นายหน้า “ทิ้งเหยื่อ” เพื่อ “ต้อน” ลูกค้า
ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปี สัญญาณการฟื้นตัวในบางกลุ่ม เช่น อสังหาริมทรัพย์ และอพาร์ตเมนต์ เริ่มชัดเจนมากขึ้น
อย่างไรก็ตามในช่วงเวลาดังกล่าว ตลาดได้เห็นกลอุบายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นมืออาชีพกลับมาเกิดขึ้นอีกครั้ง สถานการณ์ดังกล่าวก่อให้เกิดการรบกวนตลาดและก่อให้เกิดความเสี่ยงและความไม่สะดวกแก่ผู้ซื้อ
นายทราน เหงียน ดึ๊ก ในเขตหว่าย ดึ๊ก (กรุงฮานอย) ยอมรับว่าตนเองเป็น “เหยื่อ” ของโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ปลอม เขากล่าวว่าตั้งแต่เดือนตุลาคม เขาพยายามซื้อบ้านแต่ยังไม่สามารถซื้อได้เพราะข้อมูลและราคาที่สับสน
ทาวน์เฮาส์ 1 ห้องนอน ตั้งอยู่ในย่านเมืองในเขตอานคานห์ แต่มีโฆษณาขายในหลายช่องทางอสังหาริมทรัพย์และเครือข่ายสังคมออนไลน์ด้วยราคาที่แตกต่างกัน เมื่อผมพบกับนายหน้า พวกเขาก็พาผมไปดูบ้านหลังอื่นที่อยู่ติดกัน ซึ่งมีข้อมูลไม่ตรงกับที่ลงประกาศขาย" นายดุ๊กรู้สึกไม่พอใจและยืนยันว่าเป็นเรื่องยากที่จะแยกแยะว่าข้อมูลไหนจริงและข้อมูลไหนปลอม
ที่น่ากล่าวถึงคือเมื่อเขาพอใจกับสถานที่และต้องการเจรจาราคากับเจ้าของบ้าน นายหน้าก็หาข้ออ้างที่จะไม่ทำเช่นนั้น จากนั้นนายหน้าก็ประกาศเพิ่มราคาขายแทนเจ้าของบ้าน
“ตอนแรกบ้านที่ผมตั้งใจจะซื้อนั้นประกาศขายอยู่ที่ราคา 7 พันล้านดอง แต่เมื่อต่อรองราคา นายหน้าก็บอกเจ้าของบ้านให้เพิ่มเป็น 7.2 พันล้านดองก่อนจะขาย ผมตกลงที่จะขึ้นราคา แต่พวกเขา “ขอ” 7.5 พันล้านดอง” นายดึ๊กเล่า
โดยนายดึ๊ก กล่าวว่า เพื่อให้การขึ้นราคาครั้งนี้ “ถูกต้องตามกฎหมาย” พวกเขาจึงเผยแพร่ข้อมูลการขายอย่างต่อเนื่อง โดยมีเนื้อหาเหมือนเดิม แต่มีราคาที่แตกต่างกัน “พวกเขาพิสูจน์การขึ้นราคาด้วยข้อมูลการขายใหม่ แต่ผมคิดว่านี่เป็นกลอุบายของกลุ่มนายหน้าที่ต้องการ “เอา” ส่วนต่างราคาที่สูงออกไป” นายดุ๊กกล่าว
ตลาดเริ่มกลับมา "ร้อนระอุ" อีกครั้ง นายหน้าใช้กลอุบาย "ต้อนลูกค้า" (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
เช่นเดียวกับนายดึ๊ก นายฮวง วัน ตุง ในเขตฮวงมาย (ฮานอย) เกือบตกเป็นเหยื่อข้อมูลการขายปลอมจากนายหน้า เมื่อคุณต้องการซื้อที่ดินในเขตThanh Tri คุณ Tung พบว่าตัวเองสับสนกับ "เมทริกซ์" ของข้อมูลที่นายหน้าโพสต์ไว้
“ตามประกาศที่ดินในตำบลงุเหียบมีพื้นที่ 85 ตร.ม. แต่เมื่อไปดูกลับพบว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคลมีพื้นที่ 35 ตร.ม. ส่วนที่เหลืออีก 50 ตร.ม. ก็เป็นพื้นที่ทางเดินส่วนกลางของแปลงที่เหลืออีก 4 แปลง” นายตุง กล่าว
ก่อนหน้านี้ ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสที่ 3 ตลาดได้พบเห็นการฉ้อโกงขนาดใหญ่เกิดขึ้นอีกครั้ง ส่งผลให้หลายคนสูญเสียเงินจาก "โครงการผี" การพัฒนาดังกล่าวข้างต้นยังคงเป็นการเตือนใจสำหรับนักลงทุน “มือใหม่” ที่ขาดข้อมูลและความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
VARS เน้นย้ำถึงความเร่งด่วนในการเสริมสร้างมาตรการบริหารจัดการ การกำกับดูแล และความรับผิดชอบสำหรับทุกวิชาที่เข้าร่วมในธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์
ยากที่จะตรวจสอบชื่อเสียงของโบรกเกอร์
แชร์กับนักข่าว Dan Tri ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพในฮานอย ยอมรับว่าได้โพสต์ข้อมูลปลอมเพื่อค้นหาลูกค้าจริง กลเม็ดนี้มักใช้โดยนายหน้าที่ไม่เป็นมืออาชีพที่ "แก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็ว" จำนวนมาก
“นายหน้ามืออาชีพที่มีความรับผิดชอบมักจะมีฐานลูกค้าค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม นายหน้ามือใหม่หรือ “นายหน้าที่ดิน” จะต้องโพสต์ข้อมูลปลอมเพื่อค้นหาลูกค้าจริง” บุคคลนี้กล่าว
ตามที่นายหน้ารายนี้กล่าวไว้ กลอุบายหลักและเป็นที่รู้จักมากที่สุดในตลาดคือการโพสต์ข้อมูลที่น่าสนใจแต่ไม่เป็นความจริงจำนวนมาก หรือการนำลูกค้าไปยังผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงกับเนื้อหาที่โพสต์...
