'ที่ดินสีทอง' กว่า 7,300 ตร.ม. ที่ 132 เบน แวน ดอน ตกไปอยู่ในมือของเอกชนได้อย่างไร?

อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 76 แห่ง 'หายไป'

ตามรายงาน ของ VietNamNet คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารด่วนสั่งให้แผนกและสาขาต่าง ๆ ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดชั่วคราวสำหรับที่ดินขนาดกว่า 7,300 ตารางเมตรที่ 132 Ben Van Don เขต 6 เขต 4 นครโฮจิมินห์ บนที่ดินนี้ปัจจุบันมีการสร้างอาคารอพาร์ทเมนท์ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า Milennium

ตั้งแต่ปี 2562 มิลเลนเนียม อพาร์ทเมนท์ มีสิทธิ์ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (เล่มสีชมพู) ให้กับผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยปัญหาที่เกี่ยวข้องกับแหล่งที่มาของที่ดิน ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์แห่งนี้จึงยังไม่มีเล่มสีชมพู

อพาร์ทเมนต์กว่า 600 แห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียมยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู (ภาพ: อันห์ ฟอง)

ตามการสืบสวนของ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ที่ดินเลขที่ 132 Ben Van Don มีพื้นที่เดิม 7,890.9 ตารางเมตร และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ Southern Food Corporation-JSC (Vinafood 2)

ในปี 2551 Vinafood 2 ได้ยื่นขอและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์สูงรวมกับศูนย์บริการเชิงพาณิชย์

บริษัท วินาฟู้ด 2 ได้จ่ายงบประมาณตามมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดิน ตามที่อนุมัติ และได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าวข้างต้นแล้ว จากนั้น Vinafood 2 ได้บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินนี้ให้กับบริษัท Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (บริษัท Vinh Hoi)

ในเดือนธันวาคม 2556 บริษัท Vinh Hoi ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินข้างต้น แต่ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเหลือเพียง 7,327.9 ตร.ม. เท่านั้น เนื่องจากมีการถมพื้นที่บางส่วนเพื่อขยายถนนเบนแวนดอน

หลังจากโครงการได้รับการอนุมัติแล้ว คอนโดมิเนียมมิลเลนเนียมก็ได้รับการปรับผังสถาปัตยกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสูงสูงสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นจาก 30 ชั้นเป็น 32 ชั้น และโควตาประชากรจะเพิ่มจาก 1,600 คนเป็น 2,000 คน ในการอนุมัติการปรับปรุงแผนโครงการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมการคลังเสนอภาระผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ

กรมการคลังจึงได้เสนอให้ไม่กำหนดภาระทางการเงินเพิ่มเติม เนื่องจากการปรับเพิ่มจำนวนชั้นและจำนวนประชากรของโครงการไม่ได้ทำให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินและพื้นที่ประกอบการของโครงการเปลี่ยนแปลงไป

ด้วยการอนุมัติข้อเสนอข้างต้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขต 4 รับผิดชอบในการเพิ่มจำนวนประชากรในโครงการและสนับสนุนเงินทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับท้องถิ่นโดยนักลงทุน

ผ่านขั้นตอนต่างๆ มากมาย ในปี 2559 บริษัท Vinh Hoi ได้กลายเป็นนักลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์ Milennium อย่างเป็นทางการ ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์และร้านค้าจำนวน 653 ยูนิต โครงการนี้สร้างขึ้นเมื่อปี 2016 และแล้วเสร็จในปี 2018 โดยส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า

ทางกฎหมาย Phu My Hung Investment Corporation (บริษัท Phu My Hung) ซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation) ถือเป็นนักลงทุนในอาคารอพาร์ทเมนท์ Milennium บริษัท Phu My Hung ก่อตั้งขึ้นในปี 2015 และรวมเข้ากับบริษัท Vinh Hoi ในภายหลัง

ทราบกันว่าเมื่อเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2557 บริษัท Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (บริษัท Nguyen Kim) ถือหุ้นของบริษัท Vinh Hoi อยู่ร้อยละ 44 จากนั้นหุ้นเหล่านี้จึงถูกโอนไปยังบริษัท Phu My Hung

ในอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม นอกเหนือจากที่ดินสาธารณะแล้ว ผู้ลงทุนยังขายอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อีก 76 ยูนิต ซึ่งตามกฎระเบียบจะต้องสงวนไว้สำหรับการขายเพื่อรองรับความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนในโครงการที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2559 นักลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ Milennium จะต้องจองอพาร์ตเมนต์ 50 ห้องไว้เพื่อขายเพื่อการจัดสรรใหม่ในเขตที่ 4 และขายอพาร์ตเมนต์จัดสรรใหม่ 26 ห้องให้กับครัวเรือนที่มีที่ดินจะถูกเคลียร์เมื่อขยายเส้นทางจราจรในโครงการ

อย่างไรก็ตาม ตามคำร้องขอของผู้ลงทุน ในปี 2561 คณะกรรมการประชาชนเขต 4 ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการ 2 ฉบับเพื่ออนุมัติแผนงานสำหรับผู้ลงทุนที่จะแปลงอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 76 ยูนิตให้เป็นการขายเชิงพาณิชย์

หลังจากตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และงานก่อสร้างของโครงการที่ 132 Ben Van Don เขต 4 ในเดือนกันยายน 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าการอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนเขต 4 ให้บริษัท Phu My Hung ขายและแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่จำนวน 76 ยูนิตนั้นไม่เหมาะสมและจำเป็นต้องรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อขออนุมัติปรับเปลี่ยนการอนุมัติการลงทุน

นักลงทุนบอกว่าอย่างไรบ้าง?

ส่วนที่ดินเลขที่ 132 ถ.เบนวันดอน เขต 4 เมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2565 กองบังคับการปราบปรามการทุจริต อาชญากรรมทางเศรษฐกิจ และการลักลอบขนสินค้า (C03) กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้ขอให้บริษัท พัต ดัท คอร์ปอเรชั่น จัดหาข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง C03 ได้ขอให้ Phat Dat Corporation จัดเตรียมบันทึกและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับเรื่องต่างๆ เช่น การดำเนินการตามสัญญาการโอนหุ้นของบริษัท Vinh Hoi หรือการรับการโอนโครงการที่ 132 Ben Van Don บันทึกการนำเงินทุนมาลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบนที่ดินข้างต้น และแหล่งที่มาของเงินทุนในการดำเนินการ รายการประสิทธิภาพการลงทุนโครงการ; รายชื่อและบทบาทของแต่ละบุคคลในบริษัท พัตดาท คอร์ปอเรชั่น ที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนและการดำเนินการโครงการ...

หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ร้องขอให้หยุดการทำธุรกรรมทั้งหมดที่แปลงที่ดินเลขที่ 132 Ben Van Don เขต 4 เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม บริษัท Phu My Hung และ Phat Dat Corporation ก็ได้ออกมาพูดถึงเหตุการณ์ดังกล่าว

บริษัท Phu My Hung กล่าวว่าบริษัทได้รับการโอนหุ้นจากบริษัท Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company และบุคคลทั่วไปตามสัญญาที่ลงนามเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2015 จึงไม่เกี่ยวข้องกับ Vinafood 2 ในขณะเดียวกัน บริษัท Phu My Hung ไม่ได้ทำงานร่วมกับองค์กรนี้โดยตรง

นอกจากนี้ บริษัท Phu My Hung ยังยืนยันว่าได้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ของโครงการและส่งมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกค้าตามกฎระเบียบแล้ว พร้อมกันนี้บริษัทได้ปฏิบัติตามกฎหมายการลงทุน การก่อสร้าง การดำเนินธุรกิจ...สำหรับโครงการอีกด้วย

ร่วมกับบริษัท Phu My Hung บริษัท Phat Dat Corporation ยังได้ยืนยันอีกว่าระหว่างการดำเนินโครงการ 132 Ben Van Don นั้น บริษัทนี้ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบุคคลหรือผู้นำของ Vinafood 2

นครโฮจิมินห์: ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดชั่วคราวที่บริเวณ "ดินแดนสีทอง" ที่ 132 Ben Van Don ตามคำร้องขอของหน่วยงานตำรวจสืบสวน กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ร้องขอให้ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดชั่วคราวที่บริเวณที่ดินที่อยู่ 132 Ben Van Don เขต 4

แหล่งที่มา