เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งที่ดินในไหเซือง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไหเซืองได้ออกคำสั่งเลขที่ 37/2024 เกี่ยวกับการควบคุมขอบเขตการจัดสรรที่ดิน ขอบเขตการรับรู้ที่ดินที่อยู่อาศัย และขอบเขตการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร เงื่อนไขการแบ่งที่ดินและรวมที่ดิน พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินและรวมที่ดินในพื้นที่ กฎข้อบังคับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 12 กันยายน เป็นต้นไป

ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินสำหรับบุคคลในเขตเมืองที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 40 ตารางเมตรและไม่เกิน 80 ตารางเมตร สำหรับตำแหน่งที่ดินที่เหลือพื้นที่ส่งมอบขั้นต่ำคือ 40ตรม. สูงสุดคือ 120ตรม.

ในพื้นที่ชนบท สถานที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนน ถนนในเขตเมือง เขตที่อยู่อาศัย พื้นที่ทางแยกต่ำสุด 40 ตร.ม. สูงสุด 120 ตร.ม. ตำแหน่งที่ดินที่เหลือ ระดับพื้นที่ส่งมอบต่ำสุด 60ตรม. สูงสุด 200ตรม.

ในพื้นที่ภูเขาชนบท สถานที่ที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ และเขตที่อยู่อาศัยและจุดต่างๆ ที่วางแผนไว้ใหม่ ระดับการจัดสรรขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. ระดับสูงสุดคือ 180 ตร.ม. สำหรับตำแหน่งที่ดินที่เหลือพื้นที่ส่งมอบขั้นต่ำคือ 150ตรม. สูงสุดคือ 300ตรม.

สำหรับขอบเขตการจัดสรรที่ดินเปล่าให้บุคคลใช้เพื่อประโยชน์ตามแผนผังและการใช้ที่ดินที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ เพื่อการปลูกพืชผลประจำปีและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ไม่เกิน 1 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน วัตถุประสงค์ในการปลูกไม้ยืนต้น พื้นที่ป่าผลิต คือ ปลูกป่าสงวน พื้นที่ป่าอนุรักษ์ ไม่เกิน 5 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน

การจัดสรรที่ดินใหม่สำหรับองค์กรศาสนาและองค์กรศาสนาที่เกี่ยวข้องเพื่อสร้างสถานที่ทางศาสนาที่ไม่ใช่โบราณสถาน ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม หรือสถานที่ท่องเที่ยว จะต้องไม่เกิน 0.5 ไร่

ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินประจำปีสำหรับการปลูกต้นไม้และเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำสำหรับครอบครัวและบุคคลที่ใช้ที่ดินที่เวนคืนเองและไม่มีข้อพิพาทคือ ไม่เกิน 1 เฮกตาร์ สำหรับที่ดินแต่ละประเภท

ที่ดินเปล่าในไหเซือง (ภาพถ่าย: Tran Khang)

การจัดสรรพื้นที่สำหรับปลูกพืชยืนต้น พื้นที่ป่าอนุรักษ์ และพื้นที่ป่าประกอบการ ที่เป็นป่าปลูกสำหรับครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้อยู่ในปัจจุบันเพื่อการเวนคืนตนเองและไม่มีข้อพิพาท ไม่เกิน 5 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน

สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่จัดทำและใช้ก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 ที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนน ถนนในเขตเมือง และพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมือง ขอบเขตที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองคือ 400 ตร.ม. และสำหรับสถานที่ตั้งที่ดินที่เหลือ ขอบเขตที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองคือ 600 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบท สถานที่ที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงอำเภอ ทางหลวงระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองคือ 600 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,000 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา ที่ตั้งที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนนระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองคือ 900 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,500 ตร.ม.

กรณีครอบครัวหรือบุคคลใช้ที่ดินที่ได้จัดทำและใช้ตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ขีดจำกัดในการรับรองที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ถนนสายจังหวัด ถนนสายอำเภอ ถนน ถนนในเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย คือ 350 ตารางเมตร และพื้นที่ดินที่เหลือคือ 550 ตารางเมตร

พื้นที่ชนบท บริเวณที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงเขต ทางหลวงระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล มีพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง 500 ตร.ม. ส่วนที่เหลือ 900 ตร.ม.

ในพื้นที่ชนบทบนภูเขา ที่ตั้งที่ติดกับทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงอำเภอ ทางหลวงระหว่างหมู่บ้านและระหว่างเทศบาล ขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองคือ 800 ตร.ม. ส่วนที่เหลือคือ 1,400 ตร.ม.

วงเงินจำกัดการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการปลูกพืชล้มลุกและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำไม่เกินแปลงละ 20 ไร่ ต่อประเภทที่ดิน ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นไม่เกิน 100 ไร่ พื้นที่ป่าคุ้มครอง พื้นที่ป่าประกอบการ คือ ป่าปลูกไม่เกิน 150 ไร่

นอกจากนี้ ในการตัดสินใจยังระบุพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตสำหรับการแบ่งย่อยที่ดินด้วย

โดยเฉพาะที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตารางเมตร และมีด้านที่ติดถนนหรือทางเดินร่วมอย่างน้อย 3 เมตร ความลึกขั้นต่ำในแปลงที่ตั้งฉากกับถนนหรือทางเดินสาธารณะคือ 5 ม.

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตชนบทมีพื้นที่ขั้นต่ำ 60 ตร.ม. และมีด้านที่ติดถนนใหญ่ขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกในแปลงที่ตั้งฉากกับถนนใหญ่ขั้นต่ำ 5 ม.

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm