อุปทานขาดแคลน กองทุนอพาร์ทเมนต์ที่เหลือในตะวันตกเป็นที่ต้องการ

อุปทานขาดแคลน กองทุนอพาร์ทเมนต์ที่เหลือในตะวันตกเป็นที่ต้องการ

คาดว่าศูนย์กลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยซึ่งคึกคักจะยังคงเน้นไปที่ทางตะวันตกของเมืองหลวงต่อไป เมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับกองทุนอพาร์ทเมนต์ที่เหลือที่ตั้งอยู่ในเขตมหานคร Vinhomes Smart City เปิดตัวในเดือนสิงหาคมนี้

คาดว่าสภาพคล่องจะอยู่ในระดับสูง เนื่องจากสินค้าในตะกร้าดังกล่าวคาดว่าจะมีราคาที่เหมาะสม โดยในบริบทของราคาอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีทีท่าว่าจะหยุดเพิ่มขึ้น

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยตะวันตกเป็นผู้นำตลาด

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีการพัฒนาที่คึกคักในบริบทของอุปทานที่ขาดแคลน โดยมีโครงการใหม่ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนได้รับการอนุมัติเป็นจำนวนเล็กน้อย นับเป็นช่วงที่ราคาห้องชุดทั้งในตลาดแรกและตลาดรองปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ CBR Vietnam ให้ข้อมูลที่สำคัญบางอย่าง หน่วยนี้แสดงความเห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตที่มั่นคงในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยราคาหลักในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% จากปีก่อน ในทิศทางเดียวกัน ราคาห้องชุดรองเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 ทุกๆ ไตรมาส และร้อยละ 22 ต่อปี

กองทุนอพาร์ตเมนท์ตะวันตกกลายเป็นศูนย์กลางคลื่นตลาด

อุปทานอพาร์ทเมนท์สำหรับขายในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นสี่เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 8,500 ยูนิต โดยกระจุกตัวอยู่ทางตะวันตกของฮานอยด้วยโครงการพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City หากพิจารณาจากกำลังซื้อ เฉพาะไตรมาส 2 ปี 2567 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในตลาดฮานอยทั้งหมดอยู่ที่ 10,170 ยูนิต สูงกว่าไตรมาส 1 ปี 2567 ถึง 5 เท่า โดยจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมดใน 2 ไตรมาสแรกของปี 2567 เกินระดับที่บันทึกไว้ในปี 2566 ทั้งปี

OneHousing Market Research และ Customer Insights Center ยังให้ข้อมูลการสำรวจที่คล้ายคลึงกันอีกด้วย หน่วยงานนี้ประเมินว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ โดยคาดว่าอุปทานและการบริโภคในปี 2024 จะสูงสุดในรอบ 5 ปี ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดฮานอยทั้งหมดบันทึกธุรกรรมมากกว่า 52,000 รายการ โดยทั้งอพาร์ตเมนต์หลักและอพาร์ตเมนต์แบบโอนคิดเป็น 54%

ตามหน่วยนี้ อุปทานหลักของฮานอยในไตรมาสที่สองของปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 8,400 ยูนิต เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 340% เมื่อเทียบเป็นรายปี การบริโภคอยู่ที่ประมาณ 8,300 หน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกของฮานอย

อุปทานจำนวนมากสำหรับการขายรวมกับทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวยพร้อมระบบการจราจรที่เชื่อมต่ออย่างดีและการวางแผนที่ดีคือเหตุผลที่ Vinhomes Smart City ได้กลายมาเป็นศูนย์กลางของตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอย

ปล่อยอุปทานใหม่ ตลาดยังคงมุ่งเน้นเหมือนเดิม

“ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ช่วงเติบโตใหม่หลังวันที่ 1 สิงหาคม” เป็นความเห็นของหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่ง เมื่อกฎหมาย 3 ฉบับ คือ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดการณ์ว่าฮานอยตะวันตกจะเป็นศูนย์กลางที่คึกคักของตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอย เมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ 600 ห้องในอาคารสุดท้ายของโครงการไมอามี่ซับดิชั่นเผยแพร่สู่ตลาดอย่างเป็นทางการ นี่เป็นอุปทานน้อยที่เหลืออยู่ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City

ตามข้อมูลที่นักลงทุนนำเสนอ GS5 เป็นตึกชุดที่ตั้งอยู่ระหว่างสองโครงการคือ The Sakura และ The Miami ที่ตั้งของอาคาร GS5 ยังอยู่ติดกับวงเวียนบริเวณทางเข้าหมายเลข 4 ซึ่งเชื่อมโครงการไปยังถนนเล ตรอง ทัน - ฮาดง

GS5 ได้รับการออกแบบสูง 38 ชั้น โดยมีรูปแบบเป็นรูปตัว Z โดยมีความหนาแน่นจำนวน 16 ยูนิตต่อชั้น นี่คืออาคารอพาร์ตเมนต์ที่ถือว่ามีความหนาแน่นต่ำจากอาคารที่เปิดขาย

GS5 ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งสุดท้ายของเขตไมอามี คาดว่าจะก่อให้เกิดความปั่นป่วนท่ามกลางอุปทานที่ขาดแคลน

ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งในย่านเมือง Vinhomes Smart City คาดว่า GS5 ในไมอามีจะกลายเป็นจุดสนใจ เนื่องจากคาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์ GS5 จะยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม โดยมีอุปทานอยู่ไม่มากนัก ในขณะเดียวกัน ราคาห้องชุดของโครงการ “ภายหลัง” ก็ยังคงกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสภาพคล่องของกลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นผู้นำตลาดมาโดยตลอดในอดีตและในช่วงต่อไปด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรก อุปทานอพาร์ทเมนท์ในตลาดฮานอยในอนาคตอันใกล้นี้จะหดตัวลงอย่างต่อเนื่อง ราคาห้องชุดหลักมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประการที่สอง กฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะเข้มงวดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ ตลอดจนความโปร่งใสในกิจกรรมการทำธุรกรรม สิ่งนี้จะส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเม้นท์ ประการที่สาม โครงการอพาร์ตเมนต์มีการลงทุนอย่างเป็นระบบมากขึ้น มีทั้งขนาดและโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่หลากหลาย นำมาซึ่งมูลค่าที่แท้จริงให้กับผู้ซื้อ เนื่องจากมีคุณภาพดีและรสนิยมที่ดี ผู้ซื้อจึงเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/งวนชุงข่านเฮียม-กุย-คานโฮ-คอน-โซต-ไล-เฟีย-เตย์-ดูอ็อก-ซาน-ดอน-d221933.html