เสร็จสิ้นร่าง พ.ร.บ. ควบคุมที่ดินและที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 2

ร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 2 เสร็จสมบูรณ์

สำนักงานรัฐบาลได้ออกประกาศฉบับที่ 133/TB-VPCP ลงวันที่ 24 มีนาคม 2568 สรุปความเห็นของรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในการประชุมเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติฉบับที่ 170/2024/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา และร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมติฉบับที่ 171/2024/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะในเรื่อง ร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการปฏิบัติตามมติที่ 170/2024/QH15 ของรัฐสภาว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และการตัดสินข้อสรุปในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา รองนายกรัฐมนตรีเห็นด้วยกับความคิดเห็นของกระทรวงยุติธรรมเกี่ยวกับชื่อของร่างพระราชกฤษฎีกา

ส่วนข้อกำหนดโดยละเอียดตามมาตรา 6 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 รองนายกรัฐมนตรีเห็นชอบที่จะยึดถือหลักการตามมาตรา 6 แห่งมติโดยเคร่งครัด โดยกำหนดให้เวลาที่คำพิพากษามีผลใช้บังคับเป็นช่วงเวลาพิจารณาให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และทบทวนให้มีข้อกำหนดที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในกรณีที่ผู้ลงทุนและผู้ลงทุนรองของโครงการมีสิทธิและความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องตามที่ระบุไว้ในคำพิพากษา

ส่วนราคาที่ดินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ให้นำหลักการเลือกใช้กฎหมายตามมาตรา 9 แห่งมติที่ 170/2024/QH15 มาใช้บังคับในร่างพระราชกฤษฎีกา เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้อง

เมื่อหน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการตามแผนงานพิเศษโดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว จะต้องส่งเอกสารทั้งหมดไปยังสำนักงานการตรวจเงินแผ่นดินเพื่อประสานงานทันที หากมี

ส่วนร่างพระราชกฤษฎีกาที่ลงรายละเอียดตามมติที่ 171/2024/QH15 ของรัฐสภาว่าด้วยการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินนั้น รองนายกรัฐมนตรีก็เห็นด้วยกับความคิดเห็นของกระทรวงยุติธรรมเกี่ยวกับชื่อของร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวเช่นกัน

รองนายกรัฐมนตรีขอให้ปรับปรุงระเบียบการกำหนดและการคำนวณอัตราภาษี 30% ตามมาตรา 4 วรรคหนึ่งแห่งมติให้ชัดเจน เจาะจง และปฏิบัติได้ง่ายต่อไป ข้อกำหนดในการคัดเลือกโครงการเข้าในรายชื่อพื้นที่ที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องต้องคำนึงถึงการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ความเป็นวิทยาศาสตร์ ความเป็นกลาง และความยุติธรรม

สำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการขั้นตอนและบันทึกการลงทุนไปแล้วบางส่วน จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขอนุญาตให้สืบทอดและใช้ขั้นตอนและบันทึกที่ดำเนินการไปแล้ว

ส่วนกรณีที่ดินของรัฐวิสาหกิจทุน รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมพิจารณาความจำเป็นและความจำเป็นที่จะต้องประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบ

รองนายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวง ทบวง กรม ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาโดยเร็วทันทีที่ประกาศใช้ โดยหลีกเลี่ยงการร้องขอและรอคำสั่งจากรัฐบาลกลาง โดยยึดตามความเห็นชอบของที่ประชุม

ฟอง นี

ที่มา: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-du-thao-2-nghi-dinh-quy-dinh-ve-dat-dai-nha-o-102250325150346776.htm