จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯจีนยังมาไม่ถึงอีกหรือ?

ตามการจัดอันดับของ Fitch Ratings คาดว่าราคาบ้านใหม่ในจีนจะลดลง 5% ในปี 2568 ยอดขายจะลดลง 10% ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนอย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงประสบปัญหา ฟื้นตัวช้า และเกิดขึ้นเฉพาะในเมืองใหญ่เท่านั้น - ภาพ: REUTERS

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 รัฐบาลจีนได้เปิดตัวมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ที่สุด แต่ความเร็วในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงช้าอยู่

ฟิทช์ เรทติ้งส์ ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดอันดับความน่าเชื่อถือระดับนานาชาติ คาดว่าวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนซึ่งดำเนินมาหลายปีจะยังคงลุกลามต่อไปจนถึงปี 2568

สำนักข่าวบลูมเบิร์กอ้างอิงคำพูดของหวาง หยิง กรรมการผู้จัดการของ Fitch Ratings ในเซี่ยงไฮ้ ที่กล่าวว่า ตามสถิติอย่างเป็นทางการ คาดว่าราคาบ้านใหม่ในจีนจะลดลงอีก 5% ในปี 2568 ซึ่งเกือบจะเท่ากับการลดลงในปีนี้ คาดว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลงอีก 10%

นางสาวหวางเชื่อว่าจุดเปลี่ยนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังมาไม่ถึง และว่าการฟื้นตัวล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนนั้นจะยั่งยืนได้หรือไม่ ยังคงเป็นคำถามที่ไม่ชัดเจน

แม้ว่ารัฐบาลจีนจะดำเนินนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจหลายฉบับ แต่การฟื้นตัวของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเมืองระดับ 1 เป็นหลัก และไม่ได้แพร่กระจายไปยังเมืองเล็กๆ

ที่น่ากังวลกว่านั้นคือราคาบ้านในตลาดรองยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่จำนวนบ้านที่รอการขายกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าแม้แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับชั้นนำซึ่งได้รับความสนใจเป็นอย่างมากก็ยังไม่บรรลุถึงระดับเสถียรภาพต่ำสุด นางสาวหวู่กล่าว

สิ่งนี้จะเพิ่มแรงกดดันให้กับภาคธนาคารซึ่งได้รับผลกระทบจากกำไรที่ลดลงและหนี้เสียที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นายเซว่ ฮุยรู ผู้อำนวยการฟิทช์ เรทติ้งส์ ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ อัตรากำไรสุทธิจากดอกเบี้ยของธนาคารจีนลดลงเหลือ 1.5% ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก และมีแนวโน้มจะหดตัวต่อไปจนถึงปี 2568

นายเสว่กล่าวว่าในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา อัตราสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในประเทศจีนเพิ่มขึ้น 10-20 จุดพื้นฐาน สาเหตุหลักคือรายได้ของผู้คนลดลง และความกังวลว่าโครงการบ้านพักอาศัยจะไม่แล้วเสร็จตามกำหนดเวลา ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านมีแรงจูงใจในการชำระเงินจำนองน้อยลง

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 จีนได้ประกาศแพ็คเกจนโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และการผ่อนปรนกฎระเบียบการซื้อบ้านในเมืองใหญ่ๆ รวมถึงการลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้อบ้าน

ตามข้อมูลล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงตุลาคม 2024 พื้นที่การขายบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ลดลง 15.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยพื้นที่การขายบ้านพักอาศัยมีประชากร ลดลง 17.7%

รายได้จากการขายบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ลดลง 20.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่รายได้จากการขายบ้านพักอาศัยลดลง 22.0%

ที่มา: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm