ชี้แจงหลักการจัดสรรแปลงที่ดินเล็ก แคบ สลับกัน

ประเด็นสำคัญประการหนึ่งในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024 ของรัฐบาลที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา คือ บทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันที่รัฐบริหารจัดการ

ปัญหาที่ดินระหว่างแปลงเป็นอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งของโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อพื้นที่โครงการมีพื้นที่ส่วนหนึ่งที่รัฐจัดการ เช่น ที่ดินสาธารณะ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ อยู่ระหว่างแปลงที่ดินที่จัดสรรไว้

พื้นที่พักอาศัยในนครฮาลอง (ภาพ: Tran Khang)

วรรคสอง มาตรา 47 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 102 ได้กำหนดหลักเกณฑ์การจัดแบ่งที่ดินและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงสลับกัน

ดังนั้น จึงให้ความสำคัญกับการใช้ที่ดินที่รัฐจัดการในลักษณะแปลงเล็ก แคบ สลับกันไปมา เพื่อประโยชน์สาธารณะเป็นหลัก กรณีไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์สาธารณะได้ ให้จัดที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าแก่ผู้ใช้ที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

กรณีแปลงที่ดินมีผู้ใช้ที่ดินติดกันตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป มีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินแปลงเล็ก แคบ สลับกัน หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดิน จะต้องพิจารณาตามผังเมืองและเงื่อนไขการใช้ที่ดินจริงของผู้ใช้ที่ดินติดกัน

การจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแปลงเล็กแคบที่ตั้งอยู่ติดกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน จะดำเนินการหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับได้จัดให้มีการตรวจสอบ ประกาศต่อสาธารณะ และรวบรวมความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ที่มีที่ดินตั้งอยู่

การจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงสลับกัน จะต้องยึดหลักการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินของผู้ใช้พื้นที่ติดกัน และต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส และเป็นประชาธิปไตย

หลังจากได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐ ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันจะต้องดำเนินการรวมแปลงที่ดินตามกฎหมาย

ให้ประกันสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายแพ่ง ไม่มีข้อพิพาทหรือร้องเรียนเรื่องที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm