วิลล่าและทาวน์เฮาส์มูลค่า 30,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังซบเซา

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาตั้งแต่ 30,000 ล้านดองต่อยูนิตขึ้นไป ยังคงได้รับการโฆษณาเป็นประจำบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง

วิลล่าหน้ากว้างติดถนนหมายเลข 13 เมือง Thu Duc มีพื้นที่ 500 ตร.ม. มีราคาขาย 53 พันล้านดอง นายหน้าแนะนำถนนหน้าบ้านกว้าง 8ม. บ้าน 3 ห้องนอน สมุดบัญชีสีชมพูของเจ้าของ นอกจากนี้ ในเมือง Thu Duc ยังมีวิลล่า 2 หลังริมแม่น้ำไซง่อน พื้นที่ 452 ตารางเมตร พร้อมขายในราคา 45 พันล้านดอง

นอกจากนี้ วิลล่าขนาดใหญ่บางแห่งบน Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, ถนน Thang Long (Tan Binh) หรือ Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) ก็มีราคามากกว่า 30 พันล้านดองเวียดนาม/ยูนิต

อย่างไรก็ตาม นายหน้ารายหนึ่งกล่าวว่าไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขายผลิตภัณฑ์ราคาสูงในพื้นที่ขนาดใหญ่ในเวลานี้ เพราะลูกค้าไม่มีเงินสำรอง การกู้เงินจากธนาคารยังคงเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ผู้ขายยังไม่ให้ส่วนลดเพิ่มแก่ลูกค้า แต่ยังคงตั้งราคาไว้ค่อนข้างแน่น

จากรายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในตลาดหลักแทบไม่มีกิจกรรมใดๆ เกิดขึ้นในกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า ประชากรนครโฮจิมินห์มีมากกว่า 10 ล้านคน แต่มีอุปทานอยู่เพียงเกือบ 770 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา และไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้น

ตลาดมีการซื้อขาย 64 รายการ อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 8% เท่านั้น นักลงทุนหยุดการขาย จำกัดการตลาด และไม่มีนโยบายการขายที่หลากหลาย เช่น การขยายระยะเวลาการชำระเงินและการผูกมัดการเช่าเพื่อเพิ่มความต้องการอีกต่อไป

นางสาว Giang Huynh ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam เชื่อว่าสินค้าคงคลังราคาสูง (มากกว่า 30,000 ล้านดองต่อหน่วย) คิดเป็นสัดส่วนที่มากของตลาด (86%) ในขณะที่อุปทานใหม่มีจำกัด ซึ่งเป็นสาเหตุที่กลุ่มนี้จึงซบเซา ขณะเดียวกัน เมื่อสภาพคล่องและอัตราดอกเบี้ยยังไม่ดีขึ้น ตลาดก็ยังคงซบเซา

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ทาวน์เฮาส์และวิลล่าอันทรงคุณค่านั้นยากที่จะซื้อขายในนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ: ไห่หลง)

รายงานของกลุ่ม DKRA ยังแสดงให้เห็นอีกว่าตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในภาคใต้ไม่มีความผันผวนมากนักในราคาหลัก สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยราคาลดลงเฉลี่ย 11-15% เมื่อเทียบกับต้นปี บริบทของสภาพคล่องทางการตลาดที่ลดลงและแรงกดดันด้านดอกเบี้ย... บังคับให้ผู้ลงทุนต้องลดกำไร/ราคาขายเพื่อฟื้นตัวจากกระแสเงินสด

นางสาวดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโส CBR เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่าในเวลานี้ มูลค่าผลิตภัณฑ์เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน สินค้าที่มีมูลค่าสูงเกินไปย่อมทำให้ลูกค้าเลือกมาก ไม่ต้องพูดถึงตัวเลือกในตลาดที่มีน้อยเกินไป เช่น กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า

เมื่อ 7-8 ปีก่อน ในสมัยที่นครโฮจิมินห์มีวิลล่าและบ้านที่ติดกับที่ดินเป็นจำนวนมาก โครงการต่างๆ ในเขต 9 หลายโครงการก็ถูกนำออกขายในตลาด ทำให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น โดยมีราคาตั้งแต่ 20,000-30,000 ล้านดองต่อยูนิต ในเวลานั้นแหล่งเงินก็มีมากมายสภาพคล่องในตลาดจึงดี

ปัจจุบันนางสาวดุงประเมินว่าทางเลือกในการจัดหามีไม่มากนัก แม้ว่าลูกค้าจะมีเงินแต่ก็ยากที่จะเลือกผลิตภัณฑ์เพราะพวกเขาอาจจะไม่พอใจกับบางประเด็น...โดยเฉพาะกับเงินจำนวนมากพวกเขาจึงระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น

นอกจากนี้ ความสามารถในการซื้อยังส่งผลอย่างมากต่อการเลือกเงินดาวน์อีกด้วย เพราะทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังเป็นกลุ่มสินค้าที่มีการฟื้นตัวช้าที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่น

“นี่เป็นช่วงเศรษฐกิจที่ยากลำบาก และความสามารถในการซื้อบ้านมีผลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน สินค้าที่มีราคาประมาณ 10,000 ล้านดองต่อยูนิตมีสภาพคล่องที่ดีกว่า ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือสินค้าที่ติดกับที่ดิน” นางดุงกล่าว

แหล่งที่มา