Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะ “ขาดแคลน” ไปอีกนานแค่ไหน?

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ18/12/2024

คาดการณ์ว่าในปี 2568 นครโฮจิมินห์จะยังคง "ขาดแคลน" อุปทานที่อยู่อาศัย แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ก็ตาม เมื่อไรนครโฮจิมินห์จะเลิก 'กระหาย' ที่อยู่อาศัย?


Nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ ‘khát’ đến bao giờ? - Ảnh 1.

ภายในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 (โฮจิมินห์) - ภาพโดย: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “อสังหาฯ 2025 : เส้นทางสู่การเติบโตทศวรรษใหม่” ซึ่งจัดโดยสมาคมนักธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) เมื่อวันที่ 18 ธันวาคมที่ผ่านมา นางสาวเดือง ถุ้ย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE Vietnam กล่าวว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 9,000 อพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ถือเป็นระดับที่ต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนๆ ที่เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 30,000-40,000 หน่วย/ปี

จำนวนบ้านที่ขายได้ในนครโฮจิมินห์มีน้อย

คุณดุง เปิดเผยว่า ในปี 2568 ทั้งประเทศจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 40,000 ยูนิต โดยนครโฮจิมินห์จะมีส่วนแบ่งตลาดเพียงประมาณ 20% เท่านั้น และสถานการณ์นี้จะคงอยู่ไปจนถึงปี 2569 ซึ่งนครโฮจิมินห์จะมีบ้านใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 11,000 หลังเท่านั้น

นางสาวดุง ให้ความเห็นว่าแนวโน้มอุปทานของตลาดในปัจจุบันกำลังเกิดขึ้นซ้ำๆ กับวัฏจักรในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ปี 2024 ถือเป็นปีสำคัญเมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ส่วนปี 2025 จะเป็นปีแรกของรอบการพัฒนาใหม่

ดังนั้น นางสาวดุงเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 2 ปีกว่าที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงเร่งตัวและอุปทานระเบิดเหมือนช่วงก่อนหน้า ซึ่งเมื่อนั้นอุปทานจะดีขึ้น

ขณะเดียวกัน นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในปี 2568 จะมีการอนุมัติการลงทุนในหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 10,000 หน่วย โดยจะนำหน่วยที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 หน่วยไปเสนอประมูลให้กับนักลงทุนที่ได้รับคัดเลือก และอีกประมาณ 3,000 หน่วยจะได้รับการลงทุนจากทุนสาธารณะ

นายโฮ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์มีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาการประมูลกองทุนที่ดิน โดยใช้กองทุนที่ดินที่จดทะเบียนโดยวิสาหกิจและการลงทุนของภาครัฐเพื่อเพิ่มอุปทาน นอกจากนี้ นายโฮ ยังคาดการณ์อีกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2568 เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น

“ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมากนักเนื่องจากอุปทานมีไม่มากและการขออนุญาตก่อสร้างก็ใช้เวลานาน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเน้นในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ทำให้ราคาลดลงได้ยาก” นายโฮกล่าว

ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย: “ยา” ไม่แข็งแกร่งพอสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

ในการสัมมนาครั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นครโฮจิมินห์มีช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ในขณะที่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ ขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางประสบปัญหา

นอกจากนี้ แม้จะมีการปรับปรุง แต่ขั้นตอนการบริหารจัดการยังคงซับซ้อนและใช้เวลานาน ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าจำเป็นต้องมีนโยบายส่งเสริมราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการ และเร่งกระบวนการทางการบริหาร อีกทั้งยังต้องมี "ยา" ที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะขจัดอุปสรรคด้านขั้นตอนการดำเนินการ

นายเล ฮูเหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล ถัน กล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงได้ยาก หากขั้นตอนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย รวมไปถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ใช้เวลานานหลายปี ดังนั้น นายเหงียจึงได้เสนอแนะว่า ควรจะมีแนวทางในการเร่งรัดขั้นตอนทางการบริหารให้รวดเร็วยิ่งขึ้น โดยให้ดำเนินการแบบคู่ขนานแทนที่จะทำแบบเป็นลำดับขั้นตอนซึ่งใช้เวลานาน

นายเหงียเชื่อว่าหากเร่งกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ ลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็น และธุรกิจต่างๆ ได้รับการอำนวยความสะดวกในการลงทุนโครงการ อุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น และนครโฮจิมินห์ก็จะมีความ "กระหาย" ในเรื่องที่อยู่อาศัยน้อยลง

นายเหงียน ง็อก ฮัว ประธานสมาคมนักธุรกิจนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องเร่งดำเนินการและขจัดปัญหาทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์ทางธุรกิจและประเมินกลุ่มตลาดอย่างถูกต้องเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย



ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์