ราคาที่ดินชานเมืองยังคงลดลง
นาย Ngo Thanh Nam (เขต Cau Giay ฮานอย) ซึ่งมีเงินอยู่ในมือมากกว่า 5 พันล้านดอง รู้สึกสับสนเพราะมีตัวเลือกที่ดินมากเกินไป เมื่อปีที่แล้ว เขาวางแผนจะซื้อที่ดินในเขตด่งอันห์ เมลินห์ ก๊วกโอย แดนฟอง ฮว่ายดุก... เพื่อการลงทุน แต่ด้วยเงิน 5 พันล้านดอง เขาก็ไม่มีทางเลือกมากนัก
ราคาที่ดินในบางเขตของฮานอยลดลง ทำให้ธุรกรรมต่างๆ สะดวกขึ้นในปี 2565
“ผมไปดูที่ดินผืนหนึ่งที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ตร.ม. ในอำเภอดานฟอง แต่ในปี 2565 เจ้าของเสนอราคามาเกือบ 7 พันล้านดอง ปีนี้เหลือเพียง 5.5 พันล้านดองเท่านั้น” นายนาม กล่าวเสริมว่า เขาลังเลเพราะในเขตเมลินห์ ราคาที่ดินก็ลดลงประมาณ 30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซื้อได้ง่ายมาก
ในบางเขตชานเมืองฮานอย เช่น ดานฟอง เมลิง ซอกซอน ก๊วกโอย... เป็นเวลานานที่ราคาที่ดิน “ร้อนแรง” มาก แต่ปัจจุบัน ตำแหน่ง “ดาวเด่น” ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ได้สูญหายไป
นางสาวทราน ทู เว้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Tram Troi เขต Hoai Duc (ฮานอย) กล่าวว่า ปัจจุบันเจ้าของที่ดินหลายรายกำลังลงโฆษณาเพื่อตัดขาดทุน แต่ราคาที่ลงโฆษณาก็ยังสูงอยู่ ตัวอย่างเช่น ที่ดินในใจกลางอำเภอหว่ายดึ๊กยังคงมีการลงโฆษณาขายในราคาประมาณ 45 - 60 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แม้ว่าจะลดลงประมาณร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับปีก่อนก็ตาม แต่ก็ยังคง “ซื้อยาก”
จิตวิทยาของการรอ “ซื้อช่วงราคาต่ำสุด” เป็นเหตุผลประการหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองลดลง
เหตุผลของสถานการณ์ดังกล่าวก็คือความซบเซาของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป โดยเฉพาะที่ดิน รวมทั้งทัศนคติแบบ "หาเงินด้วยการเก็งกำไร" ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นแรงขับเคลื่อนหลักในการเติบโตของที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเหมือนแต่ก่อน ที่ดินแบ่งย่อยเพื่อการขายกลับมีแนวโน้มลดลงและซื้อได้ง่ายขึ้น
จากการสำรวจของ Thanh Nien ในเขตชานเมืองบางแห่ง พบว่าราคาที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาสูงสุด ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่มีหนังสือปกแดงในเมืองกวางมินห์ (เขตเมลินห์) เมื่อปีที่แล้วราคาถูกที่สุดอยู่ที่ 25 - 30 ล้านดอง/ ตรม . แต่ตอนนี้ราคาลดลงเหลือประมาณ 20 - 25 ล้านดอง/ ตรม . หรือในเขตแดนฟอง เมืองฟุง เมื่อก่อนราคาที่ดินจะอยู่ที่ 70 - 80 ล้านดอง/ ตรม. แต่ปัจจุบันราคาที่ดินดี ทำเลไกลจากตัวเมืองเหลือเพียง 50 - 60 ล้านดอง/ ตรม. เท่านั้น ตัวเมืองมีมูลค่าประมาณ 40 - 45 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แปลงใหญ่ตั้งแต่ 150 ตรม. ขึ้นไปราคาถูกกว่า
ในเขตทาชแท็ด, กว๊อกโอย, บาวี, ด่งอันห์, ซาลัม... หรือเขตวันซาง (หุ่งเอี้ยน) ราคาที่ดินยังคงลดลง
ที่ดินเกษตร วิลล่า ก็ “ระเบิด”
