ค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่เหมาะสมคือเท่าไร?

กรุงฮานอยกำลังแสวงหาความเห็นจากกระทรวงและภาคส่วนต่างๆ เกี่ยวกับกรอบราคาค่าเช่าของที่อยู่อาศัยสังคมที่ลงทุนโดยทุนเอกชน ซึ่งตามข้อมูลระบุว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 55 ตารางเมตร ในอาคารที่มี 31 ชั้นขึ้นไป จะมีค่าเช่าอยู่ที่ 5.4 - 10.9 ล้านดอง/เดือน

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý? - Ảnh 1. — ที่อยู่อาศัยให้เช่าแบบสังคมจำเป็นต้องมีราคาค่าเช่าที่เหมาะสมเพื่อรองรับผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ - ภาพ: NGUYEN KHANH

หลายความเห็นระบุว่าราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมข้างต้นไม่เหมาะสมและจำเป็นต้องมีการคำนวณใหม่ เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่สามารถเช่าบ้านได้

ราคาค่าเช่าในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยเป็นอย่างไรบ้าง?

ตามร่างที่กรุงฮานอยส่งให้กระทรวงและสาขาต่าง ๆ เพื่อขอความเห็น กรอบราคาค่าเช่าสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนโดยวิสาหกิจและสหกรณ์ที่ไม่ได้ใช้ทุนการลงทุนของรัฐ และทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานในอนาคตอันใกล้นี้ จะถูกคำนวณโดยอิงตามจำนวนชั้นของอาคารที่กำลังก่อสร้าง

โดยเฉพาะอาคารบ้านพักสังคมที่มีความสูง 10 ชั้นหรือต่ำกว่าจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 48,000 - 96,000 ดอง/ ^ตร.ม. / เดือน และอาคารที่มีความสูง 11-20 ชั้นจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 49,000 - 98,000 ดอง/ ^ตร.ม. / เดือน

อาคารสูง 21-30 ชั้น มีค่าเช่าอยู่ที่ 73,000 - 146,000 VND/ ^ตรม /เดือน อาคารสูง 31 ชั้นขึ้นไป มีค่าเช่าอยู่ที่ 99,000 - 198,000 VND/ ^ตรม /เดือน

ก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ยังได้ออกกรอบราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ 96,000 ดอง/ ^ตรม. /เดือน ถึง 235,000 ดอง/ ^ตรม. /เดือน

ดังนั้น กรอบราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคมที่ออกในนครโฮจิมินห์จึงสูงกว่ากรอบราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคมฉบับร่างที่นครฮานอยกำลังจะออก

ตามพระราชกฤษฎีกา 100/2024 ของรัฐบาลที่มีรายละเอียดบทความต่างๆ มากมายในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม พื้นที่มาตรฐานสำหรับแต่ละหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมต้องมีอย่างน้อย ^{25 ตร.ม.} และไม่เกิน ^{70 ตร.ม.}

ดังนั้น หน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอย ในอาคารที่มี 31 ชั้นขึ้นไป พื้นที่เฉลี่ย ^{55 ตร.ม.} ตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยของคน 3-4 คนต่อครัวเรือน จะมีค่าเช่า 5.4-10.9 ล้านดอง/เดือน

ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยสาธารณะขนาดพื้นที่ 55 ตาราง ^เมตร จะอยู่ที่ 5.3 - 12.9 ล้านดอง/เดือน

ควรจะจำกัดค่าเช่าให้ไม่เกิน 5 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน หรือเปล่า?

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าจำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านเช่าสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและคนงานส่วนใหญ่ที่ทำงานในฮานอยและโฮจิมินห์

นายเหงียน ก๊วก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในปัจจุบัน กรุงฮานอยกำหนดให้ค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ในขอบเขตที่กว้างมาก ดังนั้น ช่องว่างระหว่างราคาเช่าขั้นต่ำและราคาเช่าสูงสุดควรจะแคบลงเหลือ 99,000 - 150,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน สำหรับอาคารที่มี 31 ชั้นขึ้นไป

นี่เป็นราคาเช่าที่เหมาะสมสำหรับบ้านพักสังคม เนื่องจากราคาเช่าคลังสินค้าและโรงงานในเขตอุตสาหกรรมในปัจจุบันมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 4-5 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} ต่อเดือน “ด้วยค่าครองชีพที่สูงขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างจึงสูงขึ้นด้วย ดังนั้นราคา 150,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน (หรือประมาณ 6 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน) จึงเป็นราคาที่สมเหตุสมผล” นายข่านห์กล่าวเสริม

นอกจากนี้ นายคานห์ ยังกล่าวอีกว่า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ราคาประมาณ 10 ล้านดอง/เดือน อยู่เหนือความสามารถในการจ่ายของครอบครัวรายได้น้อยส่วนใหญ่ ดังนั้นเพื่อให้เกิดความสมดุล หากครัวเรือนที่มีสมาชิก 3-4 คน มีรายได้น้อย สามารถเลือกเช่าอพาร์ทเมนท์ขนาดประมาณ ^40ตรม. ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดอง/เดือน ซึ่งก็ถือว่าสมเหตุสมผล

เพราะราคาเช่าก็ต้องสูงพอสมควร สูงกว่าค่าเช่าโรงงานอุตสาหกรรมเล็กน้อย เพื่อที่นักลงทุนเอกชนจะได้เข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมจะอิงตามต้นทุนการลงทุนในโครงการ

เพื่อประหยัดต้นทุนการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม นายโจวแนะนำให้ลงทุนในอาคารบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าที่มีความสูงไม่เกิน 24 ชั้น ซึ่งเทียบเท่ากับอาคารระดับ 2 หรือต่ำกว่านั้น ซึ่งจะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างถูกกว่า หากสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสูง 25 ชั้นขึ้นไป เทียบเท่ากับอาคารเกรด 1 ถึงเกรดพิเศษ ต้นทุนการลงทุนจะสูงมาก ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

นายโจว ยังได้หยิบยกประเด็นเรื่องการมีราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่เหมาะสม โดยหน่วยงานในท้องถิ่นควรสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่มีความสูงไม่เกิน 24 ชั้น ในทำเลที่ดินที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางเมืองในระยะที่เหมาะสม ใกล้กับศูนย์กลางขนส่งสาธารณะ เพื่อลดต้นทุนที่ดินที่ลงทุนในโครงการ ช่วยประหยัดต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง และมีอัตราค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm