ธุรกิจอสังหาฯ “พบกัน” เพื่อพัฒนาโครงการ

วิสาหกิจที่มีโครงการแต่ขาดแคลนแหล่งเงินทุน และวิสาหกิจที่มีแหล่งเงินทุนและประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการแต่ไม่มีโครงการ ต่างแสวงหาซึ่งกันและกันมากขึ้นเพื่อ "กลับบ้านด้วยกัน"

ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ประเมินว่าตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว มีโครงการได้รับอนุญาตและเปิดตัวสู่ตลาดหลายโครงการ การฟื้นตัวไม่เพียงสะท้อนให้เห็นจากการเปิดตัวโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังมาจากการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พบกันเพื่อพัฒนาอีกด้วย

Danh Khoi Group เพิ่งประกาศว่ากำลังมองหาพันธมิตรเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมือง ทวนอัน (บิ่ญเซือง) ตามข้อมูลจาก Danh Khoi โครงการที่ต้องการความร่วมมือทางธุรกิจคืออาคารอพาร์ตเมนต์สูง Thuan An Square One ซึ่งปัจจุบันมีเอกสารทางกฎหมายเช่น นโยบายการลงทุน และการวางแผน 1/500 ตามที่ Danh Khoi กล่าวไว้ โครงการนี้สามารถโอนได้ 100% หรือธุรกิจที่มีทุนสามารถร่วมมือกันพัฒนาได้

กลุ่มบริษัท Five Star International ยังได้ส่งหนังสือแจ้งหาธุรกิจที่มีประสบการณ์เพื่อร่วมพัฒนาและขายผลิตภัณฑ์ในโครงการ Five Star Eco City (Long An) อีกด้วย โดยทางบริษัท นามซาว กรุ๊ป เปิดเผยว่า โครงการนี้มีพื้นที่รวม 650 ไร่ และจะเปิดขายส่วนประกอบโครงการในไตรมาสแรกของปี 2568 เนื่องจากธุรกิจนี้เน้นเป็นผู้พัฒนาเป็นหลัก ไม่มีประสบการณ์ด้านการขายและการดำเนินการ อีกทั้งต้องการเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน จึงต้องการหาพันธมิตรมาดำเนินการในส่วนนี้

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอีกแห่งหนึ่งอย่าง Khai Hoan Land ก็กำลังมองหาพันธมิตรที่มีกองทุนที่ดินและโครงการต่างๆ แต่ขาดประสบการณ์และเงินทุนในการร่วมมือกัน

ปัจจุบัน บริษัท Khai Hoan Land กำลังเจรจากับผู้ประกอบการหลายรายที่มีโครงการในญาจาง ฟานเทียต ดานัง บิ่ญเซือง บาเรีย-หวุงเต่า... อย่างไรก็ตาม กระบวนการเจรจาจะใช้เวลานาน เพราะการเจรจาเรื่องกระแสเงินทุน กำไร ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ... ถือเป็นประเด็นที่ยากที่สุดของความร่วมมือ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท An Phu Sinh Real Estate Joint Stock Company ยังได้ประกาศว่า บริษัทกำลังมองหาธุรกิจที่มีศักยภาพทางการเงินเพื่อร่วมมือกันพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์บนพื้นที่กว่า 14 ไร่ในจังหวัดลองอัน ปัจจุบันเอกสารทางกฎหมายของโครงการได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่เนื่องจากปัญหาทางการเงิน บริษัทจึงไม่สามารถดำเนินการได้

มีการทำข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จและสร้างโครงการใหม่ ๆ ให้กับตลาด ตัวอย่างเช่น บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company ในนครโฮจิมินห์ได้ค้นพบพันธมิตรที่จะพัฒนาโครงการซึ่งตนเป็นผู้ลงทุน

ผู้บริหาร TT Capital กล่าวว่า หลังจากที่ค้นหาและเจรจากับพันธมิตรมานานกว่า 2 ปี บริษัทฯ ได้จับมือร่วมกับ Cosmos Initia Company (บริษัทในเครือ Daiwa House Group) ซึ่งเป็นบริษัทสัญชาติญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 50 ปี บริษัทญี่ปุ่นจะลงทุน 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ภายใน 5 ปี เพื่อให้ TT Capital พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยโครงการแรกมีชื่อว่า TT AVIO in City ดีอาน (บิ่ญเซือง)

ล่าสุด บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ได้ร่วมมือกับบริษัท Thanh Binh Phu My Joint Stock Company ซึ่งเป็น “เจ้าพ่อ” ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม ร่วมกันดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมที่มีขนาดมากกว่า 5,000 เฮกตาร์ในหลายท้องถิ่น

ตามที่นายพัทดัต เปิดเผยว่า บริษัทมีกองทุนที่ดิน แต่ขาดประสบการณ์และเงินทุนในการพัฒนาโครงการเหล่านี้ ดังนั้นการร่วมมือกับThanh Binh Phu My จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

ไม่เพียงแต่ธุรกิจขนาดใหญ่เท่านั้นที่ร่วมมือกัน ธุรกิจขนาดเล็กหลายแห่งยังแสวงหาความร่วมมือซึ่งกันและกันอีกด้วย บริษัท อัน นง กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทที่เคยประกอบธุรกิจปุ๋ยและยาฆ่าแมลง มีที่ดินจำนวนมาก ต้องการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนา ดังนั้นในต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 บริษัทจึงได้ร่วมมือกับบริษัทนายหน้าในนครโฮจิมินห์ ร่วมกันพัฒนาโครงการที่เรียกว่า พื้นที่พักอาศัย An Nong 7 ในเขต Duc Hoa (Long An)

บริษัท An Cuong Wood ได้เข้าร่วมในกลุ่มผู้รับเหมาซึ่งเป็นตัวแทนโดยบริษัท Thang Loi Homes Joint Stock Company (ภายใต้กลุ่ม Thang Loi) เพื่อลงทะเบียนเพื่อดำเนินการโครงการพื้นที่เมือง Binh An Duc Hoa (Long An) คาดว่ามูลค่าเงินลงทุนรวมจะอยู่ที่เกือบ 9,300 พันล้านดอง

An Cuong Wood เป็นธุรกิจในด้านวัสดุและเฟอร์นิเจอร์จากไม้ในอุตสาหกรรม โดยมีชื่อเสียงในตลาดเฟอร์นิเจอร์ไม้ในและต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การเลือกร่วมมือของ An Cuong Wood ถือเป็นทางเลือกที่ถูกต้อง เนื่องจากบริษัทไม่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การร่วมมือกับ An Cuong Wood จะช่วยให้ Thang Loi Homes ผลิตผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพง ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในพื้นที่ด้วยผลิตภัณฑ์คุณภาพดีในราคาสมเหตุสมผล

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ มักจะร่วมมือกันพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อธุรกิจเผชิญกับความยากลำบากมากมายและต้องการเงินทุน หรือธุรกิจในสาขาอื่นต้องการก้าวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และต้องการร่วมมือกับธุรกิจที่มีประสบการณ์

“เป็นข้อเท็จจริงที่การที่วิสาหกิจในประเทศทำธุรกิจร่วมกันยังคงได้รับความนิยมมากกว่า ขณะที่ความร่วมมือกับวิสาหกิจต่างชาติจะพบความยากลำบากบางประการ นอกจากนี้ บริษัทต่างๆ ของเวียดนามมักกลัวว่าจะถูกเข้าซื้อกิจการและ 'กลืนกิน' โดยบริษัทต่างชาติ ดังนั้น พวกเขาจึงต้องการเลือกความร่วมมือภายในประเทศ" นาย Chau กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html