ยักษ์ใหญ่ต่างชาติแข่งขันล่าโครงการอสังหาฯ ในเวียดนาม

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของนักลงทุนต่างชาติในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปลายปีนี้และปีหน้า

นับตั้งแต่ต้นปี ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติได้ดำเนินการซื้อกิจการและสนับสนุนเงินทุนให้กับโครงการต่างๆ ในเวียดนามมากมาย ในเดือนกรกฎาคม Keppel Land ได้ประกาศว่าจะใช้เงินมากกว่า 1,000 พันล้านดองเพื่อซื้อหุ้น 65% ในบริษัทที่เป็นเจ้าของศูนย์การค้าในฮานอย ซึ่งคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ตั้งแต่ปี 2568 สองเดือนก่อนหน้านี้ ยักษ์ใหญ่ของสิงคโปร์รายนี้ได้ซื้อเงินทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสองแห่งใน Khang Dien ใน Thu Duc City ด้วยมูลค่ามากกว่า 3,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ บริษัท Gamuda ยังได้ใช้เงินเกือบ 7,300 พันล้านดอง ในการซื้อโครงการขนาด 3.7 เฮกตาร์ ในเขต An Phu เมือง Thu Duc จากบริษัท Tam Luc Real Estate Joint Stock Company โครงการนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี 2564 โดยมีขนาด 6 อาคาร พร้อมอพาร์ทเมนต์เกือบ 2,000 ยูนิต และมีการลบอุปสรรคทางกฎหมายออกไปตั้งแต่ต้นปีนี้ ปัจจุบันกำแพงด้านนอกโครงการมีป้ายชื่อบริษัทมาเลเซีย

ภาคการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังมีข้อตกลงที่น่าสนใจบางรายการ เช่น โครงการรีสอร์ท Nam Hoi An (Hoiana) ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมดประมาณ 4 พันล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งตกอยู่ในมือของตระกูล Cheng ซึ่งเป็นตระกูลที่รวยที่สุดเป็นอันดับสามของฮ่องกง

ในช่วงกลางปี ​​โรงแรมสองแห่งในนครโฮจิมินห์ รวมถึงโรงแรม Ibis Saigon South ระดับ 3 ดาวและโรงแรม Capri by Frasers ระดับ 4 ดาวซึ่งตั้งอยู่ในเขต 7 ทั้งคู่ ก็เปลี่ยนเจ้าของสำเร็จเช่นกัน

ส่วนที่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการ Hoiana South Resort ภาพโดย : ริคอนส์

JLL ประเมินว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มตกต่ำ แต่เวียดนามยังคงดึงดูดความสนใจจากธุรกิจต่างชาติและกองทุนการลงทุน “ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการครั้งใหญ่ล่าสุดสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อเศรษฐกิจเวียดนามโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ” หน่วยงานดังกล่าวกล่าว

ปลายเดือนสิงหาคม JLL อ้างอิงข้อมูลสถิติจาก Real Capital Analytics ซึ่งเป็นองค์กรที่เชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์ข้อมูลการลงทุนและธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก โดยระบุว่ามูลค่ารวมของข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ที่ประกาศอย่างเป็นทางการในปี 2565 ในเวียดนามอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2561 โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 มูลค่าของข้อตกลงเหล่านี้สูงถึงมากกว่า 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2562

ผู้เชี่ยวชาญและองค์กรต่างๆ คาดการณ์ว่า กระแสการควบรวมและซื้อ กิจการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะแข็งแกร่งขึ้นตั้งแต่ปลายปีนี้เป็นต้นไป เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงต้อง ขายทรัพย์สินและโครงการต่างๆ เพื่อชำระหนี้ นายทราน วัน บิ่ญ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เขาสังเกตเห็นว่าตลาดการควบรวมและซื้อกิจการของโครงการต่างๆ มีความคึกคักมากขึ้นตั้งแต่เดือนสิงหาคม

ตามรายงานของ VARS นักลงทุนที่เข้าร่วมในการควบรวมและซื้อกิจการส่วนใหญ่มาจากประเทศต่างๆ เช่น เกาหลี ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ฮ่องกง มาเลเซีย และไทย มีเพียงไม่กี่ธุรกิจของเวียดนามเท่านั้นที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะมีส่วนร่วมในเกมนี้ ความสนใจของนักลงทุนยังคงมีอยู่ตลอดครึ่งแรกของปีและเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี อย่างไรก็ตาม เมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 2 ข้อตกลง M&A จำนวนมากยังคงอยู่ในระยะเริ่มต้น (การค้นหาและสำรวจ) ยังไม่ถึงขั้นตอนการเจรจาและการปิดดีล

นายฟาน ซวน คาน ประธานกรรมการบริหารของ Sohovietnam ซึ่งเป็นบริษัทที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในด้านที่ปรึกษาการควบรวมและซื้อกิจการโครงการ กล่าวว่า ระยะเวลาการทำธุรกรรมกับนักลงทุนต่างชาติโดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปี “ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการเพียงไม่กี่ข้อเท่านั้นที่สามารถเสร็จสิ้นได้ภายใน 3 เดือน เนื่องจากกระบวนการสำรวจ ประเมินผล และตัดสินใจลงทุนของบริษัทต่างชาตินั้นเข้มงวดมาก” นายคานกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ ด้วยศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง นักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเป็นอย่างมาก เนื่องจากหลายหน่วยงานเชื่อว่าตลาดเวียดนามยังคงมีศักยภาพ เมื่อผ่านการพัฒนาไป 10-15 ปีแล้ว หลายประเทศยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

ปัจจุบัน บริษัทต่างชาติให้ความสำคัญกับการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ ถัดมาคือจังหวัดและเมืองใกล้เคียงสองเมืองใหญ่นี้ เช่น ทางภาคเหนือ บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไหเซือง ทางใต้มีจังหวัดบิ่ญเซือง, ด่งนาย, ลองอัน เนื่องจากอยู่ใกล้สนามบินและมีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจากนี้ นายคาน กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติยังมองหาโครงการในศูนย์กลางเศรษฐกิจ เช่น ไฮฟอง กวางนิญ หรือศูนย์กลางการท่องเที่ยว เช่น ดานัง ฮอยอัน ฟูก๊วก นาตรัง อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นายคาน กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติมักต้องการซื้อโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายแล้วหรือมีความสามารถที่จะทำให้โครงการนั้นเสร็จสมบูรณ์ได้ พร้อมกันนี้ยังเกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่ด้วย ดังนั้น บริษัทต่างชาติจึงมักขอให้ผู้ขายดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดและส่งมอบสถานที่ที่สะอาด

ดังนั้น ประธานเวียดนามจึงให้ความเห็นว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ถูกบังคับให้จ่ายในราคาที่สูงขึ้นและยังสามารถเจรจาตามราคาตลาดได้ เนื่องจากจำนวนโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่มีอยู่นั้นมีน้อยมาก ปัจจุบันโครงการที่เปิดขายและมองหาธุรกิจที่จะร่วมทุนในตลาดเพิ่มมากขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นภาคการท่องเที่ยวและรีสอร์ท

จากการคาดการณ์ในช่วงปลายปี ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น โดยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น และสภาพคล่องในตลาดเริ่มดีขึ้น เช่นเดียวกับสถานการณ์ในช่วงปลายปี 2556 ซึ่งถือเป็นพื้นฐานในการคาดการณ์ว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจะคึกคักมากขึ้น ทั้งในแง่ปริมาณและมูลค่าของธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น

ในทำนองเดียวกัน JLL ยังคาดหวังที่จะบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า เนื่องจากนักลงทุนชาวเวียดนามจำนวนมากยังคงเผชิญกับปัญหาทางการเงิน หน่วยงานนี้เชื่อว่าในช่วงปี 2557-2561 สินทรัพย์คุณภาพสูงส่วนใหญ่จะอยู่ในมือของนักลงทุนชาวเวียดนาม เนื่องมาจากความสามารถในการพัฒนากองทุนที่ดิน ดำเนินโครงการ และขายได้ดี อย่างไรก็ตาม จากการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในตลาดปัจจุบัน JLL กล่าวว่าบริษัทในประเทศถูกบังคับให้ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์และพอร์ตการลงทุนของตน ดังนั้นนักลงทุนชาวเวียดนามจึงเปิดกว้างต่อโอกาสในการร่วมมือกับบริษัทต่างชาติมากกว่า ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนต่างชาติยังมีตัวเลือกที่มีศักยภาพมากขึ้นในเวียดนามอีกด้วย

วีเอ็นเอ็กซ์เพรส.เน็ต