ธุรกรรมเงียบ ราคาอสังหาฯ ฮานอยยังแตะ 195 ล้านดอง/ตรม.

นั่นคือผลลัพธ์จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยสำหรับไตรมาสที่ 2 ที่เผยแพร่โดยบริษัท CBRE Limited (เวียดนาม) เมื่อเร็ว ๆ นี้

ขณะเดียวกัน ราคารองเฉลี่ยของบ้านพร้อมที่ดินในฮานอยอยู่ที่ 154 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมค่าก่อสร้างและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ลดลงร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าธุรกรรมจะซบเซา (ภาพประกอบ)

พื้นที่ชานเมืองบางแห่ง เช่น ซาลัม เมลินห์ และหว่ายดึ๊ก ซึ่งบันทึกการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในราคาขายรองในช่วงปี 2564-2565 ขณะนี้พบว่าราคาลดลงมากกว่าพื้นที่อื่นๆ ในช่วง 5-6% ต่อไตรมาส

ในช่วงครึ่งปีหลัง คาดว่าจะมีการสร้างยูนิตเพิ่มขึ้นมากกว่า 3,250 ยูนิตให้กับอุปทานที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งหมดตลอดทั้งปีในฮานอย ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าปริมาณการขายใหม่รวมในปีนี้จะอยู่ที่เกือบ 4,650 หน่วย

สำหรับตลาดอพาร์ทเม้นท์ ราคายังคงยึดอยู่ที่ระดับค่อนข้างสูง ภายในสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ราคาเฉลี่ยของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 47.5 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งเทียบเท่ากับการเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากสัดส่วนของผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่เพิ่มขึ้น

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสแรก แต่เพิ่มขึ้น 3.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน เมื่อจำแนกตามทำเล พื้นที่ส่วนใหญ่พบว่าราคาขายมีการปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเขตด่งดา, กาวจาย, ฮาดง และบั๊กตูเลียม มีการปรับราคารองเพิ่มขึ้นสูงถึง 5-6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

คาดว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีจำนวนการเปิดตัวอพาร์ทเม้นท์ใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 6,300 ยูนิต ส่งผลให้มีอุปทานใหม่รวมสำหรับทั้งปี 2566 อยู่ที่ 10,500 ยูนิต ยอดขายใหม่ส่วนใหญ่จะมาจากการเปิดตัวโครงการในเมืองทางตะวันตกของฮานอยและในกลุ่มระดับไฮเอนด์

ดังนั้นคาดการณ์ว่าราคาหลักเฉลี่ยจะอยู่ในช่วง 47-49 ล้านดอง/ตร.ม. ภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งคิดเป็นการเติบโตเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