สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดประมูลที่ดินในจังหวัดเหงะอาน

สัญญาณบวก

จากการปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่ของรัฐ เช่น การอนุญาตให้ท้องถิ่นปรับราคาเริ่มต้นลง และการผ่อนปรนสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้กลุ่มการประมูลที่ดินเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว

ในบริบทของ ตลาดอสังหาฯ ที่หยุดชะงัก การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มที่ดินที่ประมูลในช่วงเดือนแรกของปี 2566 ก็เงียบสงบเช่นกัน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 และ 2565 ที่ผ่านมา ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 จำนวนผลิตภัณฑ์และธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินประมูลลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เหลือเพียง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน มีพื้นที่ที่นำที่ดินไปประมูล แต่ไม่มีผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ มีจุดเด่นหลายประการในการประมูลที่ดินในจังหวัดนี้

ข้อมูลที่ว่าอำเภอโดะเลืองกำลังจะกลายเป็นเมืองในเร็วๆ นี้มีส่วนช่วยสนับสนุนตลาดการประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ภาพถ่ายโดยผู้สนับสนุน Quang Dung

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตำบลธิญเซิน (โด่ลวง) ได้นำที่ดิน 8 แปลงขึ้นประมูล โดยมีลูกค้าลงทะเบียนขอซื้อ 28 ราย และมีการขายที่ดินไปแล้ว 7 แปลง ตำบลเทิงซอน มีแผนขาย 15 แปลง มีลูกค้าลงทะเบียน 41 ราย ขายไปแล้ว 9 แปลง เทศบาลกวางเซินมีแผนขายที่ดินจำนวน 16 แปลง มีลูกค้าลงทะเบียนแล้ว 41 ราย และมีการขายที่ดินไปแล้ว 9 แปลง เทศบาลตำบลน้ำซอนลงขาย 16 แปลง มีลูกค้าลงทะเบียน 64 ราย และขายไปแล้ว 9 แปลง เทศบาลตำบลหลักซอนลงขาย 13 แปลง มีลูกค้าลงทะเบียน 61 ราย และขายไปแล้ว 13 แปลง เทศบาลตำบลบัวซอนนำที่ดินออกขาย 16 แปลง มีลูกค้าลงทะเบียน 62 ราย และขายไปแล้ว 14 แปลง

ผู้แทนศูนย์บริการประมูลทรัพย์สิน (กรมยุติธรรม) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่จัดการประมูลที่ดินหลายแปลงในอำเภอโดเลือง กล่าวว่า แต่ละแปลงที่ดินที่นำมาประมูลเพื่อใช้ประโยชน์ในโดเลือง มีเอกสารการจดทะเบียนอยู่ 3-4 ฉบับ แม้ว่าจำนวนแผ่นที่ขายจะลดลงเมื่อเทียบกับก่อน แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับระดับทั่วไป ราคาประมูลไม่ได้เพิ่มสูงขึ้นมากนักเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นและราคาขั้นต่ำที่ต้องจ่าย (อยู่ที่ 10-20%) แต่พื้นที่โด่เลืองยังคงรักษาความร้อนแรงในการประมูลที่ดินทั่วทั้งจังหวัด

นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 3 สัญญาณเชิงบวกได้ขยายไปยัง Nghi Loc และพื้นที่อื่นๆ อีกหลายแห่ง นายเหงียน ฟาน คอย รองหัวหน้าแผนกการเงินและวางแผนอำเภองีล็อค กล่าวว่า ในปี 2566 อำเภอมีแผนจะลงทุนที่ดินประมาณ 200 แปลง มูลค่าประมาณ 220,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เมื่อสิ้นเดือนสิงหาคม เขตได้ดำเนินการประมูลเสร็จสิ้นก่อนกำหนด โดยมียอดประมูลอยู่ที่ราว 400,000 ล้านดอง การประมูลที่ดินหลายครั้งไม่มีผู้ซื้อ หรือแม้กระทั่งการประมูลที่ประสบความสำเร็จก็ยังกังวลว่าผู้ซื้อที่ดินจะละทิ้งเงินมัดจำ แต่ปรากฎการณ์นี้ลดน้อยลง ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่ และหลังจากซื้อแล้ว พวกเขาจะจ่ายเงินเพื่อรับกรรมสิทธิ์ทันที

พื้นที่ประมูลที่ดินติดถนนสายจังหวัด 536 ในเขตเทศบาลงีกวาง จังหวัดงีล็อค ภาพ: เหงียน ไห่