ไม่เพียงแต่ที่ดินเท่านั้น แต่ที่ดินทำการเกษตรในเขตชานเมืองฮานอยก็อยู่ใน “สถานการณ์ที่ยากลำบาก” เช่นกัน ในเขตอำเภอซอกซอน อำเภอบาวี และอำเภอแทชทาด มีแนวโน้มการขายโฮมสเตย์และที่ดินทำการเกษตรในราคาขาดทุนเมื่อเร็วๆ นี้ ดังที่ Thanh Nien ได้กล่าวไว้ ที่ดินทำการเกษตรในเขตชานเมืองหลายแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ "หดตัว" ประมาณ 30 - 40% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด และราคายังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง
ราคาวิลล่าในเขตชานเมืองก็ลดลงเช่นกัน แต่การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จไม่ได้มากนัก
นายง็อก นายหน้าที่ดินเกษตรกรรมในอำเภอซ็อกเซิน ยอมรับว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาไม่ได้ปิดการขายใดๆ เลย ตลาดก็มีปัญหาอยู่แล้ว และด้วยเหตุการณ์ดินถล่มล่าสุดในเขตซ็อกเซินและข้อมูลที่ไม่เอื้ออำนวยเกี่ยวกับที่ดินทำการเกษตรและโฮมสเตย์ที่นี่ ทำให้ตลาดแทบจะหยุดชะงัก ที่ดินก็ขายยาก ราคาต่ำ และการทำธุรกรรมก็ดูไม่สู้ดีนัก
ในส่วนของโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง สถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก นาย Pham Quang Nhu ผู้ขายวิลล่าที่โครงการ The Phoenix (เขต Dan Phuong ฮานอย) กล่าวว่า ในเดือนจันทรคติที่ 5 เขายังคงปิดวิลล่าที่โครงการนี้ แต่ตั้งแต่เดือนจันทรคติที่ 6 เป็นต้นมา ก็ไม่มีลูกค้ามาขอซื้ออีกเลย ที่จะซื้อ.
ราคาที่ดินในเขตเมืองฟีนิกซ์การ์เด้น ในเขตดานฟอง ลดลง แต่ต้นทุนการก่อสร้างในเขตเมืองบางแห่งกลับเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนสนใจน้อยลง
ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ยังคงเติบโตช้าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยราคาขายของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและที่ดินโครงการในหลายพื้นที่ในไตรมาสนี้ 2/2566 ยังคงมีแนวโน้มลดลงประมาณ 2 – 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอาจปรับขึ้นต่อไปให้อยู่ในค่าที่เหมาะสม
ตามสถิติของกระทรวงก่อสร้าง พื้นที่บางแห่งที่ราคาซื้อขายลดลงอย่างมากในฮานอย ได้แก่ เขตชานเมือง เช่น เขตห่าดง เขตเมลิงห์ เขตหว่ายดึ๊ก เป็นต้น
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปรากฏการณ์ที่ราคาที่ดินในเขตชานเมืองลดลง เป็นผลมาจากแนวโน้มทั่วไปของตลาดที่ลดลง อย่างไรก็ตามในระยะยาวพื้นที่ดังกล่าวยังคงว่างอยู่ นักลงทุนควรพิจารณาซื้อตามความเหมาะสม
“บางคนมักจะรอจนกว่าโครงสร้างพื้นฐานจะเสร็จก่อนจึงค่อยลงทุน แต่หากถนนเสร็จและเขตกลายเป็นเขต ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่ดินก็จะมีแนวโน้มสูงขึ้น ทำให้ลงทุนได้ยาก หรืออย่างที่ดินบางแปลง โครงการอสังหาฯ ตามโครงสร้างพื้นฐานถนนวงแหวน 3.5 ถนนวงแหวน 4 ในเขตเมลิง เขตดานฟอง เขตวันซาง (หุ่งเยน)... หากเรารอจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ “หากเราประกาศอย่างแข็งกร้าว “ราคาก็คงจะเพิ่มขึ้น” นายดิงห์ กล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)