23 โครงการ เข้าเกณฑ์รับ เงินกู้ 120,000 ล้านบาท
ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน รัฐบาลได้ดำเนินการโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดองเพื่อสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 1.5% - อัตราดอกเบี้ย 2% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว ตลาด. นี่เป็นแพ็คเกจเครดิตที่ได้รับการรอคอยอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากมีการสั่งการจากนายกรัฐมนตรีหลายครั้ง อัตราการเบิกจ่ายยังคงล่าช้า ปัจจุบันมีเพียง 23 โครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม
จำนวน 23 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวมกว่า 31,300 ล้านดอง ซึ่งความต้องการสินเชื่อของโครงการเหล่านี้มีมูลค่ามากกว่า 12,300 พันล้านดอง ในท้องถิ่นต่างๆ ได้แก่: โครงการบิ่ญเซือง 4; โครงการดานัง 3; An Giang, Kien Giang และ Tra Vinh ทั้งหมดมี 2 โครงการ จังหวัดที่เหลือ ได้แก่ เตยนิญ, ห่าติ๋ญ, บาเรีย-วุงเต่า, บั๊กซาง แต่ละจังหวัดมีโครงการละ 1 โครงการ จังหวัดบั๊กนิญเพียงจังหวัดเดียวที่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ผ่านคุณสมบัติมากที่สุดในปัจจุบันจำนวน 6 โครงการ
อัตราดอกเบี้ยแพ็คเกจสินเชื่อนี้ต่ำกว่าตลาด 1.5 – 2% เนื่องจากขณะนี้อัตราดอกเบี้ยลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ภายใต้แพ็คเกจนี้ก็ลดลงตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยของผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมยังคงสูงอยู่
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเทศบาลเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์
“เห็นได้ชัดว่าเราจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อ เมื่อนั้นเท่านั้นที่เราจะสามารถแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากของผู้คนได้” นายเหงียน ชี ทานห์ กล่าว
ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐกำลังควบคุมอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงเหลือประมาณ 6% นายถันห์เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมควรจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่ระดมมาจากประชาชนในปัจจุบันซึ่งอยู่ที่ประมาณ 6% มากที่สุด รายได้ของคนเวียดนามโดยทั่วไปต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ถึง 20 เท่า เห็นได้ชัดว่าจำนวนผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมีน้อยกว่ามาก
“ประเทศต่างๆ ทั่วโลกซื้อแบบผ่อนชำระ 20-30 ปี เวียดนามไม่มีทางผ่อนได้ภายใน 5 ปี นั่นเป็นเพียงวิธีแก้ปัญหาเบื้องต้นเท่านั้น ในความเป็นจริง ประเทศพัฒนาชั้นนำอย่างสหรัฐฯ เกาหลีใต้ และสิงคโปร์ ต่างก็ต้องทำ” “จะผ่อนชำระเป็นเวลา 20-30 ปี” นายเหงียน ชี ทันห์ กล่าว
ธุรกิจต้องดิ้นรนเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ
ตามแผนนี้ ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, Agribank, BIDV และ VietinBank จะเข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง แต่ละธนาคารจะใช้จ่ายประมาณ 30,000 ล้านบาท ปัจจุบัน BIDV และ Argibank เริ่มให้สินเชื่อแล้ว อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ไม่ใช่ทุกท้องถิ่นจะอนุมัติโครงการที่เข้าเกณฑ์สำหรับการกู้ยืม แล้วจะตอบสนองเงื่อนไขการกู้ยืมได้อย่างไร และโครงการที่เหลืออยู่มีความยุ่งยากตรงไหน?
โครงการประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนต์ 16 หลัง บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีนิคมอุตสาหกรรมโดยรอบ 4 แห่ง มีคนงานกว่า 170,000 คน ด้วยขนาดและทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยเช่นนี้ โครงการดังกล่าวจึงสามารถตอบสนองความต้องการที่สูงมากในเรื่องบ้านพักสังคมสำหรับคนงานและผู้มีรายได้น้อยได้ แต่ในปัจจุบัน ผู้ลงทุนยังคงลังเลที่จะขอสินเชื่อจากธนาคาร
“เรามีสิทธิ์กู้เงินแพ็คเกจ 120 ล้านล้านดอง แต่ด้วยความเร็วในการขายแบบนี้ เราอาจต้องใช้เวลาถึง 10 ปีจึงจะขายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้ ถึงแม้ว่าเราจะมีสิทธิ์กู้เงิน แต่เราก็ยังไม่กล้ากู้” “เพราะอัตราดอกเบี้ย “ในส่วนของเงินกู้จากธนาคารยังต้องชำระคืน เงินกู้ต้นก็ยังต้องชำระคืน แต่เราไม่ทราบว่าจะหาแหล่งเงินมาจ่ายได้จากไหน” นายเหงียน จุง เกียน ผู้อำนวยการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเอเวอร์กรีน บั๊ก ซาง กล่าว
การกู้เงินเพื่อสร้างบ้านเป็นเรื่องยากและเงื่อนไขในการซื้อบ้านก็ยากเช่นกัน ทำให้ตลาดไม่ค่อยคืบหน้ามากนัก
ขณะนี้มีเพียง 544 รายเท่านั้นที่เข้าข่ายกฎเกณฑ์การซื้อห้องชุดสวัสดิการสังคมอย่างสมบูรณ์ ซึ่งหมายความว่าห้องชุดมากกว่า 90% ไม่สามารถขายได้ เนื่องจากผู้ซื้อไม่ตรงตามเงื่อนไข
ภายในปี 2568 จังหวัดบั๊กซางจะสร้างและทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 14 โครงการเสร็จสมบูรณ์ โดยมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 27,700 ยูนิต เป้าหมายดังกล่าวเหลือเวลาอีกเพียง 2 ปีเท่านั้นที่จะสำเร็จ แต่ด้วยเงื่อนไขในปัจจุบัน โครงการต่างๆ ยากที่จะกู้ยืมแหล่งเงินทุนนี้
“สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยที่ต้องเคลียร์พื้นที่ 100% เป็นเรื่องยากและใช้เวลานานมาก ปัจจุบันมีโครงการหนึ่งในบั๊กซางที่ตรงตามเงื่อนไข แต่โครงการอื่นๆ อีก 13 โครงการที่ผ่านเกณฑ์การกู้ยืมนั้นยากมากที่จะได้สินเชื่อ” นายเวืองตวน นายเหงีย อธิบดีกรมก่อสร้าง จังหวัดบั๊กซาง กล่าว
ในเวลาเดียวกัน ท้องถิ่นหลายแห่งยังแนะนำให้สนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านและขยายเงื่อนไขการเข้าถึงสำหรับแรงงานที่มีรายได้น้อยเพื่อสร้างความต้องการในตลาด
จำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขอย่างเด็ดขาด
กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้เทศบาลในพื้นที่สำคัญ 22 แห่งรายงานความต้องการสินเชื่อ รวมไปถึงปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอีกด้วย
จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2561 โครงการบ้านจัดสรรสังคมทั่วประเทศเริ่มก่อสร้างแล้ว 9 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมเกือบ 18,800 หน่วย ด้วยความก้าวหน้าในปัจจุบัน เป้าหมายในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้เสร็จสิ้นมากกว่า 400,000 หน่วยภายในปี 2568 ถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ ซึ่งต้องใช้แนวทางแก้ไขที่รุนแรงกว่า
“สถาบันการเงินได้สั่งการให้สาขาต่างๆ ดำเนินการ ประเด็นปัจจุบันขึ้นอยู่กับอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคม นั่นคือ รายชื่อโครงการที่กระทรวงก่อสร้างและท้องถิ่นจะจัดหาให้ ประการที่สอง “มันคือความสามารถในการดูดซับของผู้คน ผู้ซื้อบ้าน และธุรกิจที่มีแพ็คเกจนี้" ดร. คาน ฟาน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ระบุความเห็นของเขา
“นักลงทุนและท้องถิ่นต้องใช้เวลาในการดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบก่อนจึงจะสามารถกู้ยืมได้ ผมคิดว่าช่วงแรกอาจจะช้าไปสักหน่อย แต่ในอนาคตเมื่อท้องถิ่นประเมินพร้อมกันแล้ว เมื่อตัดสินใจแล้ว การเบิกจ่ายจะเริ่มต้นขึ้น” จะรวดเร็วมาก” นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าว
เรียกได้ว่าไม่เคยมีการออกโซลูชั่นช่วยเหลือตลาดอสังหาฯ มากเท่านี้มาก่อนในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ซึ่งแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านบาท ถือเป็น “ห่วงยาง” ที่จะพาโครงการก่อสร้าง 1 ล้านบาท หน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมในบริบทของความยากลำบากทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม โครงการนี้จะมีความหมายที่แท้จริงก็ต่อเมื่อผู้คนและธุรกิจสามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้ การยืดเวลาการมีทุนแต่ไม่สามารถปล่อยกู้ได้เป็นเรื่องขัดแย้ง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นเมืองที่มีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมสูงที่สุด ในขณะที่ปัจจุบันไม่มีโครงการใดๆ ที่เพียงพอ เงื่อนไขการกู้ยืม แพ็กเกจ 120,000 นี่เป็นเรื่องที่ต้องคิด
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)