ตามที่ VARS ระบุ ธุรกิจต่างๆ ยังคงพยายามที่จะ "ดิ้นรนและดิ้นรน" และพร้อมที่จะ "ยึดเกาะ" กับห่วงยางใดๆ ก็ได้ อย่างไรก็ตามความช่วยเหลือที่รัฐบาลยื่นมาเพื่อรักษาตลาดยังไม่ถึงมือภาคธุรกิจ ถึงแม้ความยืดหยุ่นของธุรกิจจะจำกัด แต่หากธุรกิจไม่ “ฟื้นตัว” ทันเวลา ธุรกิจเหล่านั้นก็จะเข้าสู่ระยะ “สำลักน้ำและหยุดหายใจ” พร้อมกันอย่างแน่นอน
ข้อมูลสำรวจของ VARS เผยในช่วง 5 เดือนแรกของปี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 554 แห่งถูกยุบไป เพิ่มขึ้น 30.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งจัดตั้งใหม่ลดลง 61.4% ในช่วงเวลาเดียวกัน เหลือเพียง 1,744 หน่วย
การลดลงของจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นคลื่นใหญ่ที่แพร่กระจายไปในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ จำนวนโบรกเกอร์ที่ใช้งานอยู่มีเพียงประมาณ 30 – 40% เท่านั้นเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022
ในไตรมาสแรก ปี 2566 รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง 6.46% จากปีก่อน และกำไรหลังหักภาษีลดลง 38.6% จากปีก่อน
สินค้าคงคลังจำนวนมาก ส่วนใหญ่มาจากโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสิ้น ถูกบังคับให้ระงับ เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะดำเนินโครงการต่อไป “แย่ ไม่น่าดึงดูด และมีไม่เพียงพอ” เป็นคำที่ถูกต้องในการอธิบายสถานะของอุปทานในปัจจุบัน โดยเฉพาะในปี 2022 อุปทานเข้าสู่ตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 48,500 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งเพียงกว่า 20% ของปี 2018 (ปีก่อนที่เกิดการระบาดของโควิด-19) โครงสร้างการจัดหาเป็นผลิตภัณฑ์มูลค่าสูงเป็นหลัก ภายในไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานสู่ตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 25,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือจากโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ ตลาดขาดแคลนข้อมูลการขายจากโครงการใหม่ๆ อย่างสิ้นเชิง
โครงการจะต้องได้รับการ "ครอบคลุม" เนื่องด้วยขั้นตอนและปัญหาทางการเงิน
การขาดแคลนอุปทานที่เหมาะสมร่วมกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นที่ลดลงจะทำให้ปริมาณธุรกรรมในปี 2565 และไตรมาส 1/2566 มีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในปี 2022 จะอยู่ที่ประมาณ 39% หรือเท่ากับ 19,000 ธุรกรรม ลดลงเพียง 17% เมื่อเทียบกับปริมาณธุรกรรมในปี 2018
อัตราการดูดซึมรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2566 ทำได้เพียงประมาณ 11% เทียบเท่ากับการทำธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ตลาดแบบดั้งเดิมของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าส่วนใหญ่พึ่งพาโครงการในเมืองและรีสอร์ท อย่างไรก็ตาม โครงการต่างๆ ในตลาดในพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในสถานะ "ระงับการขาย" รอการอนุมัติ เช่น ในฮานอย โฮจิมินห์ ดานัง นาตรัง กวางนิงห์... ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ประสิทธิภาพการใช้งานและการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ต่ำมาก
ในส่วนของรายได้ ผลการสำรวจของ VARS กับสมาชิกแสดงให้เห็นว่าธุรกิจมากกว่า 90% มีรายได้ลดลงในไตรมาสแรกของปี 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในจำนวนนี้ ธุรกิจถึง 39% มีรายได้ลดลง 20-50% และ 61% ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แม้แต่บางธุรกิจที่มีพนักงานน้อยกว่า 100 คน ก็ยังพบว่ารายได้ลดลงถึง 70 - 80%
ความยากลำบากดังกล่าวข้างต้นยังบังคับให้ธุรกิจหลายแห่งต้องปรับขนาดพนักงานของตนด้วย ข้อมูลจากกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 20 อันดับแรกที่มีสินทรัพย์รวมสูงสุด (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565) พบว่ามีธุรกิจถึง 6 รายที่ต้องลดพนักงานอย่างมากในปี 2565 โดยทั่วไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศกว่า 95% ต้องลดพนักงาน และธุรกิจถึง 50% ต้องลดพนักงานลงมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565
VARS คาดการณ์ว่าหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงยากลำบาก ธุรกิจถึง 23% จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปจนกว่าจะถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และมีเพียงประมาณ 43% ของธุรกิจเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้จนถึงสิ้นปีนี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)