ข้อเสนอการเก็บภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง

(แดน ตรี)- กระทรวงการคลังเสนอเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้ยื่นข้อเสนอต่อรัฐบาลเพื่อจัดทำร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับอัตราภาษีสำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงฯ กล่าวว่า นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของประเทศเราในปัจจุบันไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ในขณะเดียวกัน เพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ประเทศบางประเทศในโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

นอกจากนี้ บางสถานที่ยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามความถี่ในการทำธุรกรรมและเวลาในการซื้อและขายต่ออีกด้วย หากเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น หากเกิดช้า อัตราภาษีจะต่ำลง

เช่นเดียวกับในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อและขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% ของมูลค่าส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะเป็น 50% หลังจาก 3 ปีจะเป็น 25%

ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ทำภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อจะต้องเสียภาษีอัตรา 45%, การทำธุรกรรมภายใน 2-5 ปีจะต้องเสียภาษีอัตรา 35%, การทำธุรกรรมภายใน 5-10 ปีจะต้องเสียภาษีอัตรา 20% และการทำธุรกรรมหลังจาก 10 ปีจะต้องเสียภาษีอัตรา 15%

ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บได้ตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ (ภาพถ่าย: Manh Quan)

จากความเป็นจริงดังกล่าว เพื่อสร้างมาตรฐานนโยบายและแนวทางในการแก้ไข เพื่อให้มีการควบคุมในระดับที่เหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังเชื่อว่าเป็นไปได้ที่จะศึกษาการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง

อัตราภาษีที่เฉพาะเจาะจงจำเป็นต้องมีการวิจัยและกำหนดอย่างเหมาะสมเพื่อสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ “การนำภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามระยะเวลาถือครองมาใช้ก็ต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานที่ดิน ที่อยู่อาศัยและเทคโนโลยีสารสนเทศด้วย” กระทรวงการคลังกล่าว

จากผลการวิเคราะห์ผลกระทบ กระทรวงฯ เสนอให้ศึกษาและปรับปรุงตารางภาษีแบบก้าวหน้าที่ใช้กับผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัฐที่มีรายได้จากเงินเดือนและค่าจ้างให้เหมาะสมกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้และตัวชี้วัดเศรษฐกิจมหภาคในช่วงที่ผ่านมา และทบทวนและปรับอัตราภาษีในตารางภาษีฉบับเต็มที่สอดคล้องกับเนื้อหาที่แก้ไขใหม่เกี่ยวกับรายได้จากการโอนทุนและการโอนอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm