ราคาอพาร์ตเมนท์หรูยังปรับเพิ่มขึ้น 21%

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield ระบุว่าในปี 2022 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มียอดขายรวม 17,028 ยูนิต เพิ่มขึ้น 87% เมื่อเทียบกับปี 2021 และในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 เพียงไตรมาสเดียว มียอดขายใหม่ 983 ยูนิต ลดลง 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตามรายงานของ Cushman & Wakefield การที่รัฐบาลทบทวนการออกพันธบัตรและการเข้มงวดนโยบายควบคุมสินเชื่อได้สร้างความระมัดระวังในหมู่ผู้ซื้อและนักลงทุนเป็นส่วนหนึ่ง ในไตรมาสที่ 4 ตลาดบันทึกเพียงอพาร์ทเมนต์ขายได้เกือบ 1,100 ยูนิต ลดลง 74% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และคิดเป็นเพียง 6.5% ของอุปทานทั้งหมดในปี 2565

การควบคุมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์และความยุ่งยากทางกฎหมายสร้างแรงกดดันต่อตลาด ดังนั้นทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนจึงมักรอและดูนโยบายใหม่ปี 2023 ก่อนตัดสินใจ

ราคาอพาร์ตเมนท์หรูยังปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตามราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมระดับเฟิร์สคลาสในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 ยังคงเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 3,400 เหรียญสหรัฐต่อ ^ตร.ม. การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการเปิดตัวยอดขายใหม่จากโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี ระดับไฮเอนด์ และพรีเมียม เช่น The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol และ Zeit River Thu Thiem...

ในบริบทของการปรับลดสินเชื่อ มีการนำนโยบายการชำระเงินต่างๆ มากมายมาใช้เพื่อมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่มีเงินสดในมือ โดยเน้นที่การชำระเงินที่รวดเร็ว พร้อมส่วนลดสูง และสิ่งจูงใจต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลด 3% - 16% ช่วงปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 12 - 36 เดือน สำหรับการกู้ยืมจากธนาคาร การมอบเฟอร์นิเจอร์ การผูกมัดในการให้เช่าต่อ หรือส่วนลดโดยตรงจากมูลค่าอพาร์ตเมนต์

ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield ความต้องการอพาร์ทเมนท์ระดับกลางยังคงแข็งแกร่ง โดยผู้ซื้อนิยมผลิตภัณฑ์ด้านการดูแลสุขภาพและตารางการชำระเงินที่ยืดหยุ่น อย่างไรก็ตามการลงทุนระยะยาวถือเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมในระยะนี้

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ ในปี 2565 มีอุปทานใหม่เข้ามา 1,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปี 2564 ขณะเดียวกัน จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ขายได้สำเร็จลดลง 3% เนื่องมาจากภาวะตลาดซบเซาและผู้ซื้อที่ลังเล ราคาคอนโดมิเนียมระดับพื้นฐานลดลงเล็กน้อย 0.2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เนื่องมาจากบางโครงการเสนอส่วนลด แต่ราคายังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องมาจากอุปทานส่วนใหญ่มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ในทำเลที่ดี

Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าในปี 2023 เนื่องจากพื้นที่พัฒนามีจำกัดและความยากลำบากในการระดมทุน คาดว่าอุปทานทาวน์เฮาส์ใหม่จะมีน้อยกว่า 900 ยูนิต ลดลง 27% เมื่อเทียบกับปี 2022 นักลงทุนและโครงการต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จสมบูรณ์ มุ่งเป้าไปที่การสร้างชุมชน โดยอุปทานใหม่จะย้ายไปยังพื้นที่นอกใจกลางเมืองต่อไป ลูกค้าและตลาดกำลังมุ่งไปสู่ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะซื้อเพื่อการลงทุน โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่นในบริบทของความยากลำบากด้านเงินทุนจะดึงดูดลูกค้า

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm