แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม: จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก

23 โครงการ เข้าเกณฑ์สินเชื่อ 120,000 ล้านบาท

ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมา รัฐบาลได้ดำเนินการโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวในตลาด 1.5-2% นี่เป็นแพ็คเกจเครดิตที่ได้รับการรอคอยอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากมีการสั่งการจากนายกรัฐมนตรีหลายครั้ง อัตราการเบิกจ่ายยังคงล่าช้า ปัจจุบันมีเพียง 23 โครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม

จำนวน 23 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวมกว่า 31,300 ล้านดอง ซึ่งความต้องการสินเชื่อของโครงการเหล่านี้มีมากกว่า 12,300 พันล้านดอง ในพื้นที่ต่างๆ อาทิ: โครงการบิ่ญเซือง 4; โครงการดานัง 3; An Giang, Kien Giang และ Tra Vinh ทั้งหมดมี 2 โครงการ จังหวัดที่เหลือ ได้แก่ เตยนิญ, ห่าติ๋ญ, บาเรีย-วุงเต่า, บั๊กซาง แต่ละจังหวัดมีโครงการละ 1 โครงการ จังหวัดบั๊กนิญเพียงจังหวัดเดียวที่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ผ่านคุณสมบัติมากที่สุดในปัจจุบันจำนวน 6 โครงการ

อัตราดอกเบี้ยแพ็คเกจสินเชื่อนี้ต่ำกว่าตลาด 1.5 – 2% เนื่องจากขณะนี้อัตราดอกเบี้ยลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ภายใต้แพ็คเกจนี้ก็ลดลงตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยของผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมยังคงสูงอยู่

แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม: จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก ภาพที่ 1

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเทศบาลเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์

“เห็นได้ชัดว่าเราจำเป็นต้องมีแนวทางในการลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อ เมื่อนั้นเท่านั้นที่เราจะสามารถแก้ไขปัญหาด้านที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากของผู้คนได้” นายเหงียน ชี ทานห์ กล่าว

ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐควบคุมอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงเหลือประมาณร้อยละ 6 นายถันห์เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมควรจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่ระดมมาจากประชาชนในปัจจุบัน ซึ่งอยู่ที่ประมาณร้อยละ 6 รายได้ของคนเวียดนามโดยทั่วไปต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ถึง 20 เท่า เห็นได้ชัดว่าจำนวนผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมีน้อยกว่ามาก

“ประเทศต่างๆ ทั่วโลกผ่อนชำระเป็นงวดๆ นาน 20-30 ปี เวียดนามไม่มีทางผ่อนได้ภายใน 5 ปี นั่นเป็นเพียงวิธีแก้ปัญหาเบื้องต้นเท่านั้น ในความเป็นจริง ประเทศพัฒนาชั้นนำอย่างสหรัฐอเมริกา เกาหลีใต้ และสิงคโปร์ ล้วนต้องผ่อนชำระเป็นงวดๆ นาน 20-30 ปี” นายเหงียน ชี ทานห์ กล่าว

ธุรกิจต้องดิ้นรนเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ

ตามแผนนี้ ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, Agribank, BIDV และ VietinBank จะเข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง แต่ละธนาคารจะใช้จ่ายประมาณ 30,000 ล้านบาท ปัจจุบัน BIDV และ Argibank เริ่มให้สินเชื่อแล้ว อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ไม่ใช่ทุกท้องถิ่นจะอนุมัติโครงการที่เข้าเกณฑ์จะกู้ยืมได้ แล้วจะตอบสนองเงื่อนไขการกู้ยืมได้อย่างไร และโครงการที่เหลืออยู่มีความยุ่งยากตรงไหน?

โครงการประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนต์ 16 หลัง บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีนิคมอุตสาหกรรมโดยรอบ 4 แห่ง มีคนงานกว่า 170,000 คน ด้วยขนาดและทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยเช่นนี้ โครงการดังกล่าวจึงสามารถตอบสนองความต้องการที่สูงมากในเรื่องบ้านพักสังคมสำหรับคนงานและคนที่มีรายได้น้อยได้ แต่ในปัจจุบัน ผู้ลงทุนยังคงลังเลที่จะขอสินเชื่อจากธนาคาร

“เรามีสิทธิ์กู้เงินแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดอง แต่ด้วยยอดขายที่รวดเร็วขนาดนี้ อาจต้องใช้เวลาถึง 10 ปีจึงจะขายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้ ถึงแม้ว่าเราจะมีสิทธิ์กู้เงิน แต่เราไม่กล้ากู้ เพราะเรายังต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารและเงินกู้ แต่เราไม่รู้ว่าจะหาเงินจากไหนมาจ่าย” นายเหงียน ตรุง เกียน ผู้อำนวยการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเอเวอร์กรีน บั๊ก เซียง กล่าว

