ราคาห้องชุดย่านทูดึ๊ก 100 ล้าน/ตรม. นายหน้า 'ร้องไห้'

‘นักลงทุนเทขาย’

สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา งานที่บริษัท Masterise Homes เซ็นสัญญาเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงการอาคารสูงแห่งแรก (2 อาคาร ชื่อ Spark และ Glow) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 620 ยูนิตในเขตเมือง The Global City ได้สร้างความฮือฮาในหมู่โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ แคมเปญส่งเสริมการขาย การนำเสนอขาย และแม้แต่การคาดเดาเกี่ยวกับราคาและโอกาสในการลงทุนของโครงการนี้ยังได้รับการเขียนสคริปต์โดยพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนหลายร้อยคน

แม้ว่าจะยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ในโครงการนี้ก็ถูกนายหน้าข่าวลือมาหลายเดือนแล้วว่าสูงถึง 7,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ภาพ : นักลงทุน)

ตามประกาศของผู้ลงทุน คาดว่าอาคารสองหลังแรกในเขตเมืองนี้จะมีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ราคาดังกล่าวทำให้เกิดกระแสการพูดคุยในตลาดทันที เมื่อการขายหลายชั้นสร้างเสียงฮือฮาและบ่นว่านักลงทุนกำลังเทขาย เนื่องจากหนึ่งเดือนก่อนการประกาศอย่างเป็นทางการ ราคาขายโครงการนี้ได้รับแจ้งจากตัวแทนหลายรายเป็นราคา 120 ล้านดอง/ตรม. และลูกค้าบางรายก็จองพร้อมเงินมัดจำไปแล้วถึง 100 ล้านดอง

เมื่อไม่กี่เดือนก่อน มีข่าวลือว่าอพาร์ตเมนต์นี้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 7,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

พื้นที่เขตเมืองโกลบอลซิตี้ในเขตอันฟู เมืองทูดึ๊ก ได้รับการโฆษณาว่าเป็นทำเลระดับ “เพชร” เนื่องจากตั้งอยู่ติดกับทางหลวงนครโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเกียย ซึ่งเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก และอยู่ติดกับศูนย์กีฬา Rach Chiec

อาคารสูง 2 แห่งที่เพิ่งประกาศราคาขายยังโฆษณาว่าเป็นโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูแห่งเดียวในเวียดนามที่ได้รับการออกแบบโดย Foster + Partners และ WATG ซึ่งเป็นแบรนด์สถาปัตยกรรมที่มีชื่อเสียงระดับโลก

อย่างไรก็ตาม ด้วยราคา 100 ล้านดอง/ตรม. หากลูกค้าซื้อห้องชุดขนาดเล็กสุดที่มีการออกแบบแบบ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 55 ตร.ม. ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 6 พันล้านดองเช่นกัน ราคาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 7.7-8.5 พันล้านดอง และอพาร์ทเมนต์ 4 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 18 พันล้านดอง ในขณะที่เพนท์เฮาส์ที่มีพื้นที่ 143.84-372.2 ตร.ม. ยังไม่ได้ประกาศราคา

ตามแผนดังกล่าว โครงการอาคารสูงที่ The Global City ประกอบด้วยอาคารสูง 25 อาคารและมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 8,400 ยูนิต (ภาพ : H.L)

นายดิงห์ลอง นักลงทุนรายบุคคลในบิ่ญถัน กล่าวว่า ด้วยราคาเท่านี้ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสามารถซื้อบ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 40 - 55 ตารางเมตรได้ในหลายพื้นที่ของทูดึ๊ก

โดยในฐานะนักลงทุน คุณลองได้ศึกษาวิจัยโครงการนี้และโครงการอื่นๆ ที่ขายในพื้นที่มาเป็นเวลาหลายเดือน นายลอง กล่าวว่า อพาร์ทเมนต์แห่งนี้มีข้อดีคือมีทำเลที่ดี ตั้งอยู่ในย่านเมืองที่หรูหราซึ่งได้รับการพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ทางฝั่งตะวันออกของเมือง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมาย แต่ราคาที่สูงกว่า 100 ล้านดองต่อตรม. ทำให้ผู้ลงทุนอย่างเขาต้องพิจารณา และผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงจะพบว่าเข้าถึงได้ยากมาก

