บ้านพักอาศัยสังคมโครงการถุ้ยวันคอมเพล็กซ์ ระยะที่ 2 ส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว

การใช้งานแบบ “หยด”

เพื่อดำเนินการโครงการ (DP) “การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์สงเคราะห์สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” ตามมติของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนจังหวัด (ปัจจุบันคือคณะกรรมการประชาชนเมือง) ได้ออกแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ โดยมีเป้าหมายมุ่งมั่นที่จะมีอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จทั้งหมดประมาณ 7,700 ยูนิตภายในปี 2573 โดยระยะปี 2564 - 2568 จะแล้วเสร็จประมาณ 3,100 ยูนิต และระยะปี 2568 - 2573 จะแล้วเสร็จประมาณ 4,600 ยูนิต

ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน เมืองได้อนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 7 โครงการ เฉพาะในปี 2024 เมืองได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2,620 พันล้านดอง โดยเฉพาะ: โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินแปลง XH1 ในพื้นที่ B - เขตเมืองใหม่อันวันเซือง พื้นที่กว่า 1.8 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,189 พันล้านดอง และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในชุมชนฟองเฮียน พื้นที่กว่า 26 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวม 1,430 พันล้านดอง นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรจากกองทุนที่ดินอีก 4 โครงการ สัดส่วน 20% ของโครงการลงทุนสร้างอาคาร NOTM ขนาดพื้นที่ประมาณกว่า 12 ไร่

จากรายงานของผู้รายงานโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดิน 20% ของโครงการ Thuy Van Complex ระยะที่ 2 พื้นที่ B - An Van Duong New Urban Area ซึ่งมีบริษัท Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company เป็นตัวแทน ระบุว่าผู้ลงทุนได้เริ่มก่อสร้างตึก 2/4 หลัง โดยมีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 364 ยูนิตในประเภทบ้านพักอาศัยสังคมแบบสูงบนที่ดิน 20% ของโครงการ โครงการทั้งหมดประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 723 ยูนิตในอาคารชุดสูง 4 อาคาร และห้องชุดจำนวน 361 ยูนิตในอาคารชุดเตี้ย

บ้านพักอาศัยสังคมโครงการถุ้ยวันคอมเพล็กซ์ ระยะที่ 2 ส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว

นายเล วัน ถัน รองกรรมการผู้จัดการบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โคตานา แคปิตอล เปิดเผยว่า โครงการทั้งหมดได้รับมอบหมายให้กับนักลงทุนเป็นพื้นที่ 44.6 เฮกตาร์ ซึ่ง 3.5 เฮกตาร์นั้นถูกใช้เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม สำหรับโครงการอาคารชุดสูงพื้นที่ประมาณ 1.5 ไร่ ผู้ลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างและส่งมอบห้องชุดจำนวน 182 ยูนิต ณ อาคาร XH3 เรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้างอาคาร XH2 จำนวน 182 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ขณะเดียวกันในช่วงปลายไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ผู้ลงทุนจะดำเนินการจัดพิธีวางศิลาฤกษ์อาคาร XH1 จำนวน 210 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 ต่อไป สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมชั้นต่ำ ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนการลงทุนให้แล้วเสร็จ

“ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีปัญหามากมายที่นักลงทุนต้องทำงานร่วมกับแผนกและสาขาต่างๆ เพื่อแก้ไขทีละขั้นตอน โดยทั่วไป การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการของเราเป็นไปตามความคืบหน้าของการก่อสร้างตามสัญญาที่ลงนามกับผู้รับเหมา โดยส่งมอบห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้ว 100% ตามที่กำหนดไว้” นายถั่นกล่าวยืนยัน

โซลูชันการซิงโครไนซ์

ในการประเมินการดำเนินงานโครงการ กรมก่อสร้างแจ้งว่า ภายในสิ้นปี 2567 ทางเมืองได้คัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการ NOTM จำนวน 4 โครงการ โดยมีกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อการลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคม ตามแผนของคณะกรรมการประชาชนเมือง และอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 2 โครงการ โดยมีทุนลงทุนคาดหวังรวมกว่า 2,620 พันล้านดอง จำนวนโครงการที่มีผู้คัดเลือกนักลงทุนมีอยู่ 4/19 โครงการ คิดเป็นอัตรามากกว่า 21%

นอกจากนี้ ตามแผนของคณะกรรมการประชาชนเมือง ในช่วงปี 2564-2568 ท้องถิ่นจะต้องเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 13 โครงการ โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน 2 โครงการ และดำเนินการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 โครงการ อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี 2567 มีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมที่อยู่ในกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการ NOTM ซึ่งก็คือโครงการ Thuy Van Complex เฟส 2 เพียง 384 หน่วยเท่านั้นที่เริ่มดำเนินการและแล้วเสร็จ อัตราการเริ่มก่อสร้างของโครงการเมื่อสิ้นปี 2567 อยู่ที่ 6.25% เมื่อเทียบกับแผน

ตามที่กรมก่อสร้างได้ระบุไว้ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และคำสั่งที่เกี่ยวข้องมีส่วนช่วยในการขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม อย่างไรก็ตาม นโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังมีเนื้อหาบางส่วนที่ไม่ตรงตามความต้องการในทางปฏิบัติ และยังไม่มีการเพิ่มเติม แก้ไข และปรับปรุงอย่างมีประสิทธิผล

เพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่กำหนดไว้ จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากรัฐและรัฐวิสาหกิจ บนพื้นฐานดังกล่าว กรมก่อสร้างจึงแนะนำให้กระทรวงก่อสร้างกำหนดเงื่อนไขสำหรับการไม่ใช่การจำนองหรือการปลดจำนองเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดเงื่อนไขสำหรับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต กฎระเบียบว่าด้วยเนื้อหาการประเมินของหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่นในการประเมินราคาขายบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย...

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยและขยายเงื่อนไขการกู้ยืมเงินสำหรับโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ศึกษาและนำแพ็คเกจสินเชื่อจากธนาคารนโยบายสังคม เช่น แพ็คเกจ 30,000 พันล้านดองก่อนหน้านี้ไปปฏิบัติ เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม และระยะเวลาการเบิกจ่ายที่เหมาะสม พร้อมกันนี้ ให้ขยายผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายสินเชื่อโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ให้กับนักลงทุนโครงการ NOTM พื้นที่เมืองลงทุนโดยตรงในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในกองทุนที่ดินของโครงการ 20% เพิ่มอัตราส่วนเงินทุนของนักลงทุนที่ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงาน เพื่อจ่ายอัตราส่วนเงินกู้ให้เพียงพอ ส่งผลให้ราคาขายบ้านพักอาศัยลดลง มีนโยบายยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มจากต้นทุนการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย บ้านพักคนงาน...

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้าง ขณะนี้การดำเนินการโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดองกำลังประสบกับความยากลำบากบางประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงและเงื่อนไขการกู้ยืมสั้น ส่งผลให้เกิดแรงกดดันทางการเงินสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ รวมถึงนักลงทุน ตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง แพ็คเกจสินเชื่อนี้ใช้ได้เฉพาะกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดินอิสระหรือกองทุนที่ดินขนาด 20% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในขอบเขตของโครงการลงทุนก่อสร้าง NOTM พื้นที่ในเมือง แต่ไม่ได้ดำเนินการโดยผู้ลงทุนโครงการ NOTM จะทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ ดังนั้น อัตราการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อนี้จึงต่ำมาก


ฮาเหงียน