การลงทุนอสังหาฯ รสนิยม: ชาวต่างชาติ “ออกจากหมู่บ้าน” เวียดนาม “ออกจากเมือง”
ผู้ซื้อบ้านในประเทศที่พัฒนาแล้วค่อยๆ ย้ายเข้าไปในเมืองใหญ่ เนื่องมาจากความต้องการงานและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม แต่ในเวียดนามสิ่งที่ตรงกันข้ามกำลังเกิดขึ้น
หลังโควิด ชาวต่างชาติ “เข้าเมือง” ซื้อบ้าน
ตามรายงานของ South China Morning Post ผู้ซื้อบ้านในประเทศและดินแดนที่พัฒนาแล้วหลายแห่งกำลัง "เปลี่ยนความสนใจ" จากชานเมืองไปยังเมืองที่คึกคัก การเปลี่ยนแปลงนี้เห็นได้ชัดเจนมากขึ้นในสหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย สิงคโปร์ และฮ่องกง
“เราสังเกตเห็นว่าในช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมีความคึกคักน้อยกว่าตลาดในเขตชานเมืองและชนบท แต่ตั้งแต่กลางปี 2566 เป็นต้นมา เมืองต่างๆ กลับมีความก้าวหน้าอย่างน่าทึ่ง เนื่องจากผู้ซื้อบ้านค่อยๆ กลับมาเนื่องจากความต้องการงานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ” เลียม เบลลีย์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Knight Frank กล่าว
ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านในลอนดอน (สหราชอาณาจักร) จะเพิ่มขึ้น 2% ในปีนี้ ในขณะเดียวกันยอดขายบ้านในพื้นที่ชนบทลดลงประมาณ 2%
ตามรายงานของ One Housing ระบุว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ธุรกรรมรองในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยส่วนใหญ่มาจากเขตที่ไกลจากใจกลางเมือง โดยอำเภอซาลัมมีส่วนแบ่งการตลาดสูงที่สุด คือ ร้อยละ 19 รองลงมาคืออำเภอนามตูเลียม และอำเภอห่าดง
กระแสการ "ออกจากหมู่บ้านแล้วกลับเข้าเมือง" ยังเกิดขึ้นในออสเตรเลียด้วย ตามข้อมูลของพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ OpenLot ยอดขายบ้านใหม่ในเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ความต้องการในพื้นที่ห่างไกลกลับลดลง
ตามที่ Qi Chen ผู้ก่อตั้ง OpenLot กล่าว แนวโน้มที่ขัดแย้งกัน 2 ประการนี้มีสาเหตุมาจากความจริงที่ว่าเขตเมืองมีใบอนุญาตที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่าเขตชานเมืองอย่างมาก
ความฝันในช่วงโรคระบาดที่อยากใช้ชีวิตในเมืองชายฝั่งทะเลหรือบนภูเขาค่อยๆ สูญเสียความน่าดึงดูดใจไป ในปัจจุบัน ผู้คนต้องการใช้ชีวิตใกล้กับเมืองใหญ่ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้” ฉีเฉินกล่าว
ชาวเวียดนาม “กลับหมู่บ้าน” เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
ในเวียดนาม แม้ว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในใจกลางเมือง แต่ราคาบ้านในใจกลางเมืองกลับสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ดังนั้น หลายคนจึงมีแนวโน้มที่จะเดินทางออกไปไกลจากใจกลางเมืองเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์มาซื้อ
ปัจจุบันในตัวเมืองฮานอย มีโครงการใหม่บางโครงการ เช่น The Gloria (เขตบาดิ่ญ) มีราคาสูงถึง 140 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Diamond Residence (เขตThanh Xuan) มีราคาตั้งแต่ 98 - 118 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Endless Skyline West Lake (เขต Tay Ho) ก็มีราคา “สูงสุด” อยู่ที่ 170 - 200 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน
แม้แต่โครงการใหม่ๆ ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น เดอะวิสทีเรีย (เขตหว่ายดึ๊ก) ก็มีต้นทุนสูงถึง 57 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร Lumi Hanoi (เขต Nam Tu Liem) มีราคาเริ่มต้นสูงถึง 79 ล้านดอง/ตร.ม. โดยที่ Imperia Sola Park (เขต Nam Tu Liem) นั้นราคาอพาร์ทเมนท์ก็มีตั้งแต่ 67 ล้านดองต่อตร.ม. ขึ้นไป
