ไม่มีโครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่เปิดขายในช่วง 2 เดือนแรกของปี

ไม่มีโครงการใหม่บันทึกการขาย

เมื่อวันที่ 12 มีนาคม DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2024

ทั้งนี้ ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปีลดลงเพียง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยกระจุกตัวอยู่ช่วงก่อนเทศกาลตรุษจีน โดยกระจายตัวในนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และบ่าเรีย-วุงเต่าเป็นหลัก

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์: ไม่มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายในช่วง 2 เดือนแรกของปี — ในช่วงสองเดือนแรกของปี นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบไม่มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขาย อุปทานปัจจุบันมาจากโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-วุงเต่า ลองอัน และเตยนิญ) ไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ๆ สำหรับการขายแต่อย่างใด ในช่วงนี้อุปทานในตลาดมาจาก 6 โครงการ แต่ทั้งหมดอยู่ในช่วงการขายถัดไป

ด้วยเหตุนี้ อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จึงคิดเป็นส่วนใหญ่ โดยมีมากกว่า 300 ยูนิต ส่วนที่เหลือเกือบ 140 หน่วยนั้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-วุงเต่า ทั้งนี้ จำนวนห้องชุดเปิดขายในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ยังคงลดลงร้อยละ 34 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากได้นำนโยบายส่งเสริมการขาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน เงื่อนไขการชำระเงินที่ขยายออกไป การเปิดของขวัญ... มาใช้เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด แต่การบริโภคอพาร์ตเมนต์ใหม่ในช่วงที่ผ่านมาก็ยังลดลงร้อยละ 53 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากได้รับผลกระทบจากวันหยุดตรุษจีนที่ยาวนาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ระดับคลาส B ยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 93% ของการบริโภคใหม่ และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์

ในบริบทของตลาดที่ซบเซา นโยบายการลดราคาการชำระเงินด่วน เงื่อนไขการชำระเงินที่ขยายเวลา และการเปิดของขวัญยังคงได้รับการนำมาใช้โดยนักลงทุนส่วนใหญ่เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก โดยในประเทศมีการบันทึกเพิ่มขึ้น 3% - 6% ในบางโครงการในนครโฮจิมินห์ โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน การก่อสร้างมีความคืบหน้าและส่งมอบที่รวดเร็ว

อพาร์ทเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 52.5 - 82 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ระหว่าง 35.5 - 48.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ในจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ระหว่าง 48.3 - 52.8 ล้านดอง

ในส่วนของอสังหาฯ รีสอร์ท - วิลล่ารีสอร์ท และอสังหาฯ รีสอร์ท - คอนโดเทล ตลาดยังไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี โดยแต่ละกลุ่มบันทึกเพียง 1 โครงการในช่วงเปิดตัวถัดไป ทั้งอัตราอุปทานและการบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว

กลุ่มที่ดินได้กลายมาเป็นจุดเด่นที่หายากในตลาด แต่มีการบันทึกโครงการใหม่เพียง 1 โครงการและโครงการในช่วงการขายถัดไป 3 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินเข้าสู่ตลาด 138 แปลง ลดลง 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

คาดว่าอุปทานใหม่น่าจะออกมาเป็นบวกมาก

ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 ปริมาณอุปทานและการบริโภคที่ดินแปลงใหม่ลดลง 14% และ 25% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

โดยมีการทำธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 21.5 ล้านดอง/ตรม. จังหวัดหลงอานเป็นกำลังหลักในด้านอุปทานใหม่และการบริโภคในตลาด โดยมีอัตราอยู่ที่ 60% และ 58% ตามลำดับ

อสังหาฯ - โฮจิมินห์: ไม่มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายในช่วง 2 เดือนแรกของปี (รูปที่ 2) — นครโฮจิมินห์เป็นผู้นำตลาดด้วยสัดส่วน 52% ของอุปทานและ 94% ของการบริโภคใหม่

ระดับราคาขายหลักมีแนวโน้มคงที่เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 ราคาขายที่ดินใหม่ในลองอันอยู่ที่ 17.2 - 54.9 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาขายผันผวนอยู่ที่ 14.5 - 16 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. และในจังหวัดด่งนาย ราคาขายอยู่ที่ 12.3 - 13.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

ในอีกการพัฒนาหนึ่ง ตลาดรองมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหวในแนวข้างเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 สภาพคล่องของตลาดอยู่ในระดับปานกลาง โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย ระดับการสร้างตลาดสูง ฯลฯ ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

กลุ่ม DKRA คาดว่าอุปทานใหม่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้จะมีแนวโน้มดีมาก โดยผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์

แหล่งที่มา