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม ตลาดประมูลที่ดินในอำเภองีล็อคคึกคักมาก โดยเฉพาะที่ดินหน้าสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนตำบลงีถวน ได้ถูกนำไปประมูลขายหมด 100% จากนั้นมีการนำล็อตเพิ่มอีก 4 ล็อตมาประมูลและขายออกไปทันที โดยมีราคาต่างกัน 7 เปอร์เซ็นต์จากราคาเริ่มต้น ในเมืองกวนฮันห์ขายไป 4/4 แปลง เทศบาลงีฟองจัดประมูลรอบแรกหมู่บ้าน 1 ขายได้ 34/38 แปลง ราคาประมูลเพิ่มขึ้น 25% จากราคาเริ่มต้น ระยะที่ 2 เทศบาลงิฟอง ยังคงประมูลซื้อจำนวน 29/29 แปลง เพิ่มขึ้นจากราคาเริ่มต้นร้อยละ 22 เทศบาลงีซาขายที่ดินที่นำมาประมูล 34/36 แปลง เทศบาลเมืองฟุกเทอขายได้ 14/14 แปลง เทศบาลงีเตรื่องเตรียมประมูล 40 ล็อต แต่ขายเอกสารไป 400 ชุด

เมื่อเรียนรู้เพิ่มเติม เรารู้ว่าแม้ว่าภาพรวม ตลาดประมูลที่ดินของเหงะอานจะค่อนข้างเงียบสงบ และนักลงทุนก็ระมัดระวัง แต่พื้นที่และท้องถิ่นที่เจาะจงแต่ละแห่งก็แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการปรับปรุงดีขึ้น โดยเฉพาะเมื่อปลายเดือนมิถุนายน อำเภองีดานได้จัดการประมูลที่ดิน 40/40 แปลง ในพื้นที่ตำบลตันหง อำเภองีดาน เทศบาลนามซาง (นามดาน) ได้ขายไปแล้ว 72/72 ล็อตหลังการประมูล 3 ครั้ง โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 700 ล้านถึง 1,500 ล้านดองต่อล็อต

ต้องการแรงผลักดันเพื่อสร้างโมเมนตัม

การพัฒนาและผลการประมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดการประมูลที่ดินในเหงะอานเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ตามที่นักลงทุนกล่าว เหตุการณ์เหล่านี้เป็นเพียงกรณีแยกกันและไม่ได้สะท้อนถึงแนวโน้มของตลาดในอนาคต

มันเป็นข้อเท็จจริงที่ว่าในขณะที่ในเขตอำเภอต่างๆ การประมูลที่ดินได้เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้งแทบจะทั้งหมดแล้ว แต่ในเขตเมือง ในเมืองวิญและเมืองกัวโล ฮวงมาย หรือไทฮวา ตลาดยังคง “ไม่มีกิจกรรม” การประมูลในตัวเมืองไทฮัว เมืองฮวงมาย หรือ เมืองกัวโหลว เมือง. วินห์ขาดผู้ซื้อ

หลังจากเสร็จสิ้นการประมูลพื้นที่ A ในหมู่บ้าน Trung Thanh ตำบล Hung Dong เมือง Vinh แล้ว พวกเขาจะดำเนินการประมูลพื้นที่ B ต่อไปเพื่อใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน ภาพ: เหงียน ไห่

คุณเหงียน วัน ตู ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมือง นายวินห์ กล่าวว่า ตามแผน ปีนี้เมืองจะนำผลิตภัณฑ์/ที่ดินมากกว่า 1,000 รายการออกขาย และรายรับงบประมาณที่คาดหวังจากการใช้ประโยชน์ที่ดินคือ 1,200 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เมื่อสิ้นเดือนกันยายน เมืองได้นำที่ดินไปประมูลเพียง 10 แปลงเท่านั้น และไม่มีผู้ซื้อในการประมูลเลย แม้ว่าตั้งแต่เดือนกรกฎาคมเป็นต้นมา เขตและตำบลต่างๆ ได้เสนอให้ลดราคาเริ่มต้นลง แต่เนื่องจากราคาลดลงไม่มากนัก ตลาดจึงไม่ได้ปรับตัวดีขึ้น

ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี คาดว่าทางเมืองจะทำการประมูลที่ดินประมาณ 300 แปลง ได้แก่ 50 แปลงในตำบลหุ่งดง 60 แปลงในตำบลงีคิม 60 แปลงในแขวงหุ่งดุง 60 แปลงในตำบลงีดึ๊ก 30 แปลงในตำบลงีดึ๊ก และเกือบ 100 แปลงในตำบลงีอัน อย่างไรก็ตามเนื่องจากราคาเริ่มต้นยังค่อนข้างสูงโดยเฉพาะ 55 แปลงล่าสุดในหมู่บ้านกิมจุง ตำบลงีอาน ที่มีราคาเฉลี่ย 2,000-4,600 ล้านดอง/แปลง จึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะดึงดูดนักลงทุน

โครงสร้างพื้นฐานสำหรับการประมูลที่ดินในหมู่บ้านซวนดง ตำบลงีดึ๊ก เมืองวินห์ กำลังเสร็จสมบูรณ์ เพื่อเตรียมการประมูลครั้งต่อไป ภาพ: เหงียน ไห่

สถานการณ์การประมูลที่ดินในเมืองไทฮวา ฮวงมาย และเกว่าลอ ก็คล้ายคลึงกัน นายเหงียน ง็อก ตวน หัวหน้าแผนกการเงินและวางแผนของเมืองไทฮัว กล่าวว่า: เมืองไทฮัวมีกลไกพิเศษของจังหวัด โดยจัดสรรค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 100% เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในเมือง ดังนั้นล่าสุดทางเทศบาลได้ดำเนินการจัดสร้างโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนการประมูลที่ดินเกือบ 100 แปลงใน 4 เขตอย่างเร่งด่วน แต่ตลาดค่อนข้างเงียบ ราคาเริ่มต้นยังค่อนข้างสูง จึงมีผู้ซื้อไม่มาก

นายเหงียน กว๊อก คานห์ ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เหงะอาน กล่าวว่า ในปัจจุบัน ราคาที่ดินเริ่มต้นในเขตเมืองนั้นอิงตามระดับราคาในช่วงที่มีกระแสที่ดินระบาดในช่วงปลายปี 2564 ถึงต้นปี 2565 ดังนั้นจึงมีคนซื้อน้อยมาก ประสบการณ์ในแต่ละเขตแสดงให้เห็นว่าหากมีการกำหนดราคาเริ่มต้นที่เหมาะสม คนในพื้นที่ก็จะซื้อ แทนที่นักลงทุนจะซื้อแบบเก็งกำไรในระยะสั้นเหมือนก่อน

นักลงทุนเผยธุรกิจประมูลที่ดินในบางอำเภอเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยมีข้อมูลเชิงบวกหนุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตโดะเลืองได้รับการสนับสนุนจากอนาคตอันใกล้นี้ที่จะกลายเป็นเมือง โดยมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างสอดคล้องกัน สถานที่ที่อำเภอโดะเลืองประกาศประมูลเพื่อแสวงหากำไรในตำบลล้วนเป็นสถานที่สวยงาม มีการสัญจรสะดวก จึงได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก

พื้นที่ประมูลที่ดินในหมู่บ้านเออบุ หน้าสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนตำบลงีถวน มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม WHA เหงะอาน 1 จึงประสบความสำเร็จในการประมูลเพียงครั้งเดียว ภาพ: เหงียน ไห่

นักลงทุนในเมือง วิญวิเคราะห์ต่อไปว่า ที่ดินในเขต Nghi Loc ที่มีผู้ซื้อจำนวนมากกำลังจะถูกรวมเข้ากับเมืองวิญ เช่น Phuc Tho, Nghi Phong หรือเมืองใกล้เคียง วินห์. นอกจากนี้ ใน Nghi Loc และ Dien Chau บริษัทลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม WHA และ VSIP ยังได้ลงทุนขยายพื้นที่ ซึ่งหมายถึงจะมีนักลงทุนเข้ามาเช่าที่ดินมากขึ้น ดังนั้น ความต้องการที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและผู้เชี่ยวชาญในเทศบาล Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) จึงส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุน

แม้ว่าตลาดประมูลที่ดินในบางอำเภอจะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แต่บริบททั่วไปคือภาวะเศรษฐกิจถดถอย ธุรกิจโดยเฉพาะวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงหลังจากการระบาดของโควิด-19 ติดต่อกัน 2 ปี ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและตลาดประมูลที่ดินโดยเฉพาะยากที่จะฟื้นตัวในระยะสั้น ไม่เกินสิ้นปีและต้นปี 2567 เมื่อนโยบายปรับมหภาคของรัฐมีผลบังคับใช้ เมื่อเงื่อนไขสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่อนคลาย อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลง และเศรษฐกิจผ่านพ้นความยากลำบาก เงินทุนการลงทุนไหลกลับสู่ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะเจริญรุ่งเรืองและฟื้นตัว

นายเหงียน วัน บา – รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เหงะอาน

แหล่งที่มา: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html