เพื่อให้ได้โอกาสในการลงหลักปักฐาน หลายคนจึงมองหาโครงการเก่าๆ อย่างไรก็ตาม ราคาไม่ได้แพงขึ้นมากนัก โครงการเก่าแก่อายุกว่า 10 ปี เช่น Rice City Linh Dam (เขตฮวงมาย) มีราคาสูงถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการอื่นคืออาคารอพาร์ตเมนต์ CT8A (เขตฮาดง) ก็มีนายหน้าเสนอขายในราคา 48 ล้านดองต่อตร.ม. ถึงแม้ว่าอพาร์ตเมนต์ที่นี่จะมีอายุประมาณ 17 ปีก็ตาม
สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ในเขตใจกลางเมืองฮานอย เช่น ด่งดา ทันซวน ไฮบ่าจุง ราคาที่ดินในซอยกว้าง 3-4 เมตร มีราคาสูงถึง 200-300 ล้านดองต่อตารางเมตร
เนื่องจากราคาที่ดินในเขตตัวเมืองมีราคาสูงมาก หลายคนจึงนิยมมองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตชานเมือง นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท SGO Homes เปิดเผยว่า ที่ดินชานเมืองในฮานอยเป็นกลุ่มตลาดที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดยบางครั้งกลุ่มตลาดนี้ถึงขั้นแสดงสัญญาณของกระแสความนิยมในท้องถิ่น โดยราคาเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี
ในเขตต่างๆ เช่น เฮืองมี, กว๊อกโอย, ฟูเซวียน ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่มีซอยหน้าบ้านกว้างพอให้รถ 2 คันผ่านกันได้ มีราคาตั้งแต่ 25 ถึง 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้ถือว่าถูกกว่าในเขตเมืองมาก จึงทำให้ในช่วงหลังมีลูกค้าเข้ามาซื้อที่ดินกันเป็นจำนวนมาก คาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในช่วงเวลาข้างหน้า
แม้แต่นายเล ซวน งา กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ BHS Property ยังได้แสดงความเห็นว่า กระแสเงินสดจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะไม่หยุดอยู่แค่ในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่จะไหลเข้าสู่จังหวัดรอบฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน ฯลฯ ในไม่ช้านี้ ในอดีต เงินจำนวนมหาศาลถูก "ติดค้าง" อยู่ในใจกลางเมืองมานานเกินไป นี่เป็นสาเหตุที่ราคาอพาร์ทเมนท์ บ้านชั้นต่ำ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองหลวงพุ่งสูงขึ้น
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท BHS Property เชื่อว่าเวลาที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองฮานอยไม่สามารถเพิ่มขึ้นต่อไปได้นั้นกำลังใกล้เข้ามาแล้ว เมื่อถึงเวลานั้น “เกม” ในฮานอยจะดุเดือดกับนักลงทุนเป็นอย่างมาก ตลาดจะกลายเป็นที่สำหรับ “ฉลาม” ที่มีงบประมาณมหาศาลเท่านั้น
นักลงทุนที่มีงบประมาณจำกัดควรหาวิธีที่จะย้ายกระแสเงินสดไปยังจังหวัด เมือง และภูมิภาคอื่นๆ ไม่ช้าก็เร็วเงินจะไหลออกจากฮานอย อาจเป็นช่วงปลายปี 2567 หรือต้นปี 2568” นายงาทำนาย
ในทำนองเดียวกัน นาย Phan Le Thanh Long ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ AFA Group ผู้ก่อตั้งร่วมของ Vietnam Financial Advisors Community (VWA) กล่าวว่า ในช่วงปี 2562 - 2563 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์เติบโตอย่างแข็งแกร่งมาก แต่การเพิ่มขึ้นนั้นค่อย ๆ ลดลง และเกือบจะลงด้านข้าง หรือแม้แต่ลดลง “ผมคิดว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2024 และเข้าปี 2025 ราคาบ้านในฮานอยจะยังคงสูงต่อไป แต่การเพิ่มขึ้นกะทันหันจะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป” ซึ่งคล้ายกับนครโฮจิมินห์ เมื่อราคาสูงพอแล้ว ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นอีก" ผู้เชี่ยวชาญยืนยัน
นอกจากนี้ นายลองยังชี้ให้เห็นด้วยว่านักลงทุนจำนวนมากในนครโฮจิมินห์มักจะย้ายกระแสเงินทุนไปยังพื้นที่ดาวเทียม ซึ่งสถานการณ์ที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นในฮานอยในเร็วๆ นี้
การแสดงความคิดเห็น (0)