การเข้าถึงเงินทุนยาก อัตราดอกเบี้ยสูง
สิ้นปีอัตราดอกเบี้ยธนาคารต่าง ๆ ลดลงอย่างรวดเร็ว โดยอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดของธนาคารแห่งหนึ่งอยู่ที่เพียง 1.9% ในระยะเวลา 1 เดือนเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของธุรกิจต่างๆ พบว่าการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าทั้งรายบุคคลและองค์กรไม่ใช่เรื่องง่าย และอัตราดอกเบี้ยก็สูงมาก
แบ่งปันกับ PV คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (EZ Property) ของ VietnamNet กล่าวว่า บริษัทเองจำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน อย่างไรก็ตาม การเข้าถึงเงินทุนมีความเครียดค่อนข้างมากในระยะหลัง แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากนโยบายส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์
นายโตน กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินลดลงต่ำมาก แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาฯ ไม่ต่ำ
“ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนทั้งหมดเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงกว่า 10%/ปี ที่ต่ำที่สุดคือ Vietcombank เพียงประมาณ 7% เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ธนาคารแห่งนี้มีข้อกำหนดที่เข้มงวดมาก เช่น ธุรกิจจะต้องมีรายได้เฉลี่ยมากกว่า 100,000 ล้านดองในปีล่าสุด หากรายได้ต่ำหรือขาดทุนก็จะไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อได้" ผู้อำนวยการทั่วไปของ EZ Property กล่าว
พร้อมกันนี้ ธุรกิจที่กู้ยืมทุนมาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องยื่นนโยบายแยกกัน นั่นคือสำนักงานใหญ่จะต้องอนุมัตินโยบายการกู้ยืม และสาขาและแผนกต่างๆ ด้านล่างจะประเมินการสมัคร
“ที่น่ากล่าวถึงคือธนาคารของรัฐห้ามการให้สินเชื่อโดยมีเงื่อนไขว่าต้องซื้อประกัน แต่ธนาคารบางแห่งก็บอกตรงๆ ว่าจำเป็นต้องทำหรือถึงขั้นบังคับด้วยซ้ำ ถ้าไม่ซื้อประกันดอกเบี้ยจะถูกเพิ่มเข้าไป แต่หากซื้อประกันชีวิตดอกเบี้ยจะลดลง 1%
ธนาคารบางแห่งถึงกับ “กำหนดเงื่อนไข” ว่าห้ามซื้อประกันให้สินเชื่อนั้นๆ เด็ดขาด นั่นหมายความว่า ผู้กู้จะต้องซื้อประกันให้ผู้อื่นเพื่อหลีกเลี่ยงการตรวจสอบ” นายโทอัน กล่าว
ในส่วนของผู้ซื้อ ผู้นำธุรกิจอ้างว่าที่โครงการที่อยู่อาศัยในโด่ซอน (ไฮฟอง) นักลงทุนได้อุดหนุนดอกเบี้ยให้แก่ลูกค้าเป็นเวลา 18 เดือน อย่างไรก็ตาม ล่าสุดเมื่อครบกำหนดสัญญา ธนาคารได้เชิญชวนลูกค้าสินเชื่อต่อสัญญาด้วยอัตราดอกเบี้ย 13.5% ต่อปี
เขากล่าวว่าไม่เพียงแต่ดอกเบี้ยเงินกู้จะสูงเท่านั้น แต่ธนาคารบางแห่งยังมีข้อกำหนดว่าหากลูกค้าชำระเงินกู้ก่อนกำหนด พวกเขาจะถูกปรับ 1-1.5% อีกด้วย
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องลดลงต่อไป
คุณ Vu Cuong Quyet กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac เปิดเผยกับ VietNamNet ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พบว่าการกู้ยืมเงินเป็นเรื่องยากมากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง โดยอยู่ที่ 10-12% ต่อปี
ในขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาอย่างน้อย 3-4 ปี หรือบางโครงการอาจใช้เวลานานถึง 8 ปี ส่งผลให้มีต้นทุนทางการเงินสูง ซึ่งทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากในการลดราคามากขึ้น
ในส่วนของผู้ซื้อบ้านอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ที่ 8-10% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี นายเกวี๊ยตกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านในช่วงนี้ลดลงเล็กน้อย แต่ราคาบ้านที่สูงเกินกว่าผู้ซื้อจะเอื้อมถึงนั้นจะทำให้เกิดความยากลำบาก
ผู้ซื้อบ้านมักจะเปรียบเทียบการเช่ากับการซื้อ หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูง พวกเขาจะเช่าแทนที่จะซื้อ ดังนั้นเพื่อกระตุ้นความต้องการด้านอสังหาฯ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 6.5-8% ต่อปีจึงเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้าน “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 9-10% ต่อปี เกินกำลังที่ประชาชนจะรับได้” นาย Quyet กล่าว
นอกจากนี้ หลังจากช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ผู้ซื้อมักจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ค่อนข้างสูง นาย Quyet เผยว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวควรอยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปีเท่านั้น ซึ่งผู้ซื้อที่อัตราดอกเบี้ย 11-12% ต่อปีไม่สามารถรับไหว
ส่วนธุรกิจที่ทำโครงการอสังหาฯ แนะนำว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรอยู่ที่ 7-9%/ปี ถ้าเกิน 10% ขึ้นไปคงยากมาก
ขณะเดียวกัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Property กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาฯ ที่ราว 7-8% ต่อปี ถือว่าเหมาะสมสำหรับทั้งธุรกิจและผู้ซื้อบ้านที่จะเข้าถึง อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนต่างๆ จะต้อง "ผ่อนปรน" มากขึ้นเพื่อให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. นายเหงียน ตรี เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและการเงิน กล่าวว่า เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด การกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 7% สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสิ่งที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ต้องมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี และระยะเวลากู้ 20 ปี
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความเห็นว่าเป็นเรื่องยากที่จะหาอัตราดอกเบี้ยนี้ นอกจากนี้ ธนาคารในเวียดนามไม่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งเปลี่ยนแปลงเป็นระยะๆ ทำให้ผู้กู้ประสบปัญหา
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)