปัญหาอย่างหนัก เนื่องจากไม่มีแหล่งรายได้ที่จะจ่ายเงินเดือนให้ผู้นำและพนักงาน

ดังนั้นเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์การดำเนินงานในปัจจุบัน คณะกรรมการบริษัทจึงได้มีมติให้ปรับปรุงโครงสร้างองค์กรโดยคงไว้เฉพาะบุคลากรที่สำคัญเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับบริษัทในอนาคตอันใกล้นี้

“ดังนั้น บริษัทจึงขอประกาศว่าเจ้าหน้าที่และพนักงานทุกคนที่ทำงานที่ HDTC และสาขาต่างๆ จะลาพักงานโดยไม่ได้รับค่าจ้างเป็นการชั่วคราวเพื่อรอการดำเนินการ” นายมินห์ กล่าวในประกาศดังกล่าว

ก่อนหน้านี้ในฮานอย บริษัท PVR ยังได้รับใบรับรองจากกรมการวางแผนและการลงทุนฮานอยเกี่ยวกับการระงับกิจการชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายน 2023 ถึงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2024

ส่วนสาเหตุการระงับนั้น PVR กล่าวว่า บัญชีธนาคารของบริษัทถูกอายัดตามคำตัดสินของศาล และในปี 2566 บริษัทก็ไม่มีเงินทุนสำหรับดำเนินงาน และคาดว่าจะยังคงไม่มีเงินทุนดังกล่าวในปี 2567 เช่นกัน

การระงับการดำเนินงานเป็นช่วงเวลาที่บริษัทจะต้องพิจารณาหาแนวทางแก้ไขและฟื้นฟูเพื่อให้บริษัทมีแหล่งเงินทุนเพื่อดำเนินงานต่อไปอีกครั้ง

สถานการณ์ธุรกิจของ PVR ค่อนข้างยากลำบาก ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา จนถึงปัจจุบันยังไม่มีการบันทึกรายได้ใดๆ กำไรเล็กน้อยมาจากการกลับรายการสำรองเมื่อลงทุนในหลักทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดดำเนินการเนื่องจากขาดเงินทุน (ภาพ 2) — บริษัท PVR ได้รับหนังสือรับรองจากกรมวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอยเรื่องการระงับกิจการชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปี

ในรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ส่วนรายได้จะเว้นว่างไว้ ในขณะที่ยังต้องจ่ายค่าใช้จ่ายด้านการเงินและการจัดการธุรกิจ PVR กลับขาดทุน 77 ล้านดองในไตรมาส 3 ขาดทุนสะสม ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 เกือบ 79 พันล้านดอง

ตลาดอสังหาฯจะฟื้นตัวเมื่อใด?

ความยากลำบากของตลาดโดยทั่วไปยังทำให้เกิดความยากลำบากแก่บริษัทขนาดใหญ่เช่น Dat Xanh Group (DXG) อีกด้วย รายงานทางการเงินไตรมาส 3/2566 ของ DXG บันทึกโครงสร้างองค์กรของบริษัทสาขาจำนวน 86 แห่ง

อย่างไรก็ตาม ในจำนวนนี้ มีหลายบริษัทที่อยู่ระหว่างการดำเนินขั้นตอนการยุบเลิก เช่น Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower

หากย้อนกลับไป 2 ปีก่อน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีโบนัสต้อนรับเทศกาลตรุษจีนที่ดีสำหรับพนักงาน แต่ในขณะนี้ แม้ว่าเทศกาลตรุษจีนจะใกล้เข้ามาแล้ว แต่ธุรกิจหลายแห่งก็ประกาศว่าพวกเขาจะไม่มีโบนัสต้อนรับเทศกาลตรุษจีน

ในความเป็นจริงแม้แต่การรักษาการดำเนินงานของบริษัทก็เป็นเรื่องยากเนื่องจากกระแสเงินสด

อสังหาริมทรัพย์ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดดำเนินการเนื่องจากขาดเงินทุน (ภาพที่ 3) — ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่ามีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 แห่งที่ออกจากตลาดทุกเดือน

ในรายงานไตรมาส 3/2023 ที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่ สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังกล่าวอีกว่าสุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มว่าจะดีขึ้น แต่ยังไม่ดีขึ้นอย่างสมบูรณ์และกว้างขวาง

ในแต่ละเดือนมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 รายออกจากตลาด สถานที่หลายแห่งต้องดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานโดยมีพนักงานหลักเพียงไม่กี่คน "อาศัยความเชื่อ" ว่าตลาดจะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2566

จากการสำรวจสมาชิก VARS ล่าสุด พบว่าผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 60 ระบุว่าลูกค้าของตนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงต่อไป

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ VARS ปริมาณธุรกรรมทางการตลาดโดยรวมก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไตรมาส 2 ปี 2566 ตลาดมีการซื้อขาย 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก ในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีการบันทึกธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่ 2 และมากกว่า 2 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2566

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 จำนวนธุรกรรมใหม่มีเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการซื้อขายที่ดินมาก VARS ชี้ให้เห็นว่าเนื่องจากขาดแคลนบ้านพักอาศัยสังคมและอุปทานบ้านพักอาศัยราคาไม่แพงในตลาด ราคาจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง

จากมุมมองอื่น นาย Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) กล่าวว่าในช่วงเวลาที่ยากลำบาก การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) และการขยายความร่วมมือกำลังกลายเป็นกระแสของนักลงทุนรายใหญ่ในเวียดนาม รวมถึงนักลงทุนต่างชาติด้วย

นักลงทุนต่างชาติมีกลยุทธ์การพัฒนาที่ชัดเจนและมีการเตรียมพร้อมเป็นอย่างดี จึงมีแหล่งเงินทุนพร้อมให้ความร่วมมือเมื่อมีโอกาสอยู่เสมอ

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กิจกรรม M&A ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น และเพื่อให้สินทรัพย์/โครงการมีราคาในระดับที่เหมาะสม ทั้งเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อและไม่เป็นอันตรายต่อผู้ขาย ตลาดต้องการช่องทางส่งเสริมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญ มีชื่อเสียง และมีประสิทธิผลอย่างยิ่ง

แหล่งที่มา