ความต้องการที่พักมีสูงมาก
ในการประชุมออนไลน์ระหว่างรัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่เกี่ยวกับการขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเมื่อวานนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอข้อเสนอแนะมากมายเกี่ยวกับโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ตลอดจนข้อมูลและคำแนะนำเพื่อสนับสนุนธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน
ในโครงการดังกล่าวข้างต้น HoREA ยังได้เสนอที่จะสนับสนุนเจ้าของที่ดินในการพัฒนาการก่อสร้างเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการดำรงชีวิตของประชาชนในท้องถิ่นและคนงานอีกด้วย
ประธาน HoREA กล่าวว่า เจ้าของบ้านมีส่วนสนับสนุนอย่างสำคัญในการแก้ปัญหาการจัดหาที่พักที่มีคุณภาพดียิ่งขึ้นสำหรับคนงาน คนงาน และผู้อพยพ
จึงเสนอให้เพิ่มกลุ่มนี้เพื่อรับนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเมื่อสร้างเองหรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเช่าให้เหมาะสมกับท้องถิ่นแต่ละแห่ง
คนงานและผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ทำงานในนครโฮจิมินห์ไม่มีสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ส่งผลให้ความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มมากขึ้น
“สมาคมตระหนักดีว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมในเขตเมืองมีจำนวนมาก โดยเฉพาะในเมืองและจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางซึ่งมีอัตราการอุตสาหกรรมสูง แต่จำเป็นต้องทำการวิจัยอย่างรอบคอบเพื่อพัฒนาประเภทที่อยู่อาศัยในสังคมที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้คนในแต่ละท้องถิ่น หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ที่อยู่อาศัยในสังคม "ขายไม่ออก" เช่นที่เกิดขึ้นในบางท้องถิ่น” นาย Chau กล่าว
ตามการหารือของ HoREA สหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ได้ทำการสำรวจและสอบสวนทางสังคมวิทยา ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าแรงงานข้ามชาติประมาณ 60% จำเป็นต้องเช่าห้องพักในราคาเพียง 1.5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น และสามารถจ่ายค่าเช่าได้เพียง 20% ของรายได้ต่อเดือนเท่านั้น พวกเขาต้องการทำงานเพียง 10-15 ปีเท่านั้น จากนั้นจึงกลับบ้านเกิด
ในขณะที่พื้นที่พักอาศัยสำหรับคนงานและหอพักที่รัฐหรือรัฐวิสาหกิจยังมีการขาดแคลนอยู่ บุคคลและครัวเรือนประมาณ 60,470 รายก็ได้ลงทุนสร้างหอพักที่มีห้องให้เช่าจำนวนมาก หรือบ้านพักเช่าร่วมห้อง รวมจำนวนประมาณ 560,219 ห้อง
รวมถึงหอพักรวมจำนวน 38,800 แห่ง 357,246 ห้อง และบ้าน (อพาร์ตเมนท์) ให้เช่าจำนวน 25,670 หลัง 202,973 ห้อง มีส่วนช่วยแก้ปัญหาความต้องการเช่าห้องพักให้กับแรงงาน คนงาน ผู้อพยพ และปัญญาชนและผู้เชี่ยวชาญที่เช่าห้องพักอยู่กว่า 1.4 ล้านคน
หอพักคนงาน
ดังนั้น กระทรวงเกษตรฯ จึงเสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมนโยบาย “รัฐช่วยที่อยู่อาศัย” แก่ “เจ้าของบ้าน” ในการสร้าง ซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน โดยเสนอให้พิจารณาปรับลดอัตรา “ภาษีคงที่” ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จัดเก็บอยู่ ณ ปัจจุบันที่ 7% ของรายได้เจ้าของบ้าน ซึ่งเป็นอัตราที่สูงและไม่สมเหตุสมผลนัก
จึงจำเป็นต้องเพิ่มมาตรการลดหย่อนภาษีเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจลงทุนพัฒนาโครงการบ้านเช่าสังคม อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เสนอคือ 5% ต่อรายได้
รายรับลดลง ค่าเช่าถูกหากเข้าถึงเงินทุน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ ไม่ใช่ทุกคนจะมีศักยภาพเพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะที่บ้านพักอาศัยทางสังคมมีให้เลือกไม่มากนัก และขั้นตอนการรอคอยก็ยาวนาน วิธีแก้ปัญหาที่พักอาศัยระยะยาวสำหรับคนงานในเมืองอย่างเร่งด่วนคือเจ้าของบ้าน
หากเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าถึงสินเชื่อ รัฐจะต้องมีกฎระเบียบเฉพาะสำหรับครัวเรือนที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ ตัวอย่างเช่น หากคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษ คุณจะต้องเตรียมเอกสารและขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด เช่น เงินทุนของเจ้าของธุรกิจ สถานที่ก่อสร้าง กระบวนการก่อสร้าง ขนาด การคำนวณต้นทุน... และต้องมีการกำกับดูแลอย่างใกล้ชิดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของธุรกิจที่ต้องทำการเช่าจะต้องมุ่งมั่นที่จะลดราคาและคำนวณกำไรต่ำๆ ที่เหมาะสมเพื่อให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ได้
