ตลาดร่วมมีการเคลื่อนไหวใหม่ๆ มากมาย
กฎหมายทั้งสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ต่างได้รับการประเมินว่ามีผลเชิงบวกมากมายและส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดโดยรวม คาดว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไข คาดว่าทรัพยากรที่ดินจะได้รับการปลดล็อค ตลาดมีโอกาสคัดกรองนักลงทุนและพัฒนาได้อย่างโปร่งใสมากขึ้น
ขณะที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติลงมติเห็นชอบการบังคับใช้กฎหมายโดยเร็ว รัฐบาลก็กังวลมากเกี่ยวกับกระบวนการบังคับใช้กฎระเบียบใหม่เช่นกัน ล่าสุด นายกรัฐมนตรีได้ลงนามคำสั่งอย่างเป็นทางการสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น บังคับใช้กฎหมายใหม่เหล่านี้ให้มีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่เอื้ออำนวยต่อธุรกิจและประชาชน
ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณบวกมากขึ้นจากนโยบายต่างๆ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
ในงานสัมมนาเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Phan Le Thanh Long ประธานผู้ก่อตั้ง AFA Group ประเมินว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านมามีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อตลาด
กฎหมายที่ดินสร้างช่องทางที่โปร่งใส ช่วยเร่งการพัฒนาโครงการใหม่ๆ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้กำหนดบทบาทและกิจกรรมของบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุน ฯลฯ ไว้อย่างชัดเจน ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ “วุ่นวาย” อีกต่อไป
เมื่อประเมินผลกระทบต่อนักลงทุน นายลอง กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวจะช่วยลดระยะเวลาการดำเนินโครงการและลดความเสี่ยงทางการเงิน นักลงทุนที่มีกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยั่งยืนและยาวนานและมีโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งจะมีข้อได้เปรียบในการพัฒนา
นาย Bui Quang Anh Vu กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (รหัสหุ้น: PDR) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แสดงความเห็นว่า กฎหมาย 3 ฉบับที่เพิ่งผ่านใหม่ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน จะทำให้ผู้ลงทุนในตลาดยังคงต้องถูกคัดกรองต่อไป นักลงทุนที่มีแบรนด์ กองทุนที่ดิน ศักยภาพทางกฎหมาย และผลิตภัณฑ์ที่ดี จะมีเสถียรภาพมากกว่าในอุตสาหกรรม นอกจากนี้ กฎหมายทั้ง 3 ฉบับยังสร้างสนามแข่งขันใหม่ให้กับธุรกิจอีกด้วย
นายเหงียน ก๊วก เกือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ก๊วก เกือง เกียลาย จำกัด (รหัสหุ้น: QCG) ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายทั้ง 3 ฉบับจะช่วยสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงในภาษีการโอนการใช้ที่ดินทำให้การลดราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก สำหรับ Quoc Cuong Gia Lai โครงการที่ยังไม่ได้สรุปภาษีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับผลกระทบจากกฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดิน
หลังจากวันที่ 1 สิงหาคม ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม นายเกือง กล่าวว่า ตลาดโดยทั่วไปก็เป็นแบบนั้น ดังนั้น Quoc Cuong Gia Lai จะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อจำกัดสิ่งนั้น
จากมุมมองที่กว้างขึ้น นายลูคัส อิกเนเชียส โลห์ เจิน ยูห์ กรรมการผู้จัดการบริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company มั่นใจว่าในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง การประเมินนี้พิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราการขยายตัวเป็นเมืองของเวียดนามมีเพียง 39% เท่านั้น ต่ำกว่าจีน (64%) มาเลเซีย (78%) และสิงคโปร์ (100%) มาก
รัฐบาลมีความระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติโครงการลงทุนใหม่ๆ โดยระงับบางกรณี นายลูคัส กล่าวว่า ในปีนี้ นอกเหนือจากกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ไฮเอนด์ที่เปิดตัวสู่ตลาดแล้ว ยังมีกลุ่มสินค้าอื่นๆ อีกหลายกลุ่มร่วมด้วย อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมากในขณะที่ความต้องการของผู้คนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
การเร่งธุรกิจ
ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกมากมายจากนโยบายต่างๆ และคาดการณ์วงจรการเติบโตใหม่ของตลาด ธุรกิจบางแห่งก็ใช้โอกาสนี้ในการเริ่มกระบวนการในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและดำเนินการโครงการต่างๆ เช่นกัน
โดยที่ Quoc Cuong Gia Lai ผู้อำนวยการทั่วไป Nguyen Quoc Cuong เน้นไปที่การพัฒนาโครงการ Marina Da Nang ในปีนี้บริษัทดำเนินการปรับปรุงขั้นตอนการวางแผนและดำเนินการ 1/500 ให้เสร็จทันการขายในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 หรือไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ต่อไป ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการ Marina Da Nang ได้ บริษัทฯ จะยังคงขายสินทรัพย์เพื่อกู้คืนเงินทุนต่อไป
โครงการของ Quoc Cuong Gia Lai ในดานัง (ภาพถ่าย: Hoai Son)
นอกจากนี้ บริษัทจะมีมาตรการในการจัดการสินค้าคงคลังของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว เช่น Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) และโครงการอื่นๆ อีกมากมาย
นายเหงียน วัน ดัต ประธานบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัต ดัต เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งได้รับที่ดินเพิ่มเติมอีก 15.8 เฮกตาร์ในเขตเมืองบั๊กห่าถัน ในเขตตวีเฟือก จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ปัจจุบันได้จัดสรรพื้นที่สำหรับโครงการนี้ไปแล้วร้อยละ 90
นายดาตกล่าวว่า บริษัทพัท ดาตจะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและก่อสร้างให้เสร็จสิ้นเพื่อให้มีสิทธิ์เปิดการขายในโครงการ Bac Ha Thanh ในเดือนกันยายน ส่วนโครงการ Thuan An (Binh Duong) บริษัทจะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในเดือนตุลาคมและมีสิทธิ์เปิดการขายในเดือนพฤศจิกายน ทั้งสองโครงการนี้สามารถสร้างรายได้ให้กับบริษัทได้เกือบ 20,000 พันล้านดอง
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมุ่งเน้นดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับอีกโครงการหนึ่งในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า คาดว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 15,000 พันล้านดอง
บริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายตลาดในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองทางตอนเหนือ เช่น ไฮฟอง โดยบริษัท Nam Long อย่างไรก็ตาม นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองยังคงเป็นตลาดสำคัญ
ล่าสุด นามลองวางแผนระดมเงินเพิ่มเติมอีก 950,000 ล้านดองจากพันธบัตร ซีอีโอบริษัท Nam Long กล่าวว่ามีความพยายามที่จะระดมทุน ใช้เงินทุนเพื่อกิจกรรมทางธุรกิจและการปรับโครงสร้างหนี้ การดำเนินการนี้มีความจำเป็นและจะมุ่งมั่นที่จะเร่งการพัฒนาโครงการ หมุนเวียนเงินทุนให้เร็วขึ้น และใช้เงินทุนอย่างมีประสิทธิผลสำหรับโอกาสการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการใหม่ในอนาคต
ในอนาคตอันใกล้นี้ บริษัทระบุว่าจะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนที่ดินเพื่อการเกษตร สำรวจโอกาสการลงทุนเพื่อเข้าซื้อกิจการที่เหมาะสม เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการเติบโต และขยายกองทุนที่ดิน
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)