ขั้นตอนกฎหมายยุ่งยากน้อยลง ราคาบ้านจะลดลงไหม?

นายเล หุว เงีย กรรมการบริหาร บริษัท เล ถัน คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ธุรกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมมักหวังกำไรเพียงปีละ 7% เท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากขั้นตอนทางกฎหมายมีระยะเวลายาวนาน ต้นทุนจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าใช้เวลา 5 ปีในการดำเนินโครงการ กำไรที่สร้างขึ้นจะต้องเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 ดังนั้นเมื่อกระบวนการทางกฎหมายรวดเร็วและใช้เวลาเพียง 2 ปี อัตรากำไรจะอยู่ที่ประมาณ 14% ต้นทุนทางธุรกิจลดลง และราคาบ้านก็จะลดลงด้วย

สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2025 ภายใต้หัวข้อ “เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโต” จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม (ภาพ: ไดเวียด)

นายเหงีย กล่าวว่า หากกระบวนการทางกฎหมายมีการปรับปรุงให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น และลดขั้นตอนที่ไม่จำเป็นลง ธุรกิจต่างๆ จะสามารถประหยัดทรัพยากรได้มาก ราคาที่อยู่อาศัยจึง "ลดลง" อุปทานเพิ่มขึ้น ทำให้ "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันลดลง

นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้างโฮจิมินห์) แบ่งปันความเห็นของนาย Nghia โดยกล่าวว่ากระบวนการทางกฎหมายเป็นอุปสรรคสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเร็ว ๆ นี้นครโฮจิมินห์ได้บังคับใช้กฎระเบียบใหม่เพื่อพยายามแก้ไขปัญหาทางธุรกิจ อย่างไรก็ตามการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการยังคงต้องใช้เวลาอีกมาก ซึ่งทำให้นักลงทุนจำนวนมากบ่นและท้อถอย

นายโฮ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เริ่มฟื้นตัวแล้ว แต่ยังคงฟื้นตัวช้า เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับนักลงทุน กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์กำลังเสนอวิธีการบูรณาการขั้นตอนการลงทุนที่สำคัญ หลีกเลี่ยงการประเมินหลายรายการและการซ้ำซ้อนระหว่างแผนกและสาขา โดยทั่วไป การอนุมัตินโยบายและการอนุมัติ 1/500 จะถูกบูรณาการกัน

“กรมก่อสร้างกำลังจัดตั้งกลุ่มทำงานสหวิชาชีพเพื่อดำเนินการประเมินผลแบบรวมศูนย์เพื่อช่วยเร่งความคืบหน้าของโครงการ ในอนาคตอันใกล้นี้ กรมจะเน้นที่การขจัดอุปสรรคสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคม จากนั้นจึงค่อยเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ล่าสุด นครโฮจิมินห์ได้อนุมัตินโยบายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการ รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมของบริษัท Le Thanh” นายโฮกล่าว

นายโฮ กล่าวว่า ในปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะไม่สามารถปรับปรุงได้ทันที เนื่องจากต้องใช้เวลานับตั้งแต่ได้รับอนุมัติการลงทุนจนกระทั่งโครงการมีสิทธิ์ขาย นอกจากนี้กระบวนการอนุมัติโครงการยังต้องผ่านกฎหมายหลายชุดซึ่งทำให้เป็นขั้นตอนที่ยาวนาน

ไดเวียด

แหล่งที่มา