การกู้เงินเพื่อสร้างบ้านเป็นเรื่องยากและเงื่อนไขในการซื้อบ้านก็ยากเช่นกัน ทำให้ตลาดไม่ค่อยคืบหน้ามากนัก

ขณะนี้มีเพียง 544 รายเท่านั้นที่เข้าข่ายกฎเกณฑ์การซื้อห้องชุดสวัสดิการสังคมอย่างสมบูรณ์ ซึ่งหมายความว่าห้องชุดมากกว่า 90% ไม่สามารถขายได้ เนื่องจากผู้ซื้อไม่ตรงตามเงื่อนไข

ภายในปี 2568 จังหวัดบั๊กซางจะสร้างและทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 14 โครงการเสร็จสมบูรณ์ โดยมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 27,700 ยูนิต เป้าหมายดังกล่าวเหลือเวลาอีกเพียง 2 ปีเท่านั้นที่จะสำเร็จ แต่ด้วยเงื่อนไขในปัจจุบัน โครงการต่างๆ ยากที่จะกู้ยืมเงินทุนนี้ได้

“สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยที่ต้องเคลียร์พื้นที่ 100% เป็นเรื่องยากและใช้เวลานานมาก ปัจจุบันมีโครงการหนึ่งในบั๊กซางที่ตรงตามเงื่อนไข แต่โครงการอื่นๆ อีก 13 โครงการที่ผ่านเกณฑ์การกู้ยืมนั้นยากมากที่จะได้สินเชื่อ” นายเวือง ตวน เหงีย ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบั๊กซาง กล่าว

ในเวลาเดียวกัน ท้องถิ่นหลายแห่งยังแนะนำให้สนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านและขยายเงื่อนไขการเข้าถึงสำหรับแรงงานที่มีรายได้น้อยเพื่อสร้างความต้องการในตลาด

จำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขอย่างเด็ดขาด

กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้เทศบาลในพื้นที่สำคัญ 22 แห่งรายงานความต้องการสินเชื่อ รวมไปถึงปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอีกด้วย

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2561 โครงการบ้านจัดสรรสังคมทั่วประเทศเริ่มก่อสร้างแล้ว 9 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมเกือบ 18,800 หน่วย ด้วยความก้าวหน้าในปัจจุบัน เป้าหมายในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้เสร็จสิ้นมากกว่า 400,000 หน่วยภายในปี 2568 ถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ ซึ่งต้องใช้แนวทางแก้ไขที่รุนแรงกว่า

“สถาบันสินเชื่อได้สั่งการให้สาขาต่างๆ ดำเนินการ ปัญหาในปัจจุบันขึ้นอยู่กับอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคม นั่นคือ รายชื่อโครงการที่กระทรวงก่อสร้างและหน่วยงานท้องถิ่นจะจัดหาให้ ประการที่สองคือความสามารถในการดูดซับของผู้คน ผู้ซื้อบ้าน และธุรกิจต่างๆ ที่มีแพ็คเกจนี้” ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติด้านนโยบายการเงินและการเงินกล่าว

“นักลงทุนและท้องถิ่นต้องใช้เวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดก่อนจึงจะสามารถกู้ยืมได้ ผมคิดว่าช่วงแรกอาจจะช้าไปสักหน่อย แต่ในอนาคตเมื่อท้องถิ่นประเมินเสร็จแล้ว การจ่ายเงินจะรวดเร็วมาก” นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าว

เรียกได้ว่าไม่เคยมีการออกแนวทางแก้ปัญหาเพื่อช่วยเหลือตลาดอสังหาฯ มาก่อนเลยเท่ากับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 โดยเฉพาะแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ถือเป็น “สิ่งช่วยชีวิต” ในการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในบริบทเศรษฐกิจที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม โครงการนี้จะมีความหมายที่แท้จริงก็ต่อเมื่อผู้คนและธุรกิจสามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้ การยืดเยื้อสถานการณ์ของการมีทุนแต่ไม่สามารถปล่อยกู้ได้ เป็นเรื่องขัดแย้งโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นเมืองที่มีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมสูงที่สุด ในขณะที่ปัจจุบันไม่มีโครงการใดที่เข้าเงื่อนไขในการกู้ยืมแพ็คเกจ 120,000 ดอลลาร์ นี่จึงเป็นสิ่งที่ควรคำนึง

ลิงค์ที่มา