“ในการขายที่ดิน นายหน้าจะโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลงอื่นๆ ในพื้นที่ซึ่งมีราคาแตกต่างกันออกไป ราคาอาจสูงกว่าราคาขายจริงเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ หรืออาจลดราคาลงเพื่อหาลูกค้าที่ต้องการ” นายหน้ากล่าว
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การตรวจสอบชื่อเสียงของโบรกเกอร์เป็นเรื่องยาก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นายทราน ดึ๊ก คัง ผู้อำนวยการฝ่ายขายภูมิภาค 2 ของบริษัท OneHousing กล่าวว่า มีนายหน้าในตลาดที่ใช้กลอุบาย "ล่อเหยื่อ" สถานการณ์ทั่วไปคือการที่พวกเขาโพสต์ขายบ้านสวยๆ ในทำเลที่ดี ในราคาถูกอย่างเหลือเชื่อ เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ เมื่อลูกค้าโต้ตอบกัน พวกเขาจะย้ายจากอพาร์ตเมนต์ A ไปยังอพาร์ตเมนต์ B จากนั้นจึงเป็นอพาร์ตเมนต์ C…
“บ้านหลังหนึ่งราคา 4 พันล้านดอง แต่โบรกเกอร์ตั้งราคาขาย 3 พันล้านดอง ลูกค้าต้องติดต่อมาแน่นอน โบรกเกอร์แจ้งว่าบ้านหลังนี้ไม่มีขายแล้ว และแนะนำลูกค้าให้ไปซื้อบ้านหลังอื่นที่ราคาสูงกว่าหรือไม่ดีเท่า” นายคังยกตัวอย่าง
นายคัง กล่าวว่า ผู้ที่ซื้อบ้านพร้อมโอนเมื่อเจอสถานการณ์เช่นนี้จะรู้สึกเหนื่อยและ "ผิดหวัง" อย่างมากกับการหลอกลวงของนายหน้า แต่พวกเขาก็ไม่มีทางเลือกมากนักเช่นกันเมื่อไม่มีทางตรวจสอบชื่อเสียงและความซื่อสัตย์ของนายหน้าได้
ผู้เชี่ยวชาญจากแพลตฟอร์มรายการอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ซึ่งมีความเห็นแบบเดียวกันกล่าวว่า ไม่มีแพลตฟอร์มใดสามารถยืนยันได้ 100% ว่ารายการทั้งหมดเป็นของจริง แต่จะมีรายการปลอมอยู่เป็นจำนวนมาก
นักโฆษณามีเหตุผลมากมายในการโพสต์ข่าวปลอม เช่น นำข้อมูลลูกค้าไปขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ตั้งราคาสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงด้วยความหวังว่าจะดันราคาขึ้น หรือตั้งราคาต่ำกว่าเพื่อจุดประสงค์อื่น
ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำว่าผู้ซื้อบ้านควรพิจารณารายการที่มีราคาดีเกินไปและเปรียบเทียบกับราคาตลาดเฉลี่ยเสมอ เพื่อความปลอดภัย ผู้ใช้ไม่ควรโอนเงินหรือฝากเงินก่อนที่จะตรวจสอบข้อมูล
ส่วนแนวทางการจัดการ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอว่า ทางการควรเข้มงวดกับการจัดการผู้ที่โพสต์ข้อมูลเท็จเพื่อล่อลวงลูกค้าให้ซื้อที่ดินในพื้นที่อื่น หรือกระทำการฉ้อโกงให้มากขึ้น กฎหมายกำหนดชัดเจนว่าใครก็ตามที่ให้ข้อมูลเท็จและก่อให้เกิดผลตามมาจะต้องถูกปรับ และในกรณีที่ร้ายแรงกว่านั้นจะต้องรับผิดทางอาญา
นายโจวเน้นย้ำว่าเว็บไซต์ที่โพสต์ข้อมูลซื้อและขายจะต้องรับผิดชอบต่อความเป็นจริงของข้อมูลที่โพสต์บนเว็บไซต์ของตนด้วย รัฐบาลจำเป็นต้องมีกฎระเบียบว่าหากองค์กรใดโพสต์ข้อมูลเท็จ องค์กรนั้นจะต้องได้รับการจัดการ ลงโทษ หรือแม้แต่ปิดเว็บไซต์นั้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)