เงื่อนไขการให้อพาร์ทเม้นท์ติดอันดับสูงสุด

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการติดอันดับสูงสุด (อันดับ 1) จะต้องตรงตามเงื่อนไขหลายประการ ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดที่นักลงทุนจะต้องติดตั้งและทำให้ระบบห้องครัวและปรับอากาศในแต่ละห้องชุดเสร็จสมบูรณ์

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราในกฎหมายที่อยู่อาศัย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024

ด้วยเหตุนี้ มาตรา 83 แห่งพระราชกฤษฎีกาจึงได้แบ่งห้องชุดออกเป็น 3 ชั้น ตามหลักเกณฑ์บังคับ 13 ประการ เกณฑ์เหล่านี้ได้แก่ ที่ตั้ง, สถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในสถานที่ ที่จอดรถ; ทางเดิน, โถง; ลิฟต์; แหล่งจ่ายไฟฟ้า; อพาร์ทเมนท์; บริการการจัดการการดำเนินงาน…

โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับหรูจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทั้ง 13 ข้อในพระราชกฤษฎีกา 95 จึงจะจัดเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับเกรด 1 ได้ ภาพ: เลอ โตอัน

สำหรับเกณฑ์ห้องชุด (เกณฑ์ที่ 7) ห้องชุดจะมีอันดับสูงที่สุดเมื่อผู้ลงทุนติดตั้งและตกแต่งระบบปรับอากาศและห้องครัวในห้องชุดเสร็จสิ้น นี่คือเกณฑ์ 2 ประการที่ไม่ปรากฏในอพาร์ทเมนต์ระดับ 2 และระดับ 3

นาย Chien Nguyen (สมาชิกหน่วยวิจัยตลาด SPE.R และนายหน้า) ได้เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper อย่างรวดเร็วว่า ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หลายแห่งในเมืองดานังไม่มีอุปกรณ์พื้นฐาน เช่น เครื่องปรับอากาศ ห้องครัว หรือเครื่องดูดควัน

“โครงการหลายแห่งมีอพาร์ตเมนต์ราคาสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เมื่อส่งมอบไปแล้ว บ้านกลับว่างเปล่าโดยสิ้นเชิง ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่มีราคาเพียง 20 ล้านดองต่อตารางเมตร กลับมีเครื่องปรับอากาศและห้องครัวติดตั้งไว้เป็นมาตรฐานสำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับเฟิร์สคลาส หวังว่าเมื่อพระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้ สิทธิของผู้ซื้อบ้านจะได้รับการรับรองมากขึ้น” นายเชียน เหงียน เล่าเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง

สิ่งเดียวที่มีเหมือนกันระหว่างประเภทอพาร์ทเมนต์ทั้ง 3 ประเภทในเกณฑ์อพาร์ทเมนต์คือ จะต้องมีอัตราส่วนจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 45 ตร.ม. เมื่อเทียบกับจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด

นอกจากเกณฑ์ข้างต้นแล้ว อพาร์ทเมนต์ชั้น 1 จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดอื่นๆ อีกหลายประการที่อพาร์ทเมนต์ชั้น 2 และชั้น 3 ไม่มี เช่น ในเกณฑ์เรื่องทำเลที่ตั้ง โครงการจะต้องคำนึงถึงระยะห่างจากสถานพยาบาล สวนสาธารณะ หรือแหล่งบันเทิง

ตามเกณฑ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกในสถานที่ อพาร์ทเมนต์ระดับสูงสุดจะต้องมีสระว่ายน้ำและพื้นที่บริการด้านการศึกษา การแพทย์ หรือกีฬา นอกจากนี้ โครงการยังต้องจัดเตรียมสถานที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าและที่จอดรถในชั้นใต้ดินตามมาตรฐานพื้นที่จอดรถด้วย

หรือตามเกณฑ์การเปลี่ยนผ่านสู่ระบบดิจิทัลและที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ อพาร์ทเมนต์ระดับ 1 จะต้องติดตั้งระบบไฟและระบบน้ำอัจฉริยะ รวมถึงข้อกำหนดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีก 7 ข้อ ในทางกลับกัน สำหรับอพาร์ทเมนต์ระดับ 3 โครงการจะต้องตอบสนองเกณฑ์เพียงข้อเดียวเกี่ยวกับการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ต

ผู้อ่านสามารถดูเกณฑ์การจำแนกประเภทห้องชุดทั้งหมดในพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ได้ที่ลิงก์นี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html