ในปี 2568 นครโฮจิมินห์คาดว่าจะยังคง "กระหาย" ในการจัดหาที่อยู่อาศัย แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการก็ตาม นครโฮจิมินห์จะยุติ 'ความกระหาย' ที่อยู่อาศัยเมื่อใด?
ภายในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 (HCMC) - รูปถ่าย: NGOC HIEN
ในงานสัมมนา "อสังหาริมทรัพย์ 2025: เส้นทางสู่ทศวรรษใหม่แห่งการเติบโต" ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจโฮจิมินห์ซิตี้ (HUBA) เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม นางสาว Duong Thuy Dung ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam กล่าวเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ของโฮจิมินห์ซิตี้ อุปทานในปี 2568 จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เพียงประมาณ 9,000 อพาร์ทเมนต์เท่านั้น
ซึ่งถือเป็นระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเปิดตลาดประมาณ 30,000-40,000 หน่วย/ปี
จำนวนบ้านสำหรับขายในโฮจิมินห์ซิตี้มีน้อย
ตามที่นาง Dung กล่าว ภายในปี 2568 ประเทศจะมีประมาณ 40,000 หน่วยที่เปิดตัวในตลาด โฮจิมินห์ซิตี้คิดเป็นเพียงประมาณ 20% ของตะกร้าตลาด และสถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2569 เมื่อเมืองจะมีเพียงประมาณ 11,000 หน่วยเท่านั้น ขายบ้านใหม่.
คุณยวุงให้ความเห็นว่าการเคลื่อนไหวของอุปทานในตลาดกำลังวนเวียนซ้ำรอยเดิมเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ปี 2567 ถือเป็นปีสำคัญที่กฎหมายเกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยปี 2568 จะเป็นปีแรกของวงจรการพัฒนาใหม่
ดังนั้นคุณจุงจึงเชื่อว่าต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 2 ปีกว่าตลาดจะเข้าสู่ช่วงเร่งและอุปทานระเบิดเหมือนช่วงก่อนๆ ซึ่งเป็นช่วงที่อุปทานจะดีขึ้น
ในขณะเดียวกัน นาย Pham Dang Ho หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จะมียูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 10,000 ยูนิตที่จะได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุน และจะมีการวางยูนิตประมาณ 7,000 ยูนิต ออกประมูลคัดเลือกนักลงทุน และจะลงทุนด้วยทุนสาธารณะประมาณ 3,000 หน่วยในปี 2568
นายโฮกล่าว นครโฮจิมินห์พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างมาก และนำเสนอโซลูชั่นสำหรับการประมูลกองทุนที่ดิน โดยใช้กองทุนที่ดินของวิสาหกิจจดทะเบียนและการลงทุนสาธารณะเพื่อเพิ่มอุปทาน นอกจากนี้ นายโฮยังคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้จะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2568 เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น
“การเพิ่มขึ้นจะไม่มากจนเกินไป เนื่องจากอุปทานมีไม่มากนัก และการขอใบอนุญาตก่อสร้างยังใช้เวลานาน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา ทำให้ราคาลดลงได้ยาก” เขากล่าว พูดว่า.
แก้ปัญหากฎหมาย “ยา” ไม่แรงพอตลาดที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์
ในการสัมมนา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านครโฮจิมินห์มีช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน เมื่ออุปทานด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความลำบากให้กับผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อย
นอกจากนี้แม้ว่าจะมีการปรับปรุงขั้นตอนการบริหารยังคงซับซ้อนและใช้เวลานาน ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญทุกคนเชื่อว่าจำเป็นต้องมีนโยบายส่งเสริมราคาบ้านตามความต้องการและเร่งรัดกระบวนการบริหาร และจำเป็นต้องมี "ยา" ที่เข้มแข็งพอที่จะขจัดอุปสรรคในขั้นตอนต่างๆ
นาย Le Huu Nghia ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Le Thanh กล่าวว่าราคาบ้านจะลดราคาได้ยาก หากขั้นตอนการลงทุนที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคงอยู่นานหลายปี ดังนั้น นายเหงียจึงเสนอว่าควรมีแนวทางแก้ไขเพื่อเร่งกระบวนการบริหารจัดการ โดยใช้ขั้นตอนควบคู่กันไป แทนที่จะดำเนินการตามลำดับซึ่งใช้เวลานาน
นาย Nghia เชื่อว่าถ้าเราเร่งกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ ลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็น และทำให้ธุรกิจลงทุนในโครงการได้ง่ายขึ้น อุปทานที่อยู่อาศัยจะดีขึ้น และนครโฮจิมินห์จะลดสถานการณ์ "" ความกระหายที่อยู่อาศัย" .
นาย Nguyen Ngoc Hoa ประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องเร่งกระบวนการและแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย ในขณะที่ธุรกิจจำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์ทางธุรกิจและประเมินภาคส่วนดังกล่าวอย่างเหมาะสมเพื่อเพิ่มที่อยู่อาศัย จัดหา.
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)