เพื่อตอบคำถามว่าห้องชุดที่ไม่มีสมุดสีชมพู สามารถจดทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรได้หรือไม่? ประการแรกคุณต้องหาข้อมูลว่าคุณจะได้รับสมุดสีชมพูเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อใด การจะกำหนดเวลาในการได้รับสมุดสีชมพูหลังจากซื้อห้องชุดนั้น จำเป็นต้องตรวจสอบว่าห้องชุดที่ซื้อและขายนั้นเป็นห้องชุดเก่าหรือใหม่
ในการซื้อ-ขายห้องชุดเก่า หลังจากมีการรับรองสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้ว ผู้ซื้อต้องยื่นเอกสารโอนเล่มสีชมพูของห้องชุดให้แก่ตนเอง
ต่างจากการซื้อห้องชุดเก่า หากซื้อห้องชุดใหม่ ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการขอให้หน่วยงานของรัฐออกสมุดสีชมพูให้แก่ผู้ซื้อภายใน 50 วัน นับตั้งแต่วันส่งมอบห้องชุดหรือตั้งแต่วันที่ผู้ซื้อชำระเงินค่าบ้านครบถ้วน
แม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะไม่มีสมุดสีชมพู แต่ก็ยังคงสามารถลงทะเบียนเพื่อขออยู่อาศัยถาวรได้ หากอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นของบุคคลนั้น หรือหากเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านตกลงกันหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นของบุคคลนั้น (ภาพประกอบ)
พร้อมกันนี้ ตามมาตรา 22 ข้อ 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP กำหนดระยะเวลาการอนุมัติสมุดสีชมพูแก่ผู้ลงทุนไม่เกิน 10 วัน นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและสอดคล้องกัน ดังนั้นหลังจากชำระเงินเต็มจำนวนหรือรับบ้านแล้ว เวลาสูงสุดที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะได้รับสมุดสีชมพูคือ 60 วันทำการ
เงื่อนไขการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในปัจจุบันดำเนินการตามบทบัญญัติมาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 ได้แก่ การมีที่พักอาศัยถูกกฎหมายที่เป็นของตนเอง หรือได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของที่พักอาศัยถูกกฎหมาย (ถ้าตนเองไม่มีบ้านเป็นของตนเอง)
ตามมาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 62/2021/ND-CP เอกสารที่พิสูจน์ถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมาย ได้แก่:
- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน (รวมข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน) หรือหนังสือรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของห้องชุด
- สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย หรือ เอกสารส่งมอบที่อยู่อาศัย ใบรับที่อยู่อาศัยจากสถานประกอบการ พร้อมวัตถุประสงค์เพื่อซื้อขายที่อยู่อาศัย.
- เอกสารประกอบการซื้อ, เช่าซื้อ, ของขวัญ, มรดก...
ดังนั้นตามกฎข้อบังคับนี้จึงไม่จำเป็นต้องมีสมุดเล่มสีชมพูของห้องชุดเพื่อมีสิทธิ์จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร แต่สามารถใช้สัญญาซื้อขายหรือเอกสารส่งมอบห้องชุด (หากซื้อห้องชุดใหม่กับผู้ลงทุน) หรือสัญญาซื้อขายกับบุคคลอื่น (หากซื้อห้องชุดเก่า) ก็ได้
ดังนั้นห้องชุดที่ไม่มีสมุดสีชมพูก็ยังสามารถจดทะเบียนเพื่ออยู่อาศัยถาวรได้หากเป็นบ้านที่มีเจ้าของเป็นคนๆ นั้นหรือหากเจ้าของบ้านและเจ้าของตกลงกันหากห้องชุดนั้นไม่ใช่ของเจ้าของคนนั้น
ที่มา: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html
การแสดงความคิดเห็น (0)