เมื่อเช้าวันที่ 15 มีนาคม ได้มีการจัดงานประจำปี "ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ฤดูใบไม้ผลิครั้งที่ 4 และพิธียกย่องแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2023 - 2024" ขึ้นที่กรุงฮานอย
นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) กล่าวในงานนี้ว่า ควรพัฒนาที่อยู่อาศัยให้มุ่งไปที่การเช่า โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคม
เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มุมมองของพรรคและรัฐคือการทำให้แน่ใจว่าทุกคนมีบ้าน อย่างไรก็ตาม จิตวิทยาของคนเวียดนามส่วนใหญ่คือการเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง
ทั้งนี้ ควรพัฒนาไปในทิศทางของการสร้างอาคารเพื่อเช่าแทนการซื้อ-ขาย เพราะจะรับประกันความต้องการได้ยากเนื่องจากรายได้ยังมีช่องว่างมาก
โดยยกตัวอย่างเชิงปฏิบัติ ประธาน VNRea กล่าวว่า ในประเทศพัฒนาแล้วหลายประเทศ โดยเฉพาะเยอรมนี ที่อยู่อาศัยให้เช่าถือเป็นประเภทที่อยู่อาศัยหลักในประเทศนี้
ในประเทศ เพิ่มสัดส่วนการเช่าที่อยู่อาศัยผ่านทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REITs เมื่อลงทุนในช่องทางนี้ สินทรัพย์ของผู้คนยังคงอยู่ กำไรอาจลดลงนิดหน่อยแต่ปลอดภัยและยั่งยืน
นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานถาวรของ VNRea กล่าวว่า เราควรพัฒนารูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม
“การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมควรจะไปในทิศทางที่อยู่อาศัยให้เช่ามากขึ้น เพิ่มสัดส่วนเป็น 30-40% ปัญหาที่อยู่อาศัยก็จะแก้ปัญหาได้” รัฐบาลควรส่งเสริมให้ธุรกิจและประชาชนลงทุนในที่พักอาศัยให้เช่า “ประชาชนยังคงมีเงินเป็นจำนวนมาก แต่พวกเขารู้จักแต่เพียงว่าจะฝากเงินไว้ในธนาคารอย่างไร ขณะที่การให้เช่าบ้านก็เป็นช่องทางที่มีศักยภาพและสามารถแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยได้” นายฮา กล่าว
เห็นด้วยอย่างยิ่งครับคุณหมอ หวู่ ดิ่ง อันห์ เชื่อว่าในเวียดนาม โครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมกำลังได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงปัญหาของการไม่ออกแบบโดยคำนึงถึงการเช่า
“เช่นเดียวกับในเยอรมนี พวกเขาสนับสนุนเฉพาะการเช่าบ้านเท่านั้น ไม่สนับสนุนผู้ซื้อบ้าน “ผมคิดว่าจำเป็นที่จะต้องกำหนดว่าบ้านพักอาศัยสังคมนั้นต้องให้เช่าได้ 100% ในขณะที่เราอนุญาตให้ให้เช่าได้เพียง 20% เท่านั้น” นายอันห์ กล่าว
ในฐานะผู้แทนรัฐสภา นาย Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจรัฐสภา เชื่อว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ควรมีแนวทางแบบ “เราควรทำเท่านั้น” หรือ “เราเพียงทำเท่านั้น” ตามที่นายฮิ่วกล่าวไว้ เราควรดำเนินการในหลายๆ ทางและจากหลายๆ มุมมอง ตราบใดที่ผลลัพธ์สุดท้ายคือการสนับสนุนประชาชน
“ผมเห็นด้วยกับผู้เชี่ยวชาญบางคนว่าบ้านพักสังคมควรจะให้เช่า อย่างไรก็ตาม นอกจากการเช่าแล้ว การซื้อและการขายก็ควรได้รับอนุญาตด้วย เพื่อให้ผู้ที่มีความสามารถในการซื้อสามารถซื้อได้ และผู้ที่ไม่มีความสามารถในการเช่า” นาย Phan Duc Hieu กล่าว
นักเศรษฐศาสตร์ Vu Dinh Anh กล่าวว่าเราจำเป็นต้องใส่ใจว่าบ้านราคาประหยัดมีให้เลือกสำหรับผู้ซื้อที่เหมาะสมหรือไม่
อย่างไรก็ตาม TS. นายหวู่ ดิ่ง อันห์ ยังได้กล่าวเสริมด้วยว่า การจะกระจายบ้านพักสังคมให้กับคนที่ต้องการซื้อบ้านนั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง
ผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำว่าหากไม่มีการวิจัยอย่างรอบคอบและมีสถิติที่ชัดเจน อาจประสบกับผลที่ตามมาได้ง่าย เช่น ไม่สามารถขายให้กับลูกค้าที่เหมาะสม ผู้ที่ไม่มีเงินซื้อ และหากพวกเขาซื้อ ชีวิตจะยากลำบากยิ่งขึ้น เพราะรายได้ส่วนใหญ่ถูกนำไปใช้เพื่อชำระเงินกู้
การขายบ้านให้คนผิดมีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าเขาไม่แปลกใจเลยที่คนขับรถซื้อบ้าน เพราะตามที่เขาบอก พวกเขามีเงินพอที่จะซื้อบ้านพักสังคม
จากมุมมองของการวางผังทางสถาปัตยกรรม สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวว่า ผู้คนคิดว่าการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อประหยัดต้นทุนคือการสร้างอาคารเตี้ยโดยไม่ต้องมีห้องใต้ดินเพื่อประหยัดต้นทุนและขายในราคาถูก ซึ่งไม่ถูกต้อง
สถาปนิก Pham Thanh Tung หัวหน้าสำนักงานสมาคมสถาปนิกเวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้
“การสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงาน เราควรเรียนรู้จากผู้ที่บริหารหอพัก ทำเลต้องอยู่ใกล้โรงงาน สถานประกอบการ และโรงเรียน” นายตุง กล่าว ดังนั้น นายตุง จึงได้เสนอแนะ 3 ประการ
ประการแรก การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมต้องนำโดยรัฐและมีวิสาหกิจร่วมด้วย
ประการที่สอง ต้องออกแบบโมเดลให้สามารถนำไปใช้ได้ทุกที่ บ้านต้องเป็นแบบเดียวกัน ต่างกันเพียงฐานราก และต้องใช้งานได้จริง ครบครัน สะดวกต่อคนงานและผู้มีรายได้น้อย
ประการที่สาม ในการวางแผน จำเป็นต้องผนวกบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานเข้ากับระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาหลายๆ อย่าง ช่วยให้สามารถเดินทางจากที่ทำงานไปยังที่พัก อาศัย ได้สะดวก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)