ยกเว้นอพาร์ทเมนท์ ส่วนอื่นๆ ทั้งหมดลดลง
เมื่อวันที่ 17 มกราคม DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เพิ่งประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและบริเวณใกล้เคียงในปี 2023" นำเสนอการพัฒนาที่สำคัญในตลาด และคาดการณ์บางประการสำหรับปี 2024
ดังนั้น ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในตัวเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะได้รับสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่จะยังคงลดลงต่อไปตั้งแต่ปี 2022
ยกเว้นอพาร์ตเมนต์แล้ว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะลดลงในปี 2023 ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต
ก้าวสู่ปี 2567 ด้วยแนวโน้มเชิงบวกในการขจัดอุปสรรคขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึง “ความซึมผ่าน” ของนโยบายรัฐ... คาดว่าจะเร่งการฟื้นตัวของตลาด
ยกเว้นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับสัญญาณเชิงบวกมากกว่าในปี 2565 แล้ว กลุ่มที่เหลือส่วนใหญ่พบว่าอุปทานและอุปสงค์ของตลาดโดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินในปี 2566 ในตลาดเมืองดานังและบริเวณโดยรอบ มีโครงการเปิดขายจำนวน 8 โครงการ มีอุปทานใหม่ประมาณ 696 แปลง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 74% เมื่อเทียบกับปี 2565
อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ 31% (ประมาณ 218 แปลง) เพียง 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ราคา 44.5 - 59.5 ล้านดองต่อตารางเมตรในเมืองดานัง และ 10.6 - 11.3 ล้านดองต่อตารางเมตรในจังหวัดกวางนาม
ระดับราคาเริ่มต้นบันทึกลดลงเฉลี่ย 7% ถึง 9% เมื่อเทียบกับการขายเปิดครั้งก่อน นโยบายส่วนลด, การมุ่งมั่นผลกำไร, การสนับสนุนจากธนาคาร... ถูกนำมาใช้โดยนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ตลาดรองมีบันทึกการลดลงเฉลี่ยร้อยละ 8 - 10 เมื่อเทียบกับต้นปี โดยอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีปัญหาทางกฎหมาย การดำเนินการล่าช้า การส่งมอบใบรับรองให้ลูกค้าล่าช้า เป็นต้น
ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการขายออก 14 โครงการตลอดทั้งปี โดยอุปทานหลักของตลาดทั้งหมดลดลงเหลือประมาณ 1,731 ยูนิต เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยกระจายอยู่ในเมืองดานังเป็นหลัก
อัตราการดูดซึมอุปทานขั้นต้นอยู่ที่ประมาณร้อยละ 42 เท่ากับ 734 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 66 จากปีก่อน โดยรวมความต้องการของตลาดมีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 9 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เพียงหนึ่งโครงการในเขตงูฮันเซิน เมืองดานัง
ธุรกรรมมีการกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางซึ่งมีราคาตั้งแต่ 50 ถึง 60 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสิ้นแล้ว ได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง
ราคาขายขั้นต้นบันทึกการปรับขึ้นเล็กน้อยระหว่าง 3% ถึง 5% ในระยะต่อไปของโครงการ แต่ได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย ฯลฯ จากนักลงทุน
คาดว่าสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากอีกมากมายในอนาคต
ขณะเดียวกันในตลาดรอง ผู้ขายส่วนใหญ่จะลดราคาลง 2% ถึง 6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยคาดหวังว่าจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องได้
กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาดเมืองดานังและบริเวณโดยรอบมีอุปทานขั้นต้นจาก 15 โครงการ จำนวนประมาณ 882 ยูนิต ลดลงร้อยละ 46 เมื่อเทียบกับปี 2565
โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องหยุดชะงักลง เนื่องมาจากปัญหาทางกฎหมาย ธุรกิจขาดแคลนเงินทุน และได้รับผลกระทบจากความยุ่งยากของตลาดโดยทั่วไป ฯลฯ
สิ่งนี้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อความรู้สึกของนักลงทุน ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงกลางถึงปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน
ความต้องการโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคคิดเป็นเพียง 16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ที่มีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต
ราคาขายขั้นต้นคงที่ ในขณะที่ตลาดรองบันทึกราคาลดลงโดยเฉลี่ยร้อยละ 5 - 7 ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมาหลายปีแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้างที่ล่าช้า ระดับและความไม่สมบูรณ์ทางกฎหมาย
อสังหารีสอร์ท ปี 66 ยังคงบันทึกแนวโน้มลดลงทั้งด้านอุปทานและการบริโภคในทุกกลุ่ม ส่วนใหญ่ของอุปทานในตลาดปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้
ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 62% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกวางนามและเถื่อเทียนเว้ คิดเป็นประมาณ 86% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด
ความต้องการตลาดโดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บันทึกระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และเท่ากับ 7% เมื่อเทียบกับปี 2565
คาดว่าสภาพคล่องในภาคอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่อไปในอนาคต และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น ภาพประกอบ
การทำธุรกรรมลดลงในโครงการส่วนใหญ่ การบริโภคส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่ได้รับการส่งมอบและดำเนินการโดยแบรนด์ที่มีชื่อเสียงในตลาด ราคาหลักไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร การแบ่งปันรายได้ ช่วงปลอดการชำระคืนเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
ในส่วนของกลุ่มทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ท อุปทานขั้นต้นยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องคิดเป็นเพียง 16% ในช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนใหญ่มาจากโครงการขั้นต้นที่เปิดขายเมื่อปีที่แล้ว แต่ไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น
ระดับราคาขายเบื้องต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2565 โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้าน - 16.3 พันล้านดองต่อหน่วย ตลาดรองเพียงอย่างเดียวไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ
ในบริบทของตลาดโดยรวมที่ซบเซา เศรษฐกิจที่มีความท้าทายมากมาย ปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข และการเข้าถึงแหล่งทุนสินเชื่อที่ยากลำบาก คาดว่าสภาพคล่องจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในอนาคตอันใกล้นี้ และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว ในระยะสั้น
กลุ่มคอนโดเทลในปี 2566 มีการลดลงของอุปทานขั้นต้นอย่างมีนัยสำคัญ เพียง 61% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่าที่เปิดให้ขายก่อนหน้านี้ ภาพรวมความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยมีการบริโภคเพียง 3% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาอยู่ระหว่าง 3.0 - 4.0 พันล้านดอง/หน่วย ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตลาดได้บันทึกรายการรองบางรายการที่มีราคาต่ำกว่าราคาสัญญาประมาณ 10% - 15% จากกลุ่มลูกค้าที่ใช้ประโยชน์จากการเงิน
ยากที่จะสร้างความก้าวหน้าในปี 2024
ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินในปี 2567 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 450 - 550 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังและกวางนาม พื้นที่เถื่อเทียนเว้ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566
สภาพคล่องและราคารองจะลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2566 โดยเฉพาะในโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและลูกค้าที่ใช้เงินทุนที่กู้ยืมมา
ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในปี 2567 อาจผันผวนระหว่าง 800 ถึง 1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง
คาดว่าสัดส่วนอุปทานอพาร์ทเมนท์คลาสเอจะเพิ่มขึ้น โดยกระจายตัวในพื้นที่เขตงูหั่ญเซินเป็นหลัก
ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน, ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการส่งเสริมเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย นโยบายขยายระยะเวลาการชำระเงิน ฯลฯ ยังคงได้รับการนำไปใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในบริบทของตลาดที่ซบเซาในปัจจุบัน
อุปทานและความต้องการใหม่สำหรับทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปี 2567 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัดและใกล้เคียงกับปี 2566 โดยมีจำนวนหน่วยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 200 - 250 หน่วย โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อไปก่อนหน้านี้
ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น และจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์เป็นหลัก ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีเสถียรภาพ ในขณะที่นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดการชำระเงินด่วนยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลาย
สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป คาดว่าสภาพคล่องในตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีเสถียรภาพ
นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระหนี้ต้นเงิน การขยายกำหนดการชำระเงิน ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในบริบทตลาดที่ซบเซาในปัจจุบัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)