ราคาที่ดิน อำเภอหว่ายดึ๊ก ก่อนประมูล 52 แปลง เป็นเท่าไร ?

(แดนตรี) – ปัจจุบันราคาที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา

ราคาที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊กเพิ่มสูงอย่างรวดเร็ว

ในวันที่ 4 และ 11 พฤศจิกายน อำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) จะทำการประมูลที่ดิน 52 แปลงในพื้นที่ทุ่งลองคุ๊ก ตำบลเตียนเยน ที่ดินที่นำมาประมูลมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 89 ตรม. ถึง 172 ตรม. ต่อแปลง โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดองต่อตรม.

เงินฝากก่อนเข้าร่วมประมูลที่ดิน 52 แปลงข้างต้น คือ ตั้งแต่ 130 ล้านดอง จนถึงเกือบ 252 ล้านดอง/แปลง การประมูลทั้งสองครั้งใช้การลงคะแนนเสียงโดยตรงหลายรอบ

ที่ดินจำนวน 52 แปลงนี้ตั้งอยู่ติดกับที่ดินจำนวน 19 แปลงในอำเภอหว่ายดึ๊ก ซึ่งประมูลไปเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม การประมูลที่ดินในเดือนสิงหาคมที่อำเภอหว่ายดึ๊กกินเวลานานถึง 19 ชั่วโมง โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 133 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาที่ดินในตำบลเตียนเยนอยู่ที่ระหว่าง 55 ล้านดองถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอยกว้าง 4 เมตร ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ เหมาะแก่การประกอบธุรกิจ มีราคาตั้งแต่ 75 ล้านดอง/ตรม. ถึง 95 ล้านดอง/ตรม.

เช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในตำบลเตี๊ยนเยน เนื้อที่ 46.4 ตร.ม. ถูกขายไปในราคา 3 พันล้านดอง หรือ 66 ล้านดองต่อตร.ม. ตามข้อมูลของผู้ขาย ถนนหน้าแปลงกว้าง 4ม.

ในตำบลใกล้เคียง เช่น เซินดง ซ่งฟอง แด็กโซ ไหลเอียน ที่ดินเปล่าหลายแปลงตั้งอยู่ในซอยที่รถยนต์สามารถสัญจรได้ มีราคาโฆษณาตั้งแต่ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 75 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนสายธุรกิจหลัก ราคาอยู่ระหว่าง 80 ล้านดอง/ตรม. ไปจนถึง 120 ล้านดอง/ตรม.

ภาพรวมที่ดินที่ประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊ก (ภาพ: Duong Tam)

ในโครงการศูนย์การค้าซอนดง (ตำบลซอนดง จังหวัดหว่ายดึ๊ก) มีการโฆษณาขายอาคารพาณิชย์ราคาตั้งแต่ 150 ล้านดอง/ตรม. ไปจนถึงเกือบ 230 ล้านดอง/ตรม. โครงการอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นขนาด 79.5 ตร.ม. ที่สร้างขึ้นบนถนนกว้าง 40 เมตร กำลังเสนอขายในราคา 18,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่า 226 ล้านดอง/ตร.ม.

ในโครงการพื้นที่เมือง Vuon Cam (ตำบล Van Canh จังหวัด Hoai Duc) ราคาที่ดินที่โฆษณาเพื่อสร้างวิลล่าอยู่ที่ 80 ล้านดองถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมค่าก่อสร้าง) ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อสร้างวิลล่าหลังเดี่ยว พื้นที่ 240 ตารางวา กำลังเสนอขายในราคา 24,000 ล้านบาท หรือเทียบเท่าตารางเมตรละ 100 ล้านบาท

จากข้อมูลของหน่วยวิจัยตลาด พบว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ซบเซา ราคาที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊กกลับเพิ่มขึ้นถึง 81% จากราคาตลาดเฉลี่ย 55 ล้านดอง/ตรม. เป็น 100 ล้านดอง/ตรม.

นายเหงียน กวี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในเขตฮว่าย ดึ๊ก กล่าวว่า ก่อนการประมูลที่ดินในเดือนสิงหาคม ที่เขตฮว่าย ดึ๊ก ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นประมาณร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี หลังจากการประมูลสิ้นสุดลงราคาที่ดินโดยรอบยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ราคาที่ดินและการทำธุรกรรมที่นี่ก็หยุดชะงัก

“ราคาที่ดินบางพื้นที่ในอำเภอหว่ายดึ๊กปรับขึ้น ทำให้นักลงทุนยังคงรอดูและยังไม่ได้ลงทุน บางคนที่ลงทุนไปเมื่อ 2 ปีก่อน ตอนนี้ก็ขายทำกำไรรอสัญญาณจากตลาดเพิ่ม” ผกก. กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: ต้อง เข้มงวดกับกรณีชนะประมูลแต่ “โอน” ทันที

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การประมูลที่ดินได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากการประมูลจัดขึ้นเพียงชั่วข้ามคืน และมีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันคน ราคาที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เท่ากับที่ดินโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่มีการลงทุนอย่างดี

นายหน้าหลายรายลงโฆษณาขายที่ดินในการประมูลวันที่ 19 สิงหาคม ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก (ภาพ: Duong Tam)

จากการประเมินการประมูลที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาที่ดินในการประมูลยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีสูง นอกจากนี้นักลงทุนยังต้องการผลิตภัณฑ์ที่มีการรับประกันทางกฎหมาย และมีศักยภาพในการเติบโตที่ชัดเจน เช่น ที่ดินประมูล

ในความเป็นจริง ในพื้นที่เช่น ฮ่วยดึ๊ก หรือ ห่าดง ศักยภาพในการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างความคาดหวังที่สูงสำหรับนักลงทุน นักลงทุนหลายรายยินดีที่จะจ่ายราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ที่มีจำนวนจำกัดเหล่านี้ แม้ว่าราคาอาจเกินมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินมากก็ตาม

นอกจากนี้ ด้วยการคาดหวังว่ามูลค่าที่ดินจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต ผู้ซื้ออาจยอมรับราคาที่สูงกว่าการประเมินปกติมาก

ตามที่เขากล่าว เหตุผลสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ราคาเสนอซื้อสูงชนะก็คือการจ่ายราคาที่สูงกว่าแล้วสูญเสียเงินมัดจำ บางคนยังยอมเสี่ยงเพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีของตนในการประมูลเพื่อทำให้ราคาที่ชนะการประมูลถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีจุดประสงค์เพื่อ "เพิ่มราคา" สร้างระดับราคา "เสมือน" ขึ้นเป็นพื้นฐานในการดันราคาที่ดินที่เกี่ยวข้องให้สูงขึ้นเพื่อทำกำไร

เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการประมูลลดการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคา นายดิงห์ กล่าวว่า ผู้จัดงานประมูลจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและให้แน่ใจว่ากระบวนการและขั้นตอนการประมูลทั้งหมดสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน

นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องติดตามความเคลื่อนไหวของการประมูลทุกครั้งอย่างใกล้ชิด เพื่อจะได้ดำเนินการแก้ไขอย่างทันท่วงทีเมื่อตรวจพบสัญญาณของ “ความไม่แน่นอน” นอกจากนี้ รัฐยังต้องใช้มาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้นต่อกรณีชนะประมูลแต่ “เปลี่ยนมือ” ในช่วงเวลาสั้นๆ อีกด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm