อำเภอThanh Oai ประมูลที่ดินใหม่ 57 แปลง ราคาเริ่มต้นปรับขึ้นเป็น 8.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานที่จัดการประมูลที่ดินครั้งแรกของอำเภอThanh Oai จำนวน 57 แปลง ในตำบลCao Duong เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2567 ประกาศยุติการจัดการประมูลนี้

สาเหตุที่ต้องหยุดดำเนินการ เนื่องจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 114 แปลง ในตำบลกาวเซือง ใหม่ ตามมติคณะกรรมการประชาชนอำเภอเมืองฉบับที่ 46 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ฮานอย.

โดยเฉพาะวันที่ 18 กรกฎาคม เมือง... กรุงฮานอยมีมติฉบับที่ 46 เกี่ยวกับการประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อองค์กรได้รับการยอมรับสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินในการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจที่รัฐวิสาหกิจใช้ที่ดินกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขายต่อบ้านพักสังคม การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ฮานอยจะยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมจนถึงสิ้นปี 2568 เป็นพื้นฐานในการประมูลที่ดิน

ตามประกาศก่อนหน้านี้ ที่ดินจำนวน 57 แปลง ในพื้นที่หมู่บ้านมุกซา มีราคาเริ่มต้นที่ 8,097 ล้านดอง/ตรม. พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม. โดยราคาเริ่มต้นดังกล่าวทำให้เงินมัดจำที่ดินมีตั้งแต่เกือบ 121 - 218 ล้านดอง

ในประกาศล่าสุดของหน่วยงานจัดประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 57 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้านมุกซา ตำบลกาวเดือง อำเภอถันโยธิน จังหวัดนครศรีธรรมราช ฮานอยกล่าวว่าเขตThanh Oai จะประมูลที่ดินรอบแรกจำนวน 57 แปลง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม.

แบบประมูลที่ดินแต่ละแปลงโดยวิธีลงคะแนนลับโดยตรง ครั้งเดียว การประมูลจะมีขึ้นใหม่อีกครั้งในวันที่ 8 กันยายน เวลา 8.30 น. ที่ Thanh Oai District Gymnasium

ราคาเริ่มต้นของที่ดินปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม 7.3 ล้านดอง/ตรม. เป็น 8.8 ล้านดอง/ตรม. หรือเทียบเท่า 660 ล้านดอง เป็นเกือบ 1.2 พันล้านดอง/แปลง จากราคาเริ่มต้นใหม่ ลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินมัดจำ 20% เทียบเท่า 131.3 - 237 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับแปลงที่ดิน กำหนดส่งผลงานคือ 2 วันก่อนการประมูล

วันที่ 10 สิงหาคม อำเภอThanh Oai ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้านThanh Thanh ตำบลThanh Cao การประมูลครั้งนี้สร้างความฮือฮาให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และประชาชนทั่วไป เมื่อราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7-8 เท่า จากราคาเริ่มต้น 8.6-12.5 ล้าน VND/m2 ราคาที่ชนะสูงที่สุดก็ทะลุ 100 ล้าน VND/m2 แล้ว

หลายความเห็นกล่าวว่าเหตุผลที่การประมูลนี้ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากก็เพราะราคาเริ่มต้นที่ต่ำ ด้วยราคาเริ่มต้นดังกล่าว ผู้ลงทุนจะต้องฝากเงินเพียง 20% หรือประมาณ 200 ล้านดอง

ทันทีหลังการประมูล ที่ดินหลายแปลงก็ถูกขายต่อโดยมีราคาส่วนต่างอยู่ระหว่าง 300 - 500 ล้านดองต่อแปลง มีครอบครัวหนึ่งได้รับที่ดินไป 7 แปลง โดยแปลงหนึ่งมีราคาสูงสุด 100.5 ล้านดอง/ตรม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้น 8 เท่า) ซึ่งถูกนายหน้าขายไปในราคาส่วนต่าง 1 พันล้านดอง...

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ราคา "พุ่งสูง" ติดต่อกัน 4-5 วัน บนเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักเก็งกำไรได้ลดราคาขายส่วนต่างเมื่อเทียบกับราคาประมูลลงเหลือ 90-200 ล้านดองต่อแปลงที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แปลงที่ดินที่มีราคาสูงที่สุด มีราคาขายส่วนต่างลดลงเหลือ 150 ล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html