นายเหงียน ฮอง ไฮ (อาศัยอยู่ในเขตเติน ฟู นครโฮจิมินห์) ซึ่งปัจจุบันเปิดหอพักในเขต 7 กล่าวว่า “ผมสนับสนุนข้อเสนอที่ให้เจ้าของหอพักเข้าถึงสินเชื่อและลดอัตราดอกเบี้ยอย่างเต็มที่ ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของหอพักอย่างผมสามารถพัฒนาหอพักเพิ่มเติมเพื่อรองรับความต้องการในการดำรงชีวิตของผู้คน คนทำงาน และนักเรียนในเมืองได้”
“แน่นอนว่าเราเข้าใจดีว่าการเข้าถึงงบประมาณและสินเชื่อที่ต่ำนั้นเป็นกระบวนการและยากลำบาก อย่างไรก็ตาม หากรัฐบาลใส่ใจและให้การสนับสนุน เจ้าของบ้านอย่างเราจะให้คำมั่น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเราจะเสนอแผนการสร้างหอพัก ขนาด ต้นทุนการก่อสร้าง แรงงาน... โดยพิจารณาจากเงินกู้ เราจะคำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นเวลากี่ปี จากนั้นคำนวนและผูกมัดให้เช่าหอพักแก่บุคคลและคนงานในระดับปานกลาง เจ้าของหอพักจะได้กำไรน้อย
นี่แสดงให้เห็นว่าเมื่อเราได้รับการสนับสนุน เราก็จะสนับสนุนผู้คนและคนงานที่กำลังลำบากอย่างแน่นอน” คุณไห่กล่าว
ข้อเสนอที่จะให้เจ้าของกิจการหอพักสามารถเข้าถึงสินเชื่อพิเศษเพื่อสร้างหอพักก็ถือว่าเป็นไปได้เช่นกัน แต่ควรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการกู้ยืม การใช้สินเชื่อ และเฉพาะผู้ที่มีคุณสมบัติเท่านั้นจึงสามารถเข้าถึงสินเชื่อเหล่านี้ได้
นาย Phan Huu Dinh อายุ 67 ปี ซึ่งมีห้องพักให้เช่ามากกว่า 50 ห้องในเมือง Thu Duc (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า “ผมทำธุรกิจหอพักมาเป็นเวลา 20 กว่าปีแล้ว หอพักแห่งนี้สร้างขึ้นบนที่ดินของครอบครัวผม และผมกู้เงินจากธนาคารมาเพื่อสร้างและปล่อยเช่า” ต้นทุนในการบริหารหอพักมีราคาค่อนข้างแพง แต่ผลตอบแทนก็ต่ำเช่นกัน ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นคนงานในพื้นที่จึงกำไรไม่มากแต่รายได้ก็มั่นคง
“เมื่ออ่านข่าวแล้ว ฉันได้เรียนรู้ว่ามีข้อเสนอให้เจ้าของธุรกิจเข้าถึงสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษ เช่น ธนาคารนโยบายสังคม ถ้าทำได้จริงก็จะดีมากครับ เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าเราจะสามารถเข้าถึงแหล่งทุนนี้เพื่อพัฒนาหอพักให้ประชาชนได้มากขึ้น แน่นอนว่าเราจะมุ่งมั่นในการก่อสร้างตามขั้นตอนที่ถูกต้องและลดราคาค่าเช่าเพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้ดีขึ้น” นายดิงห์กล่าว
กระทรวงก่อสร้างยังอยู่ระหว่างการจัดทำร่างพระราชบัญญัติพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม โดยให้ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปมีสิทธิได้รับสินเชื่อพิเศษ
ร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่าครัวเรือนและบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้าง ซ่อมแซม หรือปรับปรุงบ้านเพื่อให้เช่าแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับสินเชื่อพิเศษตามระเบียบ โดยมีระยะเวลาการคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใกล้เคียงกับผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
ทั้งนี้ จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 80% ของมูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมด ระยะเวลากู้ขั้นต่ำคือ 15 ปี แต่ไม่เกิน 20 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใช้ตามอัตราที่ธนาคารนโยบายสังคมกำหนดหรือไม่เกินร้อยละ 50 ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารในตลาดในช่วงเวลาเดียวกัน
นอกจากนี้ร่างฯ ยังบัญญัติข้อกำหนดเงื่อนไขการกู้ยืมเงินบางประการ เช่น การมีโครงการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน มีการตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดินหรือมีสิทธิใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว; ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีที่ต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง; มีระดับทุนขั้นต่ำในการเข้าร่วมโครงการและแผนสินเชื่อตามกฎเกณฑ์ของสถาบันสินเชื่อผู้ให้กู้; ดำเนินการค้ำประกันสินเชื่อและจำนองตามบทบัญญัติของกฎหมาย....
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)