สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอแก้ไขรายการราคาที่ดินเพื่อให้ประชาชนได้รับความเป็นธรรม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอแก้ไขรายการราคาที่ดินเพื่อให้ประชาชนได้รับความยุติธรรมในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน - ภาพ: NGOC HIEN

เมื่อบ่ายวันที่ 4 กันยายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับวิธีการคำนวณบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงเกษตรฯ เสนอให้ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินที่ปรับแล้ว โดยนำราคาชดเชยจริงตามเส้นทางที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติเป็นมาตรฐาน และใช้วิธีเปรียบเทียบเพื่อกำหนดราคาที่ดินเส้นทางข้างเคียงในพื้นที่เดียวกัน หรือระหว่างพื้นที่ในแต่ละอำเภอ อำเภอ และเมืองทูดึ๊ก

ทั้งนี้ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่บุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และจะชำระเป็นจำนวนเท่ากันหรือหากสูงกว่าก็จะไม่ต่างจากกรณีที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไปแล้วในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 มากนัก

ด้านกลไกนโยบาย รมว.เกษตรฯ เสนอให้ระดับราคาที่ดินของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้ ควรสร้างความเป็นธรรมแก่บุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหลังวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 โดยจะเทียบเท่าหรือถ้าสูงกว่าก็ไม่ต่างจากผู้ที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใน 7 เดือนแรกของปี 2567 มากเกินไป ตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2567 ที่กำหนดไว้ในมติ 56 และปรับปรุงราคาที่ดินที่ทางเทศบาลได้ชดเชย สนับสนุน และตั้งถิ่นฐานใหม่ให้ครบถ้วนเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน พร้อมทั้งใช้วิธีเปรียบเทียบราคาเพื่อสร้างราคาที่ดินในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้

HoREA เสนอให้ไม่ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินปรับแก้ โดยนำตารางราคาที่ดิน 02 (มติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2563) คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณราคาที่ดินทั้งหมดในร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ เช่นเดียวกับกรณีร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ของเขต 1 เขต 4 และเขต 5

ขณะเดียวกัน HoREA ได้เสนอให้จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ของเขตเหล่านี้

นอกจากนี้ รมว.คมนาคม ยังได้เสนอให้ไม่ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินปรับแก้ โดยนำตารางราคาที่ดิน 02 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณแบบสม่ำเสมอให้แต่ละกลุ่มเส้นทางในร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ เช่น เขต 10 เขตฝู่ญวน และเสนอให้จัดทำร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ของเขตเหล่านี้ขึ้นใหม่

นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรฯ ยังได้เสนอให้ไม่พัฒนาราคาที่ดินของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้ ในพื้นที่ 6 อำเภอ (ได้แก่ อำเภอ 3 อำเภอ 6 อำเภอ 7 อำเภอ 11 อำเภอ 12 อำเภอ บิ่ญถัน) 4 อำเภอ (ได้แก่ อำเภอฮอกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอบิ่ญชาน อำเภอกันโจ) และเมืองทูดึ๊ก ที่มีราคาที่ดินสูงสุดในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้สูงกว่าระดับสูงสุดของกรอบสัมประสิทธิ์ (K) สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ตามมติที่ 11

รายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เรื่อง บัญชีราคาที่ดินเพื่อก่อสร้าง

ก่อนหน้านี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ รายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับวิธีการปรับบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในนครโฮจิมินห์

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เชื่อว่ามาตรา 257 วรรคที่ 1 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องที่หากจำเป็น

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ได้เลือกตัวเลือกในการพัฒนาบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วซึ่งใช้ได้ในช่วงวันที่ 1 สิงหาคม 2024 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 ในนครโฮจิมินห์

นครโฮจิมินห์ใช้ฐานข้อมูลราคาที่ดินที่มีอยู่ซึ่งกรองมาจากแหล่งต่างๆ เช่น ราคาที่ดินชดเชย ราคาที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐาน ราคาเฉพาะที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนในทุกระดับ ราคาโอนที่ดินจริงจากหน่วยงานทะเบียนที่ดิน หน่วยงานภาษี เพื่อปรับปรุงและปรับเปลี่ยนรายการราคาที่ดิน

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วซึ่งก่อสร้างโดยกรมดังกล่าว มีมูลค่าประมาณร้อยละ 70 ของราคาตลาดที่ใช้ในช่วงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ยังได้สร้างรายการราคาที่ดินใหม่ซึ่งจะบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินอีกด้วย

ที่มา: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm