เจ้าของที่ดินในเขตด่งอันห์หยุดขึ้นราคา ธุรกรรมต่างๆ ก็ช้าลง

(แดนตรี) - จากการสำรวจพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่งอันห์ลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับเมื่อก่อน ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้จะถูกขายในราคาที่สามารถคงอยู่ได้นานหลายปี

ไม่มีฉากนักลงทุนแห่ “ล่า” ซื้อที่ดินอีกต่อไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ (ฮานอย) พบว่าราคามีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2567 อย่างไรก็ตามในปัจจุบันราคาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เริ่มมีแนวโน้มชะลอตัวลง

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าในพื้นที่ตำบลอุ้ยโน ด่งเฮ้ย วินห์ง็อก และเตียนเดือง ที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนสายธุรกิจเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวลงจากราคา 200-250 ล้านดองในเดือนกันยายน 2567 มาเป็น 180-220 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในจังหวัดวิญง็อก เนื้อที่ 80 ตารางวา ถูกเสนอขายในเดือนกันยายน 2567 ในราคา 17,700 ล้านดอง หรือคิดเป็นกว่า 220 ล้านต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายที่ดินแปลงนี้ลดลงเหลือ 16,000 ล้านบาท หรือ 200 ล้านบาท/ตร.ม. ตามที่ผู้ขายแจ้ง เนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการเงินด่วน เขาจึงยอมรับส่วนลดเล็กน้อยเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

พื้นที่เขตเมืองในเขตด่งอันห์ (ภาพ: Duong Tam)

ในตำบลไห่บอยและซวนคานห์ (ด่งอันห์) ราคาโฆษณาที่ดินในซอยที่รถสัญจรได้มีราคาตั้งแต่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนธุรกิจในปัจจุบันขายได้ในราคา 100-110 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2567 ลดลงเล็กน้อยประมาณ 5-10%

เช่น ที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งในเขตเทศบาลไห่บอย เนื้อที่ 50 ตารางวา ตั้งอยู่ในซอยกว้าง 4 เมตร เสนอขายในราคา 3,200 ล้านดอง หรือ 64 ล้านดอง/ตรม. ตามที่ผู้ขายแจ้ง ที่ดินแปลงนี้มีการลงโฆษณาขายในเดือนตุลาคม 2024 ในราคา 3.5 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของได้ลดราคาลงแล้ว

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว Dan Tri ขณะนี้ในตำบล Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi... ไม่มีฉากที่นักลงทุนแห่กันเข้ามาค้นหาและดูที่ดินอีกต่อไป

นายง็อก ชาวบ้านตำบลด่งเฮ้ย กล่าวว่า เมื่อกลางปีที่แล้ว ช่วงที่เริ่มมีโครงการต่างๆ ในเขตด่งอันห์ ก็มีผู้คนจากใจกลางกรุงฮานอยเดินทางมาหาที่ดินตามตรอกซอกซอยและถนนเป็นจำนวนมาก

ในเวลานั้นผู้คนบางส่วนในละแวกที่เขาอาศัยอยู่ก็กลัวจะสูญเสียเงิน ดังนั้นแม้ว่าจะมีการเสนอราคาที่สูงมากก็ตาม พวกเขาก็ยังไม่ขาย โดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก อย่างไรก็ตามในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เราไม่ได้เห็นคน “ล่า” เพื่อซื้อที่ดินอีกต่อไป ที่ดินหลายแปลงยังคงประกาศขายอยู่แต่ยังไม่มีผู้ซื้อ

อสังหาฯในเขตด่งอันห์จะถูกขายในราคาที่หลายปีต่อมา?

คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เมื่อปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก รวมถึงพื้นที่ด่งอันห์ด้วย

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาแต่ปริมาณการซื้อขายที่ต่ำไม่ได้สะท้อนถึงอุปสงค์และอุปทานของตลาดได้อย่างถูกต้อง ดังนั้นจึงเข้าใจได้ว่าทำไมเจ้าของที่ดินบางรายจึงลดราคาขายลงเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ปรับในปัจจุบันยังไม่เป็นอะไรเลยเมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ในเขตด่งอันห์กำลังถูกขายในราคาที่สามารถคงอยู่ได้นานหลายปี (ภาพ: Duong Tam)

ตามที่เขากล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตด่งอันห์ประสบกับ "ภาวะถดถอย" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้ก็มีการขายในราคาที่ผ่านมานานหลายปีแล้ว ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องพิจารณาก่อนชำระเงิน

เห็นด้วยกับสิ่งนั้นครับ ดร. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ประสบกับ "ภาวะถดถอย" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลให้ราคาหลักที่ซื้อขายกันสูงมาก อย่างไรก็ตามราคาปัจจุบันไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่นี่

ตามที่เขากล่าว ตลาดพื้นที่ด่งอันห์ได้รับประโยชน์จากการยกระดับเป็นเขตและการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในราคาก่อนหน้านี้แล้ว ดังนั้นแม้ว่าราคาปัจจุบันจะปรับตัวเล็กน้อย แต่หากผู้ซื้อ “ลงเงิน” ทันที พวกเขาก็ยังอาจต้องเผชิญกับความเสี่ยง ผู้ซื้ออาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะทำกำไรได้ หรือตลาดจะยังคงปรับตัวลงต่อไปหลังจากช่วงเวลาที่ร้อนแรง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm