สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และธนาคารแห่งรัฐ เกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง
ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงเชื่อว่าแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองไม่ใช่แพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม
เพราะหากเป็นแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบสิทธิพิเศษ ต้องมีหลักเกณฑ์ 2 ประการ ประการแรกอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อ และการซื้อเช่าที่อยู่อาศัยสังคม โดยปกติจะอยู่ที่ 50% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยพิเศษในปัจจุบันอยู่ที่ 4.8 - 5% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้จะถูกกำหนดเป็นรายปี
ประการที่สอง ระยะเวลาการกู้ยืมที่ได้รับสิทธิพิเศษนั้นเป็นแบบระยะยาว เนื่องจากพระราชกฤษฎีกา 49/2021/ND-CP กำหนดระยะเวลาการกู้ยืมที่ได้รับสิทธิพิเศษสูงสุดคือ 25 ปี ซึ่งบังคับใช้กับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม และ 5 ปีสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
ขณะเดียวกัน กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง กล่าวว่า การที่ธนาคารกลางกำหนดอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน บ้านพักในโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด... ยังคงสูงเกินไปเมื่อเทียบกับความสามารถทางการเงินของผู้มีรายได้น้อย
สมาคมได้กล่าวถึงตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยแบบสังคมสงเคราะห์มีราคา 1,000 ล้านดอง เงินดาวน์ 20% เท่ากับ 200 ล้านดอง และเงินกู้ 80% เท่ากับ 800 ล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี หากจะจ่ายดอกเบี้ยในปีแรก ผู้กู้จะต้องจ่ายเงินเฉลี่ย 5.46 ล้านดองต่อเดือน และต้องชำระเงินต้นบางส่วนด้วย
อัตราดอกเบี้ย 8.7% ต่อปี ที่ใช้สำหรับผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักคนทำงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ ถือว่าเหมาะสมและส่งผลดีต่อผู้ลงทุน เพราะปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงมากถึง 12-13% ต่อปีเลยทีเดียว
พร้อมกันนี้ รมว.คลัง ยังกล่าวอีกว่า ธนาคารกลางกำหนดให้มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อแพ็คเกจ 120,000 ล้านดอง เป็นระยะๆ ทุก 6 เดือน ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย 8.2%/ปี และ 8.7%/ปี ที่ใช้ถึง 30 มิ.ย. 66 จึงทำให้ผู้กู้รู้สึก “ไม่สบายใจ” มากขึ้น
“ระยะเวลาสิทธิพิเศษของแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีระยะเวลาเพียง 5 ปีนั้นสั้นเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงเวลาสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ภายใน 3 ปี เหมาะกับโครงการขนาดกลางเท่านั้น ไม่เหมาะกับโครงการขนาดใหญ่” กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ กล่าว
นอกจากนี้ HoREA ยังกล่าวอีกว่า ธนาคารนโยบายสังคมยังคงมีเงินเหลืออยู่เกือบ 11,000 พันล้านดองสำหรับปล่อยกู้เพื่อซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม แต่เนื่องจากไม่มีบ้านพักสังคมจึงไม่มีผู้กู้
หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ 600 ล้านดอง/ยูนิต โดยมีแหล่งเงินทุน 11,000 พันล้านดอง ธนาคารนโยบายสังคมยังสามารถปล่อยสินเชื่อให้ประชาชนประมาณ 18,000 รายเพื่อซื้อบ้านพักสังคมได้
ดังนั้น ตามข้อมูลของ HoREA หากมีอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคม ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมจะเลือกกู้ยืมเงินสินเชื่อพิเศษที่อัตราดอกเบี้ย 4.8% ต่อปีจากธนาคารนโยบายสังคมอย่างแน่นอน ณ เวลานั้น แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองอาจจะ “ขายไม่ออก” เมื่อผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักสังคมไม่เลือกที่จะกู้ยืม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)