ความกลัวต่อการเก็งกำไร ไข้ที่ดิน

Kinhtedothi - ในการหารือเป็นกลุ่ม ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Nguyen Phuong Thuy (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติฮานอย) แสดงความกังวลว่าราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้น หากมีการขยายกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ราคาที่ดินพุ่งสูง

เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ผู้แทนรัฐสภาเวียดนาม เหงียน ฟอง ถวี (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) หารือกันเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน กล่าวว่าราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการประมูลในเขตชานเมือง และยังไม่มีแนวทางแก้ไขใด ๆ ที่จะควบคุมราคาได้

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ฟอง ถวี (คณะผู้แทนรัฐสภากรุงฮานอย) หารือกันเป็นกลุ่ม ภาพ : ฮ่องไทย

ในกรณีนำร่องของการอนุญาตให้ขยายที่ดินเกษตรกรรมและนอกเกษตร (เชิงพาณิชย์ บริการ...) สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลง ผู้แทน Nguyen Phuong Thuy แสดงความกังวลว่าราคาที่ดินจะลุกลาม ส่งผลให้เกิดอุปสรรคต่อธุรกิจต่างๆ ที่ต้องการใช้และเข้าถึงทรัพยากรที่ดิน

“ในกรณีที่องค์กรและบุคคลที่ซื้อที่ดินเพื่อเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น ทำให้การเข้าถึงที่ดินยากยิ่งขึ้น ดังนั้น โครงการนำร่องควรดำเนินการเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น” นายเหงียน ฟอง ถุย ผู้แทนกล่าว

ผู้แทนรัฐสภาของคณะผู้แทนรัฐสภาฮานอยหารือกันเป็นกลุ่มเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ภาพ: Hong Thai

นายฮา ซี ดง ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดกวางตรี) แสดงความกังวลว่าหากโครงการนำร่องไม่ได้ผล ก็จะนำไปสู่การแสวงหากำไรจากที่ดิน การเก็งกำไรที่ดิน และการสะสมที่ดิน สิ่งนี้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

“ฮานอยและโฮจิมินห์เป็นเมืองใหญ่หรือชุมชนที่มีโครงการที่ติดขัดจำนวนมาก ดังนั้นควรให้ความสำคัญกับโครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ในขณะเดียวกัน ขั้นตอนต่างๆ ก็ต้องเรียบง่าย หลีกเลี่ยงการสร้างกลไกการขออนุมัติซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนประสบปัญหา” นายฮา ซี ดอง ผู้แทนรัฐสภา กล่าว

นายทราน ฮวง งาน ผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์ กล่าวว่าการนำนโยบายนี้ไปใช้จะส่งผลดีต่อการสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ภาพถ่าย: Quochoi.vn

รูปแบบเพิ่มเติมของการเข้าถึงที่ดินในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ในขณะเดียวกัน ผู้แทนรัฐสภา นายทราน ฮวง เงิน (คณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์) กล่าวว่าการนำนโยบายนี้ไปใช้จะส่งผลสะเทือนต่อการสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขจัดความยากลำบากในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนให้มีบทบาทเชิงรุกในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมือง อีกทั้งยังช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

ในการอธิบายระหว่างการประชุมกลุ่มย่อย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy กล่าวว่า ตามมติ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการกลางพรรคชุดที่ 13 "เกี่ยวกับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและพัฒนาสถาบันและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ การปรับปรุงประสิทธิผลและประสิทธิภาพของการจัดการและการใช้ที่ดิน การสร้างแรงผลักดันเพื่อเปลี่ยนประเทศของเราให้เป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง" การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินดำเนินการผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคา ดังนั้นรูปแบบการรับโอนสิทธิหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจึงเป็นรูปแบบเสริม โดยรัฐเสนอให้ใช้พื้นที่ไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่โดยใช้วิธีนี้ พื้นที่โครงการที่เหลือ 70% จะต้องดำเนินการโดยวิธีประมูลและประมูลตามมติ 18-NQ/TW ธรรมชาติของโครงการนำร่องขยายพื้นที่นี้คือการเสริมรูปแบบการเข้าถึงที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายโด ดึ๊ก ดุย ชี้แจงในช่วงหารือกลุ่ม ภาพถ่าย: Quochoi.vn

เพื่อตอบสนองต่อข้อกังวลของผู้แทนเกี่ยวกับการทับซ้อนกับกฎหมายที่ดินปี 2024 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่ารัฐบาลได้ออกแบบบทบัญญัติเพิ่มเติมเพื่อหลีกเลี่ยงการทับซ้อนนี้ในร่างมติ กล่าวคือ กรณีใดๆ ที่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่ดินปี 2024 จะถูกยกเว้นจากขอบเขตของการควบคุมโดยมติฉบับนี้

ตามโครงการดังกล่าว สภานิติบัญญัติแห่งชาติจะพิจารณาร่างมติเรื่องการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินในห้องประชุมในวันที่ 21 พฤศจิกายน และจะผ่านเมื่อสิ้นสุดสมัยประชุมสมัยที่ 8

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html