โครงการนี้ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่พื้นที่ซื้อขายกำลังรับจองอยู่ นายหน้าเผยมีคนกว่า 2,000 คนเข้าร่วมขายคอนโดมิเนียมโครงการนี้ 620 ยูนิต และจำนวนการจองทะลุ 1,000 ยูนิตแล้ว

พื้นที่เขตเมือง Global City มีขนาดพื้นที่ 117.4 เฮกตาร์ นอกจากวิลล่าและทาวน์เฮาส์แล้ว ยังมีอาคารสูง 25 แห่งซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 8,400 ยูนิต ทั้งสองอาคารที่ขายมีความสูงประมาณ 25 ชั้น คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2569

โครงการราคาเกินร้อยล้านในทูดึ๊ก

นอกจากราคาห้องชุดในย่านเมืองโกลบอลซิตี้ที่ราคาสูงกว่า 100 ล้าน/ตรม แล้ว ในตัวเมืองถู่ดึ๊กยังมีโครงการราคา "แพง" อีกหลายโครงการที่เปิดขายอยู่เช่นกัน เพื่อเป็นข้ออ้างให้การขายอสังหาฯ อ้างว่านักลงทุนเทราคา 100 ล้านดองต่อตรม. จะทำให้โครงการอื่นๆ ได้ “หายใจ” มากขึ้น

Eaton Park อยู่ระหว่างการก่อสร้างบนถนน Mai Chi Tho โดยมีราคาขายเฟสที่ 2 เริ่มต้นที่ 142 ล้านดองต่อตรม. (ภาพ : นักลงทุน)

โดยเฉพาะโครงการ Eaton Park บนถนน Mai Chi Tho (เขต An Phu) ตรงข้ามวงเวียน An Phu และอยู่ติดกับพื้นที่กีฬา Rach Chiec กำลังเปิดขายในราคาพิเศษไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม เริ่มต้นที่ 142 ล้านดอง/ตร.ม.

อีตันพาร์ค ซึ่งลงทุนโดยบริษัทนักลงทุนมาเลเซีย Gamuda Land มีพื้นที่รวม 3.7 เฮกตาร์ โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารย่อยหลัก 2 อาคาร รวมทั้ง 6 อาคาร สูง 29-39 ชั้น สามารถรองรับอพาร์ทเมนต์หรูหราประมาณ 2,000 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบในปี 2570

นอกจากนี้ ในเมือง Thu Duc ยังมีโครงการ King Crown Infinity ที่ลงทุนโดย Bamboo Capital Group บนถนน Vo Van Ngan เขต Binh Tho (ใจกลางเขต Thu Duc เก่า) ซึ่งกำลังเปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ 5,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. หรือเทียบเท่ากับ 125 ล้านดอง โครงการนี้มีพื้นที่เพียง 12,652 ตร.ม. โดยประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนท์ 2 ตึกสูง 30 ชั้น รวมทั้งสิ้น 729 ยูนิต จริงๆ แล้ว King Crown Infinity เปิดขายมาเป็นเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2021 - 2023

The Opus One ซึ่งเป็นสองตึกสุดท้ายใน Vinhomes Grand Park Urban Area ก็รับจองในราคาประมาณ 5,000 เหรียญสหรัฐต่อตร.ม. เช่นกัน ห้องสตูดิโอขนาด 30.9 - 38.9 ตารางเมตร มีราคาตั้งแต่ 4.5 พันล้านดอง คาดว่าจะมีโครงการที่จะประกาศในไตรมาส 4 นี้ ราคาประมาณ 10,000 เหรียญสหรัฐต่อตรม....

ผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ เผยตลาดอยู่ในช่วงราคาผันผวนอย่างหนัก เมื่อเทียบกับโครงการระดับไฮเอนด์หลายๆ โครงการในเขต 1 เขต 3 หรือแม้แต่โครงการในใจกลางเขตเมืองฟู้มีหุ่ง (เขต 7) ราคาจะอยู่ที่เพียง 80 – 100 ล้าน/ตร.ม. เท่านั้น แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองของฟู้มีหุ่งจะเสร็จสมบูรณ์แล้วและมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีที่สุดในปัจจุบัน แต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของทูดึ๊กยังคงไม่สมบูรณ์และอยู่ระหว่างการลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญ ดินห์ เธียน กล่าวว่า ตลาดยังคงเงียบสงบ แต่โครงการใหม่ๆ ยังคงเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดความตกตะลึงด้วยราคาที่พุ่งสูง แต่จากการสังเกตภาคสนามในพื้นที่ “ร้อน” บางแห่งแล้ว ความเป็นจริงก็คือไม่ “ร้อน” เขาเชื่อว่าราคาที่ดินในปัจจุบันและถึงปี 2568 จะไม่เป็นที่น่ากังวลอีกต่อไป บางทีปี 2025 สภาพคล่องอาจจะดีขึ้นและไม่ร้อนรุ่มเกินไป

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ไม่ควรเร่งรีบในโครงการขนาดใหญ่ที่มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ : HL)

ตามที่เขากล่าว นักลงทุนจำเป็นต้องถามตัวเองว่าข่าวลือที่เพิ่มสูงขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นสอดคล้องกับตลาดจริงหรือเพียงแค่เป็นข่าวเฉพาะผ่านสื่อบางกรณีเท่านั้น หากซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ผู้ซื้อต้องตั้งคำถามว่าทำไมต้องซื้อโครงการใหญ่ๆ ที่มีราคาห้องชุดสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตรม.

ในขณะที่เขตบิ่ญถันและฟู่ญวนมีอพาร์ตเมนท์ดีๆ หลายแห่ง แต่ก็มีอพาร์ตเมนท์รองบางอพาร์ตเมนท์ขนาดประมาณ 70 ตารางเมตรที่ขายได้ในราคา 4.5-5 พันล้านดอง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเหมาะสมต่อการอยู่อาศัยมาก คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรใช้เวลาในการมองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสม

นอกจากราคาแล้ว ผู้ซื้อยังควรตรวจสอบและประเมินก่อนตัดสินใจใช้เงินด้วย เช่น สังเกตสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย ความสามารถในการปล่อยเช่าต่อ... อย่ารีบเร่งทำโครงการใหม่เมื่อได้ยินข้อมูลเกี่ยวกับอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่หายากและราคาที่สูง

รายงานตลาด 10 เดือนแรกของปี 2024 โดยบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์มีจุดที่น่าสังเกตบางประการ โดยที่ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยสูงถึง 60 ล้านตารางเมตร สูงกว่าค่าเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ประมาณ 10% ราคาเปิดเฉลี่ยในทั้งสองตลาดอยู่ที่มากกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการเปิดขายเตรียมเปิดขายราคาสุดทึ่งในเมืองทูดึ๊ก

อีตันพาร์ค ของกามูดาแลนด์ เปิดจองเฟส 2 ราคาเริ่มต้น 145 ล้านดอง/ตรม.

The Global by Masteri Homes กำลังรับจอง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 100 ล้าน VND/ตรม.

The Opus One - Vinhomes Grand Park กำลังรับจอง ราคา 5,000 USD/ตร.ม.

King Crown Infinity บนถนน Vo Van Ngan เมือง Thu Duc เปิดขาย ราคาตั้งแต่ 125 ล้าน VND/ตรม.

The Opusk Residence - Metropole Thu Thiem ยอมรับการจองที่สามารถขอคืนเงินได้ โดยต้องชำระเงินมัดจำ 500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ราคาประมาณตั้งแต่ 10,000 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม.

โครงการวิลล่า Foresta โดย Khang Dien ร่วมมือกับ Kepple Land บนถนน Vo Chi Cong เขต Phu Huu กำลังจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ 200 ล้าน/ตร.ม.

ฮาลินห์

แหล่งที่มา: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html