ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เช่าแทนการขายบ้านพักสังคม

เมื่อเช้าวันที่ 15 มีนาคม ได้มีการจัดงานประจำปี "ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ฤดูใบไม้ผลิครั้งที่ 4 และพิธียกย่องแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2023 - 2024" ขึ้นที่กรุงฮานอย

นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) กล่าวในงานนี้ว่า ควรพัฒนาที่อยู่อาศัยให้มุ่งไปที่การเช่า โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคม

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มุมมองของพรรคและรัฐคือการทำให้แน่ใจว่าทุกคนมีบ้าน อย่างไรก็ตาม จิตวิทยาของคนเวียดนามส่วนใหญ่คือการเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง

ทั้งนี้ ควรพัฒนาไปในทิศทางของการสร้างอาคารเพื่อเช่าแทนการซื้อ-ขาย เพราะจะรับประกันความต้องการได้ยากเนื่องจากรายได้ยังมีช่องว่างมาก

โดยยกตัวอย่างเชิงปฏิบัติ ประธาน VNRea กล่าวว่า ในประเทศพัฒนาแล้วหลายประเทศ โดยเฉพาะเยอรมนี ที่อยู่อาศัยให้เช่าถือเป็นประเภทที่อยู่อาศัยหลักในประเทศนี้

ในประเทศ เพิ่มสัดส่วนการเช่าที่อยู่อาศัยผ่านทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เมื่อลงทุนในช่องทางนี้ สินทรัพย์ของผู้คนยังคงอยู่ กำไรอาจลดลงเล็กน้อยแต่ปลอดภัยและยั่งยืน

นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานถาวรของ VNRea กล่าวว่า เราควรพัฒนารูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม

“การพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมควรมุ่งไปที่การให้เช่าที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเพิ่มสัดส่วนเป็นร้อยละ 30-40 จะช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ รัฐบาลควรส่งเสริมให้ธุรกิจและประชาชนลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า ประชาชนยังคงมีเงินอยู่มาก แต่รู้จักแต่จะฝากเงินเข้าธนาคารอย่างไร ในขณะที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าก็เป็นช่องทางหนึ่งที่มีศักยภาพและสามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้” นายฮา กล่าว

เห็นด้วย ดร. หวู่ ดิ่ง อันห์ เชื่อว่าในเวียดนาม ที่อยู่อาศัยสังคมกำลังได้รับการพัฒนาในลักษณะที่มีปัญหาในการออกแบบโดยไม่คำนึงถึงการเช่า

“ตัวอย่างเช่น ในเยอรมนี พวกเขาสนับสนุนเฉพาะการเช่าบ้านเท่านั้น ไม่สนับสนุนผู้ซื้อบ้าน ผมคิดว่ามีความจำเป็นที่จะต้องควบคุมว่าการเคหะสงเคราะห์นั้นต้องให้เช่า 100% ในขณะที่เราอนุญาตให้เช่าได้เพียง 20% เท่านั้น” นายอันห์กล่าว

ในฐานะผู้แทนรัฐสภา นาย Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจรัฐสภา เชื่อว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ควรมีแนวทางแบบ “เราควรทำเท่านั้น” หรือ “เราเพียงทำเท่านั้น” ตามที่นายฮิ่วกล่าวไว้ เราควรดำเนินการในหลายๆ ทางและจากหลายๆ มุมมอง ตราบใดที่ผลลัพธ์สุดท้ายคือการสนับสนุนประชาชน

“ผมเห็นด้วยกับความเห็นของผู้เชี่ยวชาญบางคนว่าบ้านพักอาศัยสังคมควรให้เช่า อย่างไรก็ตาม นอกจากการให้เช่าแล้ว ควรอนุญาตให้ซื้อขายได้ด้วย เพื่อให้ผู้ที่มีกำลังซื้อสามารถซื้อได้ และผู้ที่ไม่มีกำลังซื้อก็สามารถเช่าได้” นายฟาน ดึ๊ก เฮียว กล่าว

นักเศรษฐศาสตร์ Vu Dinh Anh กล่าวว่าเราจำเป็นต้องใส่ใจว่าบ้านราคาประหยัดมีให้เลือกสำหรับผู้ซื้อที่เหมาะสมหรือไม่

อย่างไรก็ตาม TS. นายหวู่ ดิ่ง อันห์ ยังได้กล่าวเสริมด้วยว่า การจะกระจายบ้านพักสังคมให้กับคนที่ต้องการซื้อบ้านนั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง

ผู้เชี่ยวชาญได้เน้นย้ำว่าหากเราไม่ค้นคว้าอย่างละเอียดถี่ถ้วนและไม่มีสถิติที่ชัดเจน เราจะประสบกับผลที่ตามมาได้ง่าย เช่น ไม่สามารถขายให้กับลูกค้าที่เหมาะสม ผู้ที่ไม่มีเงินซื้อ และหากเราปล่อยให้พวกเขาซื้อ ชีวิตจะยากลำบากยิ่งขึ้น เพราะรายได้ส่วนใหญ่ถูกนำไปใช้เพื่อชำระเงินกู้

การขายบ้านให้คนผิดถือเป็นความเสี่ยงอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าเขาไม่แปลกใจเลยที่คนที่ขับรถซื้อบ้าน เพราะตามที่เขากล่าว พวกเขามีเงินซื้อบ้านพักสังคมได้

จากมุมมองของการวางผังทางสถาปัตยกรรม สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวว่า ผู้คนคิดว่าการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อประหยัดต้นทุนคือการสร้างอาคารเตี้ยโดยไม่ต้องมีห้องใต้ดินเพื่อประหยัดต้นทุนและขายในราคาต่ำ ซึ่งไม่ถูกต้อง

สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้

“การสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงาน เราควรเรียนรู้จากผู้ที่บริหารหอพัก ทำเลต้องอยู่ใกล้โรงงาน สถานประกอบการ และโรงเรียน” นายตุง กล่าว ดังนั้น นายตุง จึงได้เสนอแนะ 3 ประการ

ประการแรก การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมต้องนำโดยรัฐและมีวิสาหกิจร่วมด้วย

ประการที่สอง การออกแบบจะต้องนำไปประยุกต์ใช้ทุกที่ บ้านจะต้องเหมือนกัน ต่างกันเพียงฐานราก และต้องใช้งานได้จริง สมบูรณ์แบบ และสะดวกสบายสำหรับคนงานและผู้มีรายได้น้อย

ประการที่สาม ในการวางแผน จำเป็นต้องผนวกบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานเข้ากับระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาหลายๆ อย่าง ช่วยให้สามารถเดินทางจากที่ทำงานไปยังที่พัก อาศัย ได้สะดวก

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html