นักลงทุนต้องระมัดระวังเกี่ยวกับ 'ไข้เสมือนจริง' ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

VARS แนะนำให้นักลงทุนระมัดระวัง "ไข้เสมือนจริง" ของตลาดอสังหาฯ - ภาพ: VGP/Toan Thang

ตลาดอสังหาฯ ได้รับข้อมูลเชิงบวกมากมาย

VARS เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมีข้อมูลเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากนโยบายขยายสินเชื่อ การลดอัตราดอกเบี้ย และการเลือก พร้อมๆ กับ "ข้อมูลกระตุ้นเศรษฐกิจ" เกี่ยวกับการควบรวมท้องถิ่นบางแห่ง จังหวัดและเมืองหลายแห่งก็เริ่มบันทึกการเพิ่มขึ้นของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในระดับต่างๆ

ตามที่ VARS ระบุ ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่ากระแสความตื่นตระหนกดังกล่าวได้รับอิทธิพลจากกลุ่มเก็งกำไร แต่ยืนยันได้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงกำลังเพิ่มขึ้น

หลังจากที่ต้องดิ้นรนกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงและสินเชื่อที่ตึงตัวมาประมาณสองปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ ฟื้นตัวและมีสัญญาณเติบโต เนื่องจากธนาคารแห่งรัฐได้ผ่อนปรนการดำเนินนโยบายการเงิน

ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจ ในปี 2568 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจึงกำหนดเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อไว้ที่ร้อยละ 16 เทียบเท่ากับการฉีดเงินเข้าระบบเศรษฐกิจประมาณ 2.5 ล้านพันล้านดอง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงทรงตัวในระดับต่ำ ตามแนวทางของรัฐบาลในการเสริมสร้างการดำเนินการตามแนวทางลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝาก

การอัดฉีดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจไม่เพียงแต่ช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยกระตุ้นช่องทางการลงทุนต่างๆ รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากชุดข้อมูลเชิงบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นความพยายามของรัฐบาลในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ด้วยการดำเนินการตามช่องทางกฎหมายใหม่ ซึ่งช่วยให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีโอกาสได้รับการปรับใช้และเริ่มต้นใหม่อีกครั้ง

การขยายตัวของเมืองควบคู่ไปกับความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อโลกอันเนื่องมาจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และความเสี่ยงด้านภาษีศุลกากร ยังส่งเสริมให้บุคคลและครัวเรือนซื้อสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อ "ปกป้อง" สินทรัพย์ของตนอีกด้วย

ในเวลาเดียวกัน ความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับการกระตุ้นเมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานชุดหนึ่งเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งส่งเสริมการนำไปปฏิบัติ ช่วยให้ที่ดินสะสมมูลค่าที่แท้จริงมากขึ้น และสร้างพื้นที่ที่มีศักยภาพเพื่อดึงดูดกระแสเงินทุน

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เงินของนักลงทุนจะไหลไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนการพัฒนาที่ทันสมัยและสอดคล้องกันเท่านั้น ในบรรดาแนวโน้มเหล่านี้ แนวโน้มของการ "ล่า" ที่ดินในพื้นที่ที่มีแผนจะควบรวมกิจการและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ถือเป็นแนวโน้มที่ชัดเจนที่สุด

จากการสำรวจของ VARS พบว่าในบางพื้นที่ที่มีแผนจะรวมเข้ากับจังหวัดและเมืองใหญ่ที่ราคาที่ดินสูงขึ้นหรือคาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่หลังการควบรวมนั้น ราคาที่ดินมีการผันผวนตลอดเวลา โดยอาจกำหนด "จุดสูงสุด" ใหม่ในปี 2565 อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนของเงินทุนหากลงทุนในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ สูงเกินไป ทำให้นักลงทุนจำนวนมากหันไปลงทุนในเขตชานเมืองหรือสถานที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุนให้สูงสุด

ดังนั้น พื้นที่ที่ถูก "ล่า" จึงมีราคาต่ำในจังหวัดและเมืองรอบนอกฮานอย เช่น เขต/ตำบลในนิญบิ่ญ ลางซอน บั๊กซาง ไฮเซือง...

ในภาคใต้ พื้นที่ที่มีกระแสเงินทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น จังหวัดบิ่ญถัน (โฮจิมินห์) จังหวัดลองอาน และจังหวัดบิ่ญเซือง ก็มีปริมาณธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน

นักลงทุนต้องระมัดระวังเกี่ยวกับกระแสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

VARS เชื่อว่ากระแส "การล่า" ที่ดินกำลังเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แต่ผู้ลงทุนต้องระมัดระวังไข้เสมือนจริงด้วย

ควบคู่ไปกับนี้ นักลงทุนต้องศึกษาข้อมูลระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างละเอียด และต้องเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงแผนอย่างชัดเจน เพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพในการเติบโต

ในเวลาเดียวกัน สภาพคล่องและการสร้างกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องได้รับการให้ความสำคัญสูงสุดเช่นกัน สถานที่ที่มีแผนการดำเนินการวางผังเมืองเฉพาะเจาะจง และอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานหรือโครงการที่มีการลงทุนแบบพร้อมกันและทันสมัย ​​โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายในการ "ดึงดูด" ผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย จะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าพื้นที่ที่ราคาพุ่งขึ้นเพียงเพราะข่าวลือ

VARS ยืนยันว่าเพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืน หลีกเลี่ยงไม่ให้ราคาสูงเกินมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งอาจทำให้เกิด “ไข้สูงเสมือนจริง” ได้ จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ซึ่งรัฐต้องมีบทบาทนำในการส่งเสริมการบริหารจัดการและการกำกับดูแล โดยเฉพาะการส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และการดำเนินการตามกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นให้ระบบสารสนเทศและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส

สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ VARS ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดในการทำหน้าที่เป็นตัวกลางเชื่อมโยง อย่างแน่นอน อย่าช่วยเหลือบุคคลอื่นในการผลักดันราคาให้สูงขึ้น สร้างความรู้สึก "ตื่นเต้น" เสมือนจริง และบิดเบือนอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อประโยชน์ของบุคคลและธุรกิจ

ตามข้อมูลของ VARS ขณะนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของรอบใหม่และมีความ "อ่อนไหว" ต่อปัจจัยที่มีอิทธิพลเป็นอย่างมาก ดังนั้นทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องใช้ตลาดร่วมเป็นกุญแจสำคัญ

“หากเราเน้นแต่การเพิ่มผลกำไรในระยะสั้นโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยในระยะยาว เช่น อุปทานและอุปสงค์ ตลาดจะเผชิญกับความเสี่ยงของการปรับตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อบุคคลทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่ในตลาด” VARS แนะนำ

ตวน